Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer (06230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 930 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
7 568 € / m²- Le plus bas
- 545 € /m²
- Le plus haut
- 24 609 € /m²
- Prix moyen
- 511 541 €
- Ventes
- 772
Maison, prix médian
13 588 € / m²- Le plus bas
- 729 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 2 517 652 €
- Ventes
- 158
Prix de l'immobilier à Villefranche-sur-Mer
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 7 568 €/m² | 13 588 €/m² | 8 108 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 714 – 9 915 € | 9 101 – 17 074 € | 6 002 – 10 909 € |
| Prix moyen au m² | 8 010 €/m² | 13 582 €/m² | 8 957 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 545 €/m² | 729 €/m² | 545 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 24 609 €/m² | 30 000 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 385 000 € | 1 835 000 € | 475 135 € |
| Prix de vente moyen | 511 541 € | 2 517 652 € | 852 365 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 70 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 3 480 000 € | 10 672 000 € | 10 672 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 175 m² | 81 m² |
| Nombre de ventes | 772 | 158 | 930 |
930 ventes de logements ont été enregistrées à Villefranche-sur-Mer dans la base DVF, pour un prix médian de 8 108 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 6 002 €/m² et 10 909 €/m².
Les maisons (13 588 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (7 568 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 2 517 652 € pour 175 m², celui d'un appartement 511 541 € pour 61 m².
C'est 74,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Villefranche-sur-Mer.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 10 672 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 545 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villefranche-sur-Mer
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 210 500 €28 m², 130 ventes | – | 7 089 €/m² | – |
| 2 pièces | 330 000 €48 m², 297 ventes | 275 000 €50 m², 5 ventes | 7 483 €/m² | 13 554 €/m² |
| 3 pièces | 582 002 €76 m², 246 ventes | 800 000 €96 m², 15 ventes | 7 822 €/m² | 10 059 €/m² |
| 4 pièces | 766 062 €100 m², 76 ventes | 1 500 000 €120 m², 45 ventes | 8 200 €/m² | 13 158 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 079 000 €125 m², 21 ventes | 2 786 250 €203 m², 90 ventes | 8 547 €/m² | 14 517 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villefranche-sur-Mer est un 2 pièces : 297 ventes, pour un prix médian de 330 000 € (48 m²). Comptez plutôt 582 002 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villefranche-sur-Mer est un 5 pièces ou plus : 90 ventes, pour un prix médian de 2 786 250 € (203 m²). Comptez plutôt 1 500 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Villefranche-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 20 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 6 000 et 8 000 €/m², avec 226 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villefranche-sur-Mer
- Population
- 5 008 hab.
- Densité
- 1 022 hab./km²
- Loyer appartement
- 26,4 €/m²entre 18,5 €/m² et 37,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,7 %
- Classement départemental
- 3e / 127du plus cher au moins cher
Villefranche-sur-Mer compte 5 008 habitants, pour une densité de 1 022 habitants par km². Sur la période, 930 logements y ont été vendus, soit environ 371 ventes par an pour 10 000 habitants.
Villefranche-sur-Mer fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 3e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 26,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (7 568 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (13 588 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villefranche-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 560 | 12 282 | 7 000 | – | 201 |
| 2022 | 7 396 | 15 484 | 7 966 | +13,8 % | 246 |
| 2023 | 7 764 | 14 278 | 8 400 | +5,4 % | 167 |
| 2024 | 8 333 | 14 736 | 8 831 | +5,1 % | 155 |
| 2025 | 8 680 | 12 898 | 8 792 | −0,4 % | 161 |
À quelle période se vendent les logements à Villefranche-sur-Mer ?
À Villefranche-sur-Mer, les ventes se signent surtout en octobre et en juin (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villefranche-sur-Mer
- 4 434 – 6 316 €
- 6 316 – 7 483 €
- 7 483 – 9 020 €
- 9 020 – 10 952 €
- 10 952 – 19 012 €
Les rues les plus chères à Villefranche-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Auguste Galtier | 19 012 | 14 |
| Chemin des Cistes | 14 124 | 11 |
| Chemin de Saint Michel | 12 500 | 9 |
| Esc de Campo Quadro | 12 106 | 6 |
| Avenue Leopold 2 | 11 967 | 39 |
Les rues les plus abordables à Villefranche-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Victoire | 4 434 | 8 |
| Rue Edith Duhamel | 4 934 | 22 |
| Rue Baron de Bres | 5 556 | 11 |
| Rue Amiral Albini | 5 714 | 5 |
| Avenue Marechal Foch | 5 835 | 8 |
Prix au m² par rue à Villefranche-sur-Mer
- Boulevard de la Corne d'Or53 ventes
- Chemin de l'Ange Gardien43 ventes
- Avenue Leopold 239 ventes
- Rue du Poilu38 ventes
- Avenue Francois Ferry35 ventes
- Boulevard Princesse Grace de Monaco31 ventes
- Rue de May28 ventes
- Avenue Albert 1er27 ventes
- Avenue du Soleil d'Or27 ventes
- Avenue de Saint Esteve26 ventes
- Avenue de la Grande Bretagne23 ventes
- Rue Edith Duhamel22 ventes
- Avenue Victor Cauvin20 ventes
- Boulevard Settimelli Lazare20 ventes
- Chemin du Vinaigrier20 ventes
- Rue de l'Eglise20 ventes
- Avenue General Leclerc19 ventes
- Avenue Georges Clemenceau18 ventes
- Avenue Raquel Meller18 ventes
- Avenue des Caroubiers16 ventes
- Avenue Auguste Galtier14 ventes
- Boulevard Napoleon Iii13 ventes
- Chemin du Col de Caire13 ventes
- Avenue de la Barmassa12 ventes
- Avenue du Fort12 ventes
- Avenue du Riant Sejour12 ventes
- Rue Volti12 ventes
- Avenue de Verdun11 ventes
- Chemin des Cistes11 ventes
- Rue Baron de Bres11 ventes
- Avenue des Oeillets10 ventes
- Avenue Fernand Martin10 ventes
- Promenade des Marinieres10 ventes
- Rue Victor Contesso10 ventes
- Avenue General de Gaulle9 ventes
- Chemin de Saint Michel9 ventes
- Chemin du Lazaret9 ventes
- Chemin Prive de la Darse9 ventes
- Rue de l'Ermitage9 ventes
- Avenue Darie la Madone8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu-sur-Mer7 561 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat13 565 €/m²
- Nice4 605 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- Èze8 715 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche3 898 €/m²
- Drap3 667 €/m²
- Falicon5 839 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix médian est de 8 108 €/m², 7 568 €/m² pour un appartement et 13 588 €/m² pour une maison, d'après 930 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villefranche-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 10 672 000 €. Au m², les prix vont de 545 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villefranche-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +3,9 %.
Quel est le loyer au m² à Villefranche-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 26,4 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villefranche-sur-Mer est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.