Prix immobilier à Sadirac (33670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 256 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 759 € / m²- Le plus bas
- 1 326 € /m²
- Le plus haut
- 3 318 € /m²
- Prix moyen
- 173 621 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
3 182 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 7 575 € /m²
- Prix moyen
- 336 244 €
- Ventes
- 250
Prix de l'immobilier à Sadirac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 759 €/m² | 3 182 €/m² | 3 178 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 688 – 2 878 € | 2 652 – 3 578 € | 2 653 – 3 571 € |
| Prix moyen au m² | 2 624 €/m² | 3 154 €/m² | 3 141 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 326 €/m² | 345 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 318 €/m² | 7 575 €/m² | 7 575 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 362 € | 313 775 € | 309 000 € |
| Prix de vente moyen | 173 621 € | 336 244 € | 332 432 € |
| Vente la moins chère | 87 500 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 219 000 € | 970 000 € | 970 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 109 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 250 | 256 |
256 ventes de logements ont été enregistrées à Sadirac dans la base DVF, pour un prix médian de 3 178 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 653 €/m² et 3 571 €/m².
Les maisons (3 182 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 759 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 336 244 € pour 109 m², celui d'un appartement 173 621 € pour 66 m².
C'est 9,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +46,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 970 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 7 575 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sadirac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 220 000 €66 m², 7 ventes | – | 4 337 €/m² |
| 3 pièces | 183 362 €66 m², 6 ventes | 253 350 €73 m², 43 ventes | 2 759 €/m² | 3 289 €/m² |
| 4 pièces | – | 305 000 €96 m², 111 ventes | – | 3 200 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 384 000 €121 m², 87 ventes | – | 3 127 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sadirac est un 4 pièces : 111 ventes, pour un prix médian de 305 000 € (96 m²). Comptez plutôt 384 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sadirac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 76 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sadirac
- Population
- 4 769 hab.
- Densité
- 250 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,4 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,7 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 70e / 389du plus cher au moins cher
Sadirac compte 4 769 habitants, pour une densité de 250 habitants par km². Sur la période, 256 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sadirac se classe 70e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 759 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 182 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sadirac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 759 | 3 081 | 3 000 | – | 73 |
| 2022 | 3 002 | 3 338 | 3 328 | +10,9 % | 54 |
| 2023 | – | 3 313 | 3 313 | −0,5 % | 50 |
| 2024 | 2 894 | 3 277 | 3 254 | −1,8 % | 32 |
| 2025 | 1 326 | 2 938 | 2 933 | −9,9 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Sadirac ?
À Sadirac, les ventes se signent surtout en juillet et en août (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sadirac
- 2 629 – 2 862 €
- 2 862 – 3 016 €
- 3 016 – 3 074 €
- 3 074 – 3 428 €
- 3 428 – 3 750 €
Les rues les plus chères à Sadirac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Labory | 3 750 | 5 |
| Chemin de Blayet | 3 523 | 5 |
| Lotissement le Moulin | 3 438 | 5 |
| Chemin du Rez au Ruzat | 3 428 | 6 |
| Chemin de Menusey | 3 221 | 5 |
Les rues les plus abordables à Sadirac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Candelon | 2 629 | 6 |
| Route de Creon | 2 695 | 8 |
| Fouet-Nord | 2 817 | 5 |
| Rue Emile Lial | 2 862 | 8 |
| Lorient | 2 878 | 5 |
Prix au m² par rue à Sadirac
- Lotissement Beausejour13 ventes
- Le Ruzat8 ventes
- Lotissement de Piron8 ventes
- Route de Creon8 ventes
- Route de Saint Caprais8 ventes
- Rue Emile Lial8 ventes
- Candelon6 ventes
- Chemin de Brogeon6 ventes
- Chemin du Rez au Ruzat6 ventes
- Route de Lignan6 ventes
- Chemin de Blayet5 ventes
- Chemin de Menusey5 ventes
- Fouet-Nord5 ventes
- Labory5 ventes
- Lorient5 ventes
- Lotissement Grand Pierre5 ventes
- Lotissement le Moulin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Madirac3 021 €/m²
- Lignan-de-Bordeaux3 462 €/m²
- Saint-Genès-de-Lombaud2 742 €/m²
- Loupes2 990 €/m²
- Le Pout3 190 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeaux2 960 €/m²
- Bonnetan3 392 €/m²
- Créon2 760 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sadirac ?
Le prix médian est de 3 178 €/m², 2 759 €/m² pour un appartement et 3 182 €/m² pour une maison, d'après 256 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sadirac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 970 000 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 7 575 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sadirac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,9 % et le nombre de ventes de +46,9 %.
Quel est le loyer au m² à Sadirac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sadirac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.