Prix immobilier à Baron (33750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 52 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 420 € / m²- Le plus bas
- 662 € /m²
- Le plus haut
- 3 913 € /m²
- Prix moyen
- 260 853 €
- Ventes
- 52
Prix de l'immobilier à Baron
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 903 – 2 953 € | 1 903 – 2 953 € |
| Prix moyen au m² | 2 384 €/m² | 2 384 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 662 €/m² | 662 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 913 €/m² | 3 913 €/m² |
| Prix de vente médian | 274 500 € | 274 500 € |
| Prix de vente moyen | 260 853 € | 260 853 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 469 500 € | 469 500 € |
| Surface moyenne | 111 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 52 | 52 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 420 €/m² à Baron, valeur médiane calculée sur 52 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 903 €/m² et 2 953 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 52 ventes, pour un prix moyen de 260 853 € et une surface moyenne de 111 m².
C'est 31,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 469 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 662 €/m² à 3 913 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baron
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 182 000 €99 m², 11 ventes | 2 000 €/m² |
| 4 pièces | 274 000 €98 m², 19 ventes | 2 727 €/m² |
| 5 pièces et plus | 316 100 €130 m², 19 ventes | 2 406 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baron est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 274 000 € (98 m²). Comptez plutôt 316 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Baron
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 9 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Baron
- Population
- 1 218 hab.
- Densité
- 118 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,9 €/m²
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 144e / 389du plus cher au moins cher
Baron compte 1 218 habitants, pour une densité de 118 habitants par km². Sur la période, 52 logements y ont été vendus, soit environ 85 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baron se classe 144e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 420 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baron
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 306 | 2 306 | – | 16 |
| 2022 | – | 2 309 | 2 309 | +0,1 % | 9 |
| 2023 | – | 2 897 | 2 897 | +25,5 % | 10 |
| 2024 | – | 900 | 900 | −68,9 % | 3 |
| 2025 | – | 2 590 | 2 590 | +187,8 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Baron
- Route de Larcheval6 ventes
- Lotissement de Janton5 ventes
- Route de la Mouline5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Croignon3 200 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron2 313 €/m²
- Saint-Germain-du-Puch2 652 €/m²
- Nérigean1 992 €/m²
- Cursan2 769 €/m²
- Camarsac2 927 €/m²
- Camiac-et-Saint-Denis2 402 €/m²
- Le Pout3 190 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baron ?
Le prix médian est de 2 420 €/m² et 2 420 €/m² pour une maison, d'après 52 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baron ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 469 500 €. Au m², les prix vont de 662 €/m² à 3 913 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baron ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,6 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Baron ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).