Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer (06310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 612 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
7 344 € / m²- Le plus bas
- 320 € /m²
- Le plus haut
- 24 000 € /m²
- Prix moyen
- 492 417 €
- Ventes
- 575
Maison, prix médian
14 577 € / m²- Le plus bas
- 339 € /m²
- Le plus haut
- 29 215 € /m²
- Prix moyen
- 2 877 234 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 7 344 €/m² | 14 577 €/m² | 7 561 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 6 029 – 9 112 € | 10 891 – 21 000 € | 6 058 – 9 484 € |
| Prix moyen au m² | 7 833 €/m² | 15 482 €/m² | 8 296 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 320 €/m² | 339 €/m² | 320 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 24 000 €/m² | 29 215 €/m² | 29 215 €/m² |
| Prix de vente médian | 390 000 € | 2 290 000 € | 410 000 € |
| Prix de vente moyen | 492 417 € | 2 877 234 € | 636 597 € |
| Vente la moins chère | 24 000 € | 100 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 3 000 000 € | 15 250 000 € | 15 250 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 185 m² | 69 m² |
| Nombre de ventes | 575 | 37 | 612 |
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian constaté est de 7 561 €/m², tous logements confondus, d'après 612 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 6 058 €/m² et 9 484 €/m².
Les maisons (14 577 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (7 344 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 2 877 234 € pour 185 m², celui d'un appartement 492 417 € pour 61 m².
C'est 62,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 15 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 320 €/m² à 29 215 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beaulieu-sur-Mer
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 230 250 €33 m², 150 ventes | – | 7 401 €/m² | – |
| 2 pièces | 370 000 €54 m², 208 ventes | – | 7 300 €/m² | – |
| 3 pièces | 570 000 €76 m², 155 ventes | – | 7 711 €/m² | – |
| 4 pièces | 637 500 €88 m², 40 ventes | 2 290 000 €112 m², 7 ventes | 6 667 €/m² | 13 507 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 047 200 €134 m², 22 ventes | 3 065 000 €196 m², 25 ventes | 7 386 €/m² | 14 577 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Beaulieu-sur-Mer est un 2 pièces : 208 ventes, pour un prix médian de 370 000 € (54 m²). Comptez plutôt 570 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 401 €/m² pour un studio, contre 6 667 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beaulieu-sur-Mer est un 5 pièces ou plus : 25 ventes, pour un prix médian de 3 065 000 € (196 m²). Comptez plutôt 2 290 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Beaulieu-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 6 000 et 8 000 €/m², avec 207 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beaulieu-sur-Mer
- Population
- 3 874 hab.
- Densité
- 3 621 hab./km²
- Loyer appartement
- 27,7 €/m²entre 19,4 €/m² et 39,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,6 %
- Classement départemental
- 5e / 127du plus cher au moins cher
Beaulieu-sur-Mer compte 3 874 habitants, pour une densité de 3 621 habitants par km². Sur la période, 612 logements y ont été vendus, soit environ 316 ventes par an pour 10 000 habitants.
Beaulieu-sur-Mer fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 5e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 27,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (7 344 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (14 577 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beaulieu-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 307 | 19 375 | 6 500 | – | 119 |
| 2022 | 6 885 | 16 964 | 7 180 | +10,5 % | 162 |
| 2023 | 7 933 | 11 070 | 8 032 | +11,9 % | 106 |
| 2024 | 7 778 | 14 577 | 7 804 | −2,8 % | 108 |
| 2025 | 8 500 | 13 272 | 8 507 | +9 % | 117 |
À quelle période se vendent les logements à Beaulieu-sur-Mer ?
À Beaulieu-sur-Mer, les ventes se signent surtout en mars et en mai (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Beaulieu-sur-Mer
- 5 456 – 7 021 €
- 7 021 – 7 344 €
- 7 344 – 8 421 €
- 8 421 – 9 902 €
- 9 902 – 12 708 €
Les rues les plus chères à Beaulieu-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Bracco | 12 708 | 5 |
| Rue Lieutenant Colonelli | 12 357 | 15 |
| Boulevard d'Alsace Lorraine | 12 164 | 8 |
| Avenue des Hellenes | 10 227 | 7 |
| Boulevard Edouard 7 | 9 902 | 30 |
Les rues les plus abordables à Beaulieu-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Salisbury | 5 456 | 6 |
| Rue Dujardin Beaumetz | 6 053 | 11 |
| Rue Gautier Vignal | 6 690 | 24 |
| Boulevard Marechal Leclerc | 6 862 | 39 |
| Rue Marius Maiffret | 6 896 | 13 |
Prix au m² par rue à Beaulieu-sur-Mer
- Boulevard Marechal Joffre102 ventes
- Boulevard Marinoni62 ventes
- Boulevard Eugene Gautier42 ventes
- Boulevard Marechal Leclerc39 ventes
- Chemin des Myrtes38 ventes
- Rue Paul Doumer38 ventes
- Avenue Albert 1er30 ventes
- Boulevard Edouard 730 ventes
- Rue Gautier Vignal24 ventes
- Avenue Edith Cavell23 ventes
- Montée Fleurie20 ventes
- Boulevard Paul Deroulede16 ventes
- Rue Lieutenant Colonelli15 ventes
- Avenue Francois de May14 ventes
- Rue Marius Maiffret13 ventes
- Avenue Marechal Foch11 ventes
- Rue Dujardin Beaumetz11 ventes
- Allée des Lucioles10 ventes
- Boulevard d'Alsace Lorraine8 ventes
- Avenue des Hellenes7 ventes
- Avenue Paradisio6 ventes
- Rue du 8 Mai 19456 ventes
- Rue Salisbury6 ventes
- Montée du Reve5 ventes
- Rue Jean Bracco5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-sur-Mer8 108 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat13 565 €/m²
- Èze8 715 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche3 898 €/m²
- Nice4 605 €/m²
- Drap3 667 €/m²
- Cap-d'Ail7 826 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian est de 7 561 €/m², 7 344 €/m² pour un appartement et 14 577 €/m² pour une maison, d'après 612 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beaulieu-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 15 250 000 €. Au m², les prix vont de 320 €/m² à 29 215 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9 % et le nombre de ventes de +8,3 %.
Quel est le loyer au m² à Beaulieu-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 27,7 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Beaulieu-sur-Mer est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.