Prix immobilier à Saint-André-de-la-Roche (06730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 297 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 818 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 6 113 € /m²
- Prix moyen
- 201 241 €
- Ventes
- 231
Maison, prix médian
4 978 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 18 182 € /m²
- Prix moyen
- 465 060 €
- Ventes
- 66
Prix de l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 818 €/m² | 4 978 €/m² | 3 898 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 333 – 4 151 € | 3 993 – 6 130 € | 3 370 – 4 500 € |
| Prix moyen au m² | 3 729 €/m² | 5 157 €/m² | 4 046 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 667 €/m² | 571 €/m² | 571 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 113 €/m² | 18 182 €/m² | 18 182 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 000 € | 464 950 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 201 241 € | 465 060 € | 259 867 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 40 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 582 850 € | 1 026 620 € | 1 026 620 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 97 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 231 | 66 | 297 |
297 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-André-de-la-Roche dans la base DVF, pour un prix médian de 3 898 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 370 €/m² et 4 500 €/m².
Les maisons (4 978 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 818 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 465 060 € pour 97 m², celui d'un appartement 201 241 € pour 55 m².
C'est 16,2 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 026 620 €. Au m², les prix extrêmes vont de 571 €/m² à 18 182 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-André-de-la-Roche
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 000 €27 m², 27 ventes | – | 4 107 €/m² | – |
| 2 pièces | 159 000 €42 m², 87 ventes | 220 000 €40 m², 7 ventes | 3 902 €/m² | 5 086 €/m² |
| 3 pièces | 230 000 €64 m², 81 ventes | 412 000 €68 m², 14 ventes | 3 643 €/m² | 5 682 €/m² |
| 4 pièces | 303 220 €80 m², 30 ventes | 470 000 €96 m², 23 ventes | 3 750 €/m² | 5 138 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €100 m², 6 ventes | 585 000 €144 m², 20 ventes | 3 252 €/m² | 4 189 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-André-de-la-Roche est un 2 pièces : 87 ventes, pour un prix médian de 159 000 € (42 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 107 €/m² pour un studio, contre 3 750 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-André-de-la-Roche est un 4 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 470 000 € (96 m²). Comptez plutôt 585 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-André-de-la-Roche
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 71 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-André-de-la-Roche
- Population
- 5 896 hab.
- Densité
- 2 069 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,7 €/m²entre 15,4 €/m² et 22,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 18,8 €/m²entre 11,7 €/m² et 30,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 56e / 127du plus cher au moins cher
Saint-André-de-la-Roche compte 5 896 habitants, pour une densité de 2 069 habitants par km². Sur la période, 297 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-André-de-la-Roche se classe 56e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 978 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-André-de-la-Roche
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 727 | 4 422 | 3 777 | – | 76 |
| 2022 | 3 744 | 4 348 | 3 776 | 0 % | 61 |
| 2023 | 4 026 | 5 521 | 4 121 | +9,1 % | 62 |
| 2024 | 3 625 | 5 138 | 3 835 | −6,9 % | 50 |
| 2025 | 4 047 | 4 916 | 4 085 | +6,5 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-André-de-la-Roche ?
À Saint-André-de-la-Roche, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (74 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-André-de-la-Roche
- 3 683 – 3 750 €
- 3 750 – 4 436 €
- 4 436 – 4 618 €
- 4 618 – 5 086 €
- 5 086 – 5 447 €
Prix au m² par rue à Saint-André-de-la-Roche
- Quai de la Banquiere143 ventes
- Rue du Ghet31 ventes
- Boulevard du 8 Mai 194521 ventes
- Route de l'Abadie18 ventes
- Chemin des Arnaud13 ventes
- Chemin de Rimiez11 ventes
- Place Jules Musso8 ventes
- Voie Communale Vieux Chem de l'Abadie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Falicon5 839 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- Cantaron3 653 €/m²
- Drap3 667 €/m²
- Villefranche-sur-Mer8 108 €/m²
- Nice4 605 €/m²
- Aspremont4 835 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer7 561 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian est de 3 898 €/m², 3 818 €/m² pour un appartement et 4 978 €/m² pour une maison, d'après 297 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-André-de-la-Roche ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 026 620 €. Au m², les prix vont de 571 €/m² à 18 182 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-André-de-la-Roche ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,5 % et le nombre de ventes de −4 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-André-de-la-Roche ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,7 €/m² pour un appartement et 18,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-André-de-la-Roche est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.