Prix immobilier à Ambès (33810)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 203 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 894 € / m²- Le plus bas
- 1 190 € /m²
- Le plus haut
- 2 821 € /m²
- Prix moyen
- 88 716 €
- Ventes
- 83
Maison, prix médian
2 211 € / m²- Le plus bas
- 660 € /m²
- Le plus haut
- 4 923 € /m²
- Prix moyen
- 202 772 €
- Ventes
- 120
Prix de l'immobilier à Ambès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 894 €/m² | 2 211 €/m² | 2 051 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 690 – 2 152 € | 1 806 – 2 642 € | 1 726 – 2 376 € |
| Prix moyen au m² | 1 915 €/m² | 2 297 €/m² | 2 141 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 190 €/m² | 660 €/m² | 660 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 821 €/m² | 4 923 €/m² | 4 923 €/m² |
| Prix de vente médian | 85 000 € | 205 970 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 88 716 € | 202 772 € | 156 138 € |
| Vente la moins chère | 47 800 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 179 500 € | 415 490 € | 415 490 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 94 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 83 | 120 | 203 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 051 €/m² à Ambès, valeur médiane calculée sur 203 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 726 €/m² et 2 376 €/m².
Les maisons (2 211 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 894 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 202 772 € pour 94 m², celui d'un appartement 88 716 € pour 47 m².
C'est 41,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +38,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 415 490 €. Au m², les prix extrêmes vont de 660 €/m² à 4 923 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ambès
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 58 000 €24 m², 9 ventes | – | 2 188 €/m² | – |
| 2 pièces | 80 000 €42 m², 53 ventes | – | 1 930 €/m² | – |
| 3 pièces | 113 500 €66 m², 20 ventes | 169 000 €65 m², 23 ventes | 1 758 €/m² | 2 298 €/m² |
| 4 pièces | – | 212 000 €82 m², 51 ventes | – | 2 350 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 229 000 €102 m², 41 ventes | – | 1 952 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ambès est un 2 pièces : 53 ventes, pour un prix médian de 80 000 € (42 m²). Comptez plutôt 113 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ambès est un 4 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 212 000 € (82 m²). Comptez plutôt 229 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Ambès
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 42 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ambès
- Population
- 3 313 hab.
- Densité
- 134 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 9,3 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,2 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 214e / 389du plus cher au moins cher
Ambès compte 3 313 habitants, pour une densité de 134 habitants par km². Sur la période, 203 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ambès se classe 214e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 894 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 211 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ambès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 073 | 2 382 | 2 369 | – | 37 |
| 2022 | 2 066 | 2 163 | 2 143 | −9,5 % | 43 |
| 2023 | 1 875 | 1 964 | 1 908 | −11 % | 42 |
| 2024 | 1 818 | 2 143 | 1 879 | −1,5 % | 34 |
| 2025 | 1 936 | 2 141 | 2 103 | +11,9 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Ambès ?
À Ambès, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ambès
- 1 673 – 1 886 €
- 1 886 – 1 889 €
- 1 889 – 1 976 €
- 1 976 – 2 141 €
- 2 141 – 2 380 €
Prix au m² par rue à Ambès
- Rue Ampere44 ventes
- Avenue du 10 Mai 198137 ventes
- Avenue Eugene Delacroix14 ventes
- Rue Maurice Herzog10 ventes
- Avenue du General de Gaulle6 ventes
- Fourat5 ventes
- Rue Nungesser et Coli5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Prignac-et-Marcamps2 327 €/m²
- Bourg1 681 €/m²
- Tauriac2 082 €/m²
- Saint-Gervais2 367 €/m²
- Saint-Laurent-d'Arce2 426 €/m²
- Lansac1 766 €/m²
- Saint-Seurin-de-Bourg2 039 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul2 474 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ambès ?
Le prix médian est de 2 051 €/m², 1 894 €/m² pour un appartement et 2 211 €/m² pour une maison, d'après 203 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ambès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 415 490 €. Au m², les prix vont de 660 €/m² à 4 923 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ambès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,9 % et le nombre de ventes de +38,2 %.
Quel est le loyer au m² à Ambès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ambès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.