Prix immobilier à Génissac (33420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 131 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 290 € / m²- Le plus bas
- 1 652 € /m²
- Le plus haut
- 2 861 € /m²
- Prix moyen
- 108 614 €
- Ventes
- 29
Maison, prix médian
2 496 € / m²- Le plus bas
- 551 € /m²
- Le plus haut
- 4 444 € /m²
- Prix moyen
- 270 504 €
- Ventes
- 102
Prix de l'immobilier à Génissac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 290 €/m² | 2 496 €/m² | 2 475 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 123 – 2 653 € | 1 986 – 2 762 € | 2 070 – 2 760 € |
| Prix moyen au m² | 2 373 €/m² | 2 427 €/m² | 2 415 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 652 €/m² | 551 €/m² | 551 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 861 €/m² | 4 444 €/m² | 4 444 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 255 500 € | 232 460 € |
| Prix de vente moyen | 108 614 € | 270 504 € | 234 666 € |
| Vente la moins chère | 76 000 € | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 158 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 113 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 102 | 131 |
À Génissac, le prix médian constaté est de 2 475 €/m², tous logements confondus, d'après 131 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 070 €/m² et 2 760 €/m².
Les maisons (2 496 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 290 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 270 504 € pour 113 m², celui d'un appartement 108 614 € pour 47 m².
C'est 29,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Génissac.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 551 €/m² à 4 444 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Génissac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 100 500 €40 m², 20 ventes | – | 2 622 €/m² | – |
| 3 pièces | 126 000 €58 m², 9 ventes | 184 000 €73 m², 25 ventes | 2 172 €/m² | 2 459 €/m² |
| 4 pièces | – | 256 000 €96 m², 37 ventes | – | 2 659 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 314 600 €137 m², 37 ventes | – | 2 477 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Génissac est un 2 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 100 500 € (40 m²). Comptez plutôt 126 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Génissac est un 4 pièces : 37 ventes, pour un prix médian de 256 000 € (96 m²). Comptez plutôt 314 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Génissac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 28 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Génissac
- Population
- 2 041 hab.
- Densité
- 144 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,5 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 133e / 389du plus cher au moins cher
Génissac compte 2 041 habitants, pour une densité de 144 habitants par km². Sur la période, 131 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Génissac se classe 133e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 290 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 496 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Génissac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 111 | 2 297 | 2 272 | – | 34 |
| 2022 | 2 527 | 2 700 | 2 675 | +17,7 % | 35 |
| 2023 | 2 398 | 2 572 | 2 572 | −3,9 % | 20 |
| 2024 | 2 625 | 2 459 | 2 504 | −2,6 % | 16 |
| 2025 | 2 833 | 2 502 | 2 522 | +0,7 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Génissac ?
À Génissac, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (102 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Génissac
- 1 838 – 1 842 €
- 1 842 – 2 239 €
- 2 239 – 2 281 €
- 2 281 – 2 644 €
- 2 644 – 2 750 €
Prix au m² par rue à Génissac
- Le Mas19 ventes
- Route d'Arveyres17 ventes
- Résidence les Hauts de Genissac9 ventes
- Le Bourg7 ventes
- Le Port7 ventes
- La Rafinette6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cadarsac2 611 €/m²
- Moulon2 499 €/m²
- Nérigean1 992 €/m²
- Tizac-de-Curton2 318 €/m²
- Arveyres2 458 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron2 313 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens2 303 €/m²
- Grézillac1 838 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Génissac ?
Le prix médian est de 2 475 €/m², 2 290 €/m² pour un appartement et 2 496 €/m² pour une maison, d'après 131 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Génissac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 551 €/m² à 4 444 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Génissac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,7 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à Génissac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Génissac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.