Prix immobilier à Saint-Germain-du-Puch (33750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 110 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 980 € / m²- Le plus bas
- 1 980 € /m²
- Le plus haut
- 1 980 € /m²
- Prix moyen
- 101 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 656 € / m²- Le plus bas
- 450 € /m²
- Le plus haut
- 5 698 € /m²
- Prix moyen
- 300 484 €
- Ventes
- 109
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Puch
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 980 €/m² | 2 656 €/m² | 2 652 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 980 – 1 980 € | 1 971 – 3 245 € | 1 973 – 3 244 € |
| Prix moyen au m² | 1 980 €/m² | 2 640 €/m² | 2 634 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 980 €/m² | 450 €/m² | 450 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 980 €/m² | 5 698 €/m² | 5 698 €/m² |
| Prix de vente médian | 101 000 € | 280 000 € | 276 305 € |
| Prix de vente moyen | 101 000 € | 300 484 € | 298 671 € |
| Vente la moins chère | 101 000 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 101 000 € | 891 500 € | 891 500 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 119 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 109 | 110 |
À Saint-Germain-du-Puch, le prix médian constaté est de 2 652 €/m², tous logements confondus, d'après 110 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 973 €/m² et 3 244 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 101 000 € et une surface moyenne de 51 m².
C'est 24,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 891 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 450 €/m² à 5 698 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-du-Puch
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 177 500 €80 m², 18 ventes | 2 250 €/m² |
| 4 pièces | 304 000 €98 m², 40 ventes | 3 127 €/m² |
| 5 pièces et plus | 315 000 €133 m², 47 ventes | 2 427 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-du-Puch est un 5 pièces ou plus : 47 ventes, pour un prix médian de 315 000 € (133 m²). Comptez plutôt 304 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-du-Puch
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 24 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-du-Puch
- Population
- 2 304 hab.
- Densité
- 191 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 9,8 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 109e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Germain-du-Puch compte 2 304 habitants, pour une densité de 191 habitants par km². Sur la période, 110 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-du-Puch se classe 109e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 980 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 656 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-du-Puch
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 592 | 2 592 | – | 28 |
| 2022 | 1 980 | 2 993 | 2 906 | +12,1 % | 24 |
| 2023 | – | 2 618 | 2 618 | −9,9 % | 16 |
| 2024 | – | 2 836 | 2 836 | +8,3 % | 14 |
| 2025 | – | 2 590 | 2 590 | −8,7 % | 28 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-du-Puch
- Route de Creon6 ventes
- Cazau Denis5 ventes
- Le Bourg5 ventes
- Route du Grand Puch5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Baron2 420 €/m²
- Nérigean1 992 €/m²
- Cadarsac2 611 €/m²
- Croignon3 200 €/m²
- Camarsac2 927 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron2 313 €/m²
- Beychac-et-Caillau2 962 €/m²
- Vayres2 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-du-Puch ?
Le prix médian est de 2 652 €/m², 1 980 €/m² pour un appartement et 2 656 €/m² pour une maison, d'après 110 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-du-Puch ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 891 500 €. Au m², les prix vont de 450 €/m² à 5 698 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-du-Puch ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,7 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-du-Puch ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Germain-du-Puch est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.