Prix immobilier à Sallebœuf (33370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 142 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 809 € / m²- Le plus bas
- 2 706 € /m²
- Le plus haut
- 4 255 € /m²
- Prix moyen
- 185 592 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
3 189 € / m²- Le plus bas
- 456 € /m²
- Le plus haut
- 5 532 € /m²
- Prix moyen
- 360 751 €
- Ventes
- 137
Prix de l'immobilier à Sallebœuf
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 809 €/m² | 3 189 €/m² | 3 193 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 165 – 4 210 € | 2 721 – 3 585 € | 2 722 – 3 638 € |
| Prix moyen au m² | 3 629 €/m² | 3 127 €/m² | 3 145 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 706 €/m² | 456 €/m² | 456 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 255 €/m² | 5 532 €/m² | 5 532 €/m² |
| Prix de vente médian | 200 000 € | 350 000 € | 346 836 € |
| Prix de vente moyen | 185 592 € | 360 751 € | 354 583 € |
| Vente la moins chère | 138 000 € | 16 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 208 870 € | 1 355 200 € | 1 355 200 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 117 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 137 | 142 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 193 €/m² à Sallebœuf, valeur médiane calculée sur 142 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 722 €/m² et 3 638 €/m².
Les appartements (3 809 €/m²) se vendent 19,4 % plus cher au m² que les maisons (3 189 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 360 751 € pour 117 m², contre 185 592 € pour un appartement de 52 m².
C'est 9,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 17,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +66,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 1 355 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 456 €/m² à 5 532 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sallebœuf
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 250 000 €73 m², 13 ventes | 3 310 €/m² |
| 4 pièces | 306 000 €95 m², 67 ventes | 3 161 €/m² |
| 5 pièces et plus | 416 996 €129 m², 54 ventes | 3 266 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sallebœuf est un 4 pièces : 67 ventes, pour un prix médian de 306 000 € (95 m²). Comptez plutôt 416 996 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sallebœuf
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 250 et 3 500 €/m², avec 22 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sallebœuf
- Population
- 2 767 hab.
- Densité
- 189 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,7 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 68e / 389du plus cher au moins cher
Sallebœuf compte 2 767 habitants, pour une densité de 189 habitants par km². Sur la période, 142 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sallebœuf se classe 68e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 809 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 189 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sallebœuf
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 255 | 3 260 | 3 310 | – | 35 |
| 2022 | 2 706 | 3 303 | 3 283 | −0,8 % | 39 |
| 2023 | 3 165 | 2 920 | 2 930 | −10,8 % | 28 |
| 2024 | 3 809 | 2 936 | 3 000 | +2,4 % | 15 |
| 2025 | 4 210 | 3 495 | 3 523 | +17,4 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Sallebœuf ?
À Sallebœuf, les ventes se signent surtout en mars et en juillet (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sallebœuf
- 2 825 – 2 966 €
- 2 966 – 3 165 €
- 3 165 – 3 318 €
- 3 318 – 3 410 €
- 3 410 – 3 496 €
Prix au m² par rue à Sallebœuf
- Chemin du Pin8 ventes
- Avenue de la Source7 ventes
- Allée des Rives de l'Etang6 ventes
- Rue Jeanne Faillant6 ventes
- A Barriere5 ventes
- Avenue Gustave Eiffel5 ventes
- Avenue Jean Caillau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bonnetan3 392 €/m²
- Camarsac2 927 €/m²
- Loupes2 990 €/m²
- Pompignac3 293 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire3 348 €/m²
- Beychac-et-Caillau2 962 €/m²
- Croignon3 200 €/m²
- Montussan3 017 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sallebœuf ?
Le prix médian est de 3 193 €/m², 3 809 €/m² pour un appartement et 3 189 €/m² pour une maison, d'après 142 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sallebœuf ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 1 355 200 €. Au m², les prix vont de 456 €/m² à 5 532 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sallebœuf ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +17,4 % et le nombre de ventes de +66,7 %.
Quel est le loyer au m² à Sallebœuf ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sallebœuf est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.