Prix immobilier à Èze (06360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 304 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
7 064 € / m²- Le plus bas
- 706 € /m²
- Le plus haut
- 20 282 € /m²
- Prix moyen
- 525 980 €
- Ventes
- 165
Maison, prix médian
12 188 € / m²- Le plus bas
- 3 333 € /m²
- Le plus haut
- 29 064 € /m²
- Prix moyen
- 1 856 837 €
- Ventes
- 139
Prix de l'immobilier à Èze
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 7 064 €/m² | 12 188 €/m² | 8 715 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 943 – 9 400 € | 8 418 – 16 526 € | 6 378 – 12 896 € |
| Prix moyen au m² | 7 884 €/m² | 12 692 €/m² | 10 082 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 706 €/m² | 3 333 €/m² | 706 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 20 282 €/m² | 29 064 €/m² | 29 064 €/m² |
| Prix de vente médian | 476 450 € | 1 420 000 € | 700 000 € |
| Prix de vente moyen | 525 980 € | 1 856 837 € | 1 134 497 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 150 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 1 800 000 € | 12 439 590 € | 12 439 590 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 139 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 165 | 139 | 304 |
À Èze, le prix médian constaté est de 8 715 €/m², tous logements confondus, d'après 304 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 6 378 €/m² et 12 896 €/m².
Les maisons (12 188 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (7 064 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 856 837 € pour 139 m², celui d'un appartement 525 980 € pour 67 m².
C'est 87,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 12 439 590 €. Au m², les prix extrêmes vont de 706 €/m² à 29 064 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Èze
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 180 000 €26 m², 18 ventes | – | 6 355 €/m² | – |
| 2 pièces | 389 500 €52 m², 50 ventes | 685 000 €58 m², 6 ventes | 7 194 €/m² | 11 644 €/m² |
| 3 pièces | 530 000 €70 m², 71 ventes | 760 000 €70 m², 24 ventes | 7 333 €/m² | 10 190 €/m² |
| 4 pièces | 670 532 €94 m², 22 ventes | 1 200 000 €115 m², 47 ventes | 6 962 €/m² | 10 723 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 2 298 150 €172 m², 59 ventes | – | 12 717 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Èze est un 3 pièces : 71 ventes, pour un prix médian de 530 000 € (70 m²). Comptez plutôt 670 532 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Èze est un 5 pièces ou plus : 59 ventes, pour un prix médian de 2 298 150 € (172 m²). Comptez plutôt 1 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Èze
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 22 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 6 000 et 8 000 €/m², avec 80 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Èze
- Population
- 2 144 hab.
- Densité
- 226 hab./km²
- Loyer appartement
- 27,3 €/m²entre 20,6 €/m² et 36,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,9 %
- Classement départemental
- 2e / 127du plus cher au moins cher
Èze compte 2 144 habitants, pour une densité de 226 habitants par km². Sur la période, 304 logements y ont été vendus, soit environ 284 ventes par an pour 10 000 habitants.
Èze fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 2e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 27,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (7 064 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (12 188 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Èze
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 235 | 10 362 | 8 222 | – | 51 |
| 2022 | 7 064 | 12 640 | 8 767 | +6,6 % | 81 |
| 2023 | 7 813 | 12 094 | 9 044 | +3,2 % | 63 |
| 2024 | 6 971 | 14 299 | 8 164 | −9,7 % | 48 |
| 2025 | 7 174 | 13 828 | 9 455 | +15,8 % | 61 |
À quelle période se vendent les logements à Èze ?
À Èze, les ventes se signent surtout en octobre et en juin (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Èze
- 6 453 – 7 016 €
- 7 016 – 10 075 €
- 10 075 – 12 400 €
- 12 400 – 13 714 €
- 13 714 – 13 860 €
Les rues les plus chères à Èze
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 13 860 | 8 |
| Avenue de Provence | 13 810 | 20 |
| Avenue de la Mer | 13 714 | 13 |
| Chemin de la Tella | 13 058 | 5 |
| Avenue Lamaro | 12 400 | 19 |
Les rues les plus abordables à Èze
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Marne | 6 453 | 12 |
| Boulevard Mal Leclerc | 6 922 | 76 |
| Avenue de Verdun | 7 016 | 17 |
| Avenue de la Liberte | 7 308 | 39 |
| Chemin de Savaric | 10 075 | 6 |
Prix au m² par rue à Èze
- Boulevard Mal Leclerc76 ventes
- Avenue de la Liberte39 ventes
- Route de la Turbie26 ventes
- Avenue de Provence20 ventes
- Avenue Lamaro19 ventes
- Avenue de Verdun17 ventes
- Avenue de la Mer13 ventes
- Avenue de la Marne12 ventes
- Avenue des Diables Bleus10 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny8 ventes
- Chemin de Savaric6 ventes
- Chemin de la Tella5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu-sur-Mer7 561 €/m²
- Cap-d'Ail7 826 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- La Turbie6 122 €/m²
- Drap3 667 €/m²
- Villefranche-sur-Mer8 108 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat13 565 €/m²
- Peillon3 488 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Èze ?
Le prix médian est de 8 715 €/m², 7 064 €/m² pour un appartement et 12 188 €/m² pour une maison, d'après 304 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Èze ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 12 439 590 €. Au m², les prix vont de 706 €/m² à 29 064 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Èze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15,8 % et le nombre de ventes de +27,1 %.
Quel est le loyer au m² à Èze ?
Le loyer d'annonce est estimé à 27,3 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Èze est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.