Prix immobilier à Nérigean (33750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 36 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 992 € / m²- Le plus bas
- 642 € /m²
- Le plus haut
- 5 417 € /m²
- Prix moyen
- 259 228 €
- Ventes
- 36
Prix de l'immobilier à Nérigean
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 992 €/m² | 1 992 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 241 – 2 606 € | 1 241 – 2 606 € |
| Prix moyen au m² | 2 161 €/m² | 2 161 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 642 €/m² | 642 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 417 €/m² | 5 417 €/m² |
| Prix de vente médian | 208 250 € | 208 250 € |
| Prix de vente moyen | 259 228 € | 259 228 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 872 500 € | 872 500 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 36 | 36 |
36 ventes de logements ont été enregistrées à Nérigean dans la base DVF, pour un prix médian de 1 992 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 241 €/m² et 2 606 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 36 ventes, pour un prix moyen de 259 228 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 43,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 29,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 872 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 642 €/m² à 5 417 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nérigean
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 106 250 €81 m², 10 ventes | 1 232 €/m² |
| 4 pièces | 238 500 €117 m², 17 ventes | 2 051 €/m² |
| 5 pièces et plus | 327 500 €155 m², 7 ventes | 2 238 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nérigean est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 238 500 € (117 m²). Comptez plutôt 327 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Nérigean
- Population
- 839 hab.
- Densité
- 81 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 227e / 389du plus cher au moins cher
Nérigean compte 839 habitants, pour une densité de 81 habitants par km². Sur la période, 36 logements y ont été vendus, soit environ 86 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nérigean se classe 227e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 992 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nérigean
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 658 | 1 658 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 835 | 2 835 | +71 % | 8 |
| 2023 | – | 1 762 | 1 762 | −37,8 % | 2 |
| 2024 | – | 1 504 | 1 504 | −14,6 % | 7 |
| 2025 | – | 1 951 | 1 951 | +29,7 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Nérigean
- Le Bourg9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cadarsac2 611 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron2 313 €/m²
- Génissac2 475 €/m²
- Baron2 420 €/m²
- Saint-Germain-du-Puch2 652 €/m²
- Tizac-de-Curton2 318 €/m²
- Croignon3 200 €/m²
- Moulon2 499 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nérigean ?
Le prix médian est de 1 992 €/m² et 1 992 €/m² pour une maison, d'après 36 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nérigean ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 872 500 €. Au m², les prix vont de 642 €/m² à 5 417 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nérigean ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +29,7 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Nérigean ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).