Prix immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 239 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
11 625 € / m²- Le plus bas
- 4 245 € /m²
- Le plus haut
- 28 629 € /m²
- Prix moyen
- 1 003 694 €
- Ventes
- 171
Maison, prix médian
19 199 € / m²- Le plus bas
- 510 € /m²
- Le plus haut
- 29 773 € /m²
- Prix moyen
- 3 692 822 €
- Ventes
- 68
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 11 625 €/m² | 19 199 €/m² | 13 565 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 9 518 – 15 054 € | 16 039 – 23 196 € | 10 073 – 18 591 € |
| Prix moyen au m² | 12 732 €/m² | 18 896 €/m² | 14 486 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 4 245 €/m² | 510 €/m² | 510 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 629 €/m² | 29 773 €/m² | 29 773 €/m² |
| Prix de vente médian | 650 000 € | 3 500 000 € | 1 020 000 € |
| Prix de vente moyen | 1 003 694 € | 3 692 822 € | 1 768 802 € |
| Vente la moins chère | 183 000 € | 49 940 € | 49 940 € |
| Vente la plus chère | 5 200 000 € | 14 050 000 € | 14 050 000 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 193 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 171 | 68 | 239 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 13 565 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat, valeur médiane calculée sur 239 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 10 073 €/m² et 18 591 €/m².
Les maisons (19 199 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (11 625 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 3 692 822 € pour 193 m², celui d'un appartement 1 003 694 € pour 74 m².
C'est 191,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 30,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 49 940 € et la plus chère à 14 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 510 €/m² à 29 773 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-Cap-Ferrat
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 300 000 €28 m², 26 ventes | – | 10 950 €/m² | – |
| 2 pièces | 520 000 €54 m², 66 ventes | – | 11 398 €/m² | – |
| 3 pièces | 1 280 085 €90 m², 47 ventes | 1 350 000 €82 m², 9 ventes | 14 054 €/m² | 16 279 €/m² |
| 4 pièces | 1 250 000 €103 m², 23 ventes | 3 400 000 €139 m², 12 ventes | 12 755 €/m² | 19 430 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 885 000 €122 m², 9 ventes | 3 700 000 €202 m², 47 ventes | 11 437 €/m² | 19 231 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Jean-Cap-Ferrat est un 2 pièces : 66 ventes, pour un prix médian de 520 000 € (54 m²). Comptez plutôt 1 280 085 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-Cap-Ferrat est un 5 pièces ou plus : 47 ventes, pour un prix médian de 3 700 000 € (202 m²). Comptez plutôt 3 400 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 4 000 à 28 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 10 000 et 12 000 €/m², avec 42 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Population
- 1 531 hab.
- Densité
- 578 hab./km²
- Loyer appartement
- 27,7 €/m²entre 19,4 €/m² et 39,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 2,9 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,2 %
- Classement départemental
- 1re / 127du plus cher au moins cher
Saint-Jean-Cap-Ferrat compte 1 531 habitants, pour une densité de 578 habitants par km². Sur la période, 239 logements y ont été vendus, soit environ 312 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Jean-Cap-Ferrat fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 1re sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 27,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (11 625 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (19 199 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 260 | 18 802 | 12 115 | – | 59 |
| 2022 | 12 036 | 18 802 | 13 641 | +12,6 % | 60 |
| 2023 | 11 972 | 19 686 | 14 500 | +6,3 % | 55 |
| 2024 | 11 552 | 17 080 | 12 031 | −17 % | 31 |
| 2025 | 14 194 | 19 964 | 15 680 | +30,3 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, les ventes se signent surtout en octobre et en mai (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Jean-Cap-Ferrat
- 9 746 – 11 193 €
- 11 193 – 13 023 €
- 13 023 – 16 364 €
- 16 364 – 18 748 €
- 18 748 – 24 704 €
Les rues les plus chères à Saint-Jean-Cap-Ferrat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Bellevue | 24 704 | 8 |
| Boulevard General de Gaulle | 18 958 | 14 |
| Rue du Caroubier | 18 748 | 8 |
| Boulevard Dominique Durandy | 17 262 | 10 |
| Avenue Prince Rainier Iii | 16 364 | 11 |
Les rues les plus abordables à Saint-Jean-Cap-Ferrat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Grasseuil | 9 746 | 15 |
| Avenue des Fleurs | 10 652 | 13 |
| Avenue de la Liberation | 11 193 | 35 |
| Avenue Denis Semeria | 11 515 | 48 |
| Avenue Claude Vignon | 13 023 | 26 |
Prix au m² par rue à Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Avenue Denis Semeria48 ventes
- Avenue de la Liberation35 ventes
- Avenue Claude Vignon26 ventes
- Avenue de Grasseuil15 ventes
- Avenue Jean Mermoz14 ventes
- Boulevard General de Gaulle14 ventes
- Avenue des Fleurs13 ventes
- Avenue Prince Rainier Iii11 ventes
- Boulevard Dominique Durandy10 ventes
- Chemin du Lido10 ventes
- Avenue Bellevue8 ventes
- Rue du Caroubier8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu-sur-Mer7 561 €/m²
- Villefranche-sur-Mer8 108 €/m²
- Èze8 715 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- Nice4 605 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche3 898 €/m²
- Cap-d'Ail7 826 €/m²
- Drap3 667 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le prix médian est de 13 565 €/m², 11 625 €/m² pour un appartement et 19 199 €/m² pour une maison, d'après 239 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 49 940 € et la plus chère à 14 050 000 €. Au m², les prix vont de 510 €/m² à 29 773 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +30,3 % et le nombre de ventes de +9,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 27,7 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 2,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.