Prix immobilier à Nice (06000)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 39 512 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 563 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 29 577 € /m²
- Prix moyen
- 272 519 €
- Ventes
- 38 001
Maison, prix médian
6 154 € / m²- Le plus bas
- 323 € /m²
- Le plus haut
- 28 490 € /m²
- Prix moyen
- 799 732 €
- Ventes
- 1 511
Prix de l'immobilier à Nice
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 563 €/m² | 6 154 €/m² | 4 605 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 579 – 5 747 € | 4 726 – 7 968 € | 3 607 – 5 825 € |
| Prix moyen au m² | 4 854 €/m² | 6 748 €/m² | 4 926 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 316 €/m² | 323 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 577 €/m² | 28 490 €/m² | 29 577 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 000 € | 620 000 € | 222 000 € |
| Prix de vente moyen | 272 519 € | 799 732 € | 292 681 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 17 500 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 9 629 650 € | 13 500 000 € | 13 500 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 117 m² | 58 m² |
| Nombre de ventes | 38 001 | 1 511 | 39 512 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 605 €/m² à Nice, valeur médiane calculée sur 39 512 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 607 €/m² et 5 825 €/m².
Les maisons (6 154 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 563 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 799 732 € pour 117 m², celui d'un appartement 272 519 € pour 56 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 13 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 29 577 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nice
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €27 m², 8 828 ventes | 190 000 €30 m², 23 ventes | 5 000 €/m² | 6 552 €/m² |
| 2 pièces | 205 000 €47 m², 12 379 ventes | 243 000 €42 m², 102 ventes | 4 533 €/m² | 5 981 €/m² |
| 3 pièces | 283 000 €67 m², 11 178 ventes | 440 000 €71 m², 289 ventes | 4 296 €/m² | 6 173 €/m² |
| 4 pièces | 367 985 €85 m², 4 378 ventes | 604 500 €98 m², 486 ventes | 4 333 €/m² | 6 178 €/m² |
| 5 pièces et plus | 539 300 €117 m², 1 209 ventes | 850 000 €144 m², 611 ventes | 4 620 €/m² | 6 117 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Nice est un 2 pièces : 12 379 ventes, pour un prix médian de 205 000 € (47 m²). Comptez plutôt 283 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour un studio, contre 4 333 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nice est un 5 pièces ou plus : 611 ventes, pour un prix médian de 850 000 € (144 m²). Comptez plutôt 604 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Nice
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 9 728 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nice
- Population
- 357 737 hab.
- Densité
- 4 847 hab./km²
- Loyer appartement
- 20,4 €/m²entre 15,4 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 21,6 €/m²entre 13,5 €/m² et 34,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 34e / 127du plus cher au moins cher
Nice compte 357 737 habitants, pour une densité de 4 847 habitants par km². Sur la période, 39 512 logements y ont été vendus, soit environ 221 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nice se classe 34e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 20,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 563 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 21,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 154 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nice
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 238 | 5 656 | 4 271 | – | 8 578 |
| 2022 | 4 474 | 6 149 | 4 516 | +5,7 % | 9 290 |
| 2023 | 4 688 | 6 448 | 4 718 | +4,5 % | 7 458 |
| 2024 | 4 738 | 6 414 | 4 782 | +1,4 % | 6 613 |
| 2025 | 4 853 | 6 500 | 4 893 | +2,3 % | 7 573 |
À quelle période se vendent les logements à Nice ?
À Nice, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (22 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Nice
- 2 000 – 4 094 €
- 4 094 – 4 521 €
- 4 521 – 4 983 €
- 4 983 – 5 636 €
- 5 636 – 8 311 €
Les rues les plus chères à Nice
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Lorrain | 15 610 | 13 |
| Avenue Cap de Nice | 15 556 | 9 |
| Quai Etats Unis | 14 286 | 13 |
| Avenue Germaine | 13 903 | 8 |
| Avenue des Chenes Victoria Park | 11 907 | 5 |
Les rues les plus abordables à Nice
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Coteaux | 1 420 | 13 |
| Rue Amedee Vii Comte Rouge | 1 434 | 11 |
| Rue General Saramito | 1 453 | 44 |
| Rue Guiglionda de Sainte Agathe | 1 524 | 64 |
| Rue du Comte Vert Amedee Vi | 1 556 | 43 |
Prix au m² par rue à Nice
- Avenue de la Californie683 ventes
- Avenue Sainte Marguerite623 ventes
- Avenue de Fabron613 ventes
- Avenue de la Lanterne592 ventes
- Avenue Corniche Fleurie586 ventes
- Boulevard de la Madeleine580 ventes
- Rue de France573 ventes
- Promenade des Anglais540 ventes
- Boulevard Gambetta512 ventes
- Boulevard de Cessole507 ventes
- Avenue de Pessicart424 ventes
- Avenue Cyrille Besset392 ventes
- Boulevard Napoleon Iii374 ventes
- Boulevard Francois Grosso310 ventes
- Boulevard du Mont Boron275 ventes
- Boulevard Cimiez272 ventes
- Avenue Henri Matisse267 ventes
- Avenue du Ray240 ventes
- Boulevard Gorbella232 ventes
- Avenue Saint Augustin230 ventes
- Rue Trachel230 ventes
- Route de Turin229 ventes
- Avenue des Arenes de Cimiez227 ventes
- Route de Bellet226 ventes
- Avenue Henry Dunant222 ventes
- Avenue Joseph Giordan220 ventes
- Rue Rossini214 ventes
- Boulevard General Louis Delfino201 ventes
- Boulevard Henri Sappia201 ventes
- Avenue G Clemenceau200 ventes
- Rue Barberis194 ventes
- Avenue Fleurs193 ventes
- Rue Arson191 ventes
- Avenue de la Bornala178 ventes
- Rue Berlioz178 ventes
- Rue Smolett175 ventes
- Corniche Andre de Joly164 ventes
- Boulevard Carnot161 ventes
- Rue Verdi159 ventes
- Avenue Borriglione155 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-sur-Mer8 108 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche3 898 €/m²
- Falicon5 839 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer7 561 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat13 565 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- Colomars4 642 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var4 588 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nice ?
Le prix médian est de 4 605 €/m², 4 563 €/m² pour un appartement et 6 154 €/m² pour une maison, d'après 39 512 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nice ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 13 500 000 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 29 577 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nice ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,3 % et le nombre de ventes de +14,5 %.
Quel est le loyer au m² à Nice ?
Le loyer d'annonce est estimé à 20,4 €/m² pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nice est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.