Prix immobilier à Cap-d'Ail (06320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 441 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
7 612 € / m²- Le plus bas
- 1 259 € /m²
- Le plus haut
- 26 000 € /m²
- Prix moyen
- 497 513 €
- Ventes
- 406
Maison, prix médian
11 047 € / m²- Le plus bas
- 6 038 € /m²
- Le plus haut
- 25 926 € /m²
- Prix moyen
- 1 329 861 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Cap-d'Ail
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 7 612 €/m² | 11 047 €/m² | 7 826 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 6 382 – 9 453 € | 9 252 – 14 614 € | 6 471 – 9 880 € |
| Prix moyen au m² | 8 212 €/m² | 12 409 €/m² | 8 545 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 259 €/m² | 6 038 €/m² | 1 259 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 26 000 €/m² | 25 926 €/m² | 26 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 350 000 € | 1 070 000 € | 362 000 € |
| Prix de vente moyen | 497 513 € | 1 329 861 € | 563 573 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 155 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 7 600 000 € | 4 900 000 € | 7 600 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 105 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 406 | 35 | 441 |
À Cap-d'Ail, le prix médian constaté est de 7 826 €/m², tous logements confondus, d'après 441 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 6 471 €/m² et 9 880 €/m².
Les maisons (11 047 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (7 612 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 329 861 € pour 105 m², celui d'un appartement 497 513 € pour 57 m².
C'est 68,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 7 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 259 €/m² à 26 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cap-d'Ail
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 214 000 €28 m², 75 ventes | – | 7 464 €/m² | – |
| 2 pièces | 308 303 €43 m², 149 ventes | 1 080 000 €54 m², 7 ventes | 7 707 €/m² | 13 579 €/m² |
| 3 pièces | 455 000 €64 m², 141 ventes | 752 000 €68 m², 9 ventes | 7 604 €/m² | 10 833 €/m² |
| 4 pièces | 620 000 €86 m², 31 ventes | 950 000 €86 m², 5 ventes | 7 500 €/m² | 10 703 €/m² |
| 5 pièces et plus | 2 050 000 €155 m², 10 ventes | 2 200 000 €166 m², 12 ventes | 10 208 €/m² | 11 472 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cap-d'Ail est un 2 pièces : 149 ventes, pour un prix médian de 308 303 € (43 m²). Comptez plutôt 455 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cap-d'Ail est un 5 pièces ou plus : 12 ventes, pour un prix médian de 2 200 000 € (166 m²). Comptez plutôt 950 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cap-d'Ail
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 6 000 et 8 000 €/m², avec 150 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cap-d'Ail
- Population
- 4 482 hab.
- Densité
- 2 114 hab./km²
- Loyer appartement
- 31,5 €/m²entre 21,3 €/m² et 46,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,1 %
- Classement départemental
- 4e / 127du plus cher au moins cher
Cap-d'Ail compte 4 482 habitants, pour une densité de 2 114 habitants par km². Sur la période, 441 logements y ont été vendus, soit environ 197 ventes par an pour 10 000 habitants.
Cap-d'Ail fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 31,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (7 612 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (11 047 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cap-d'Ail
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 536 | 12 488 | 7 643 | – | 95 |
| 2022 | 8 271 | 11 274 | 8 450 | +10,6 % | 108 |
| 2023 | 7 464 | 13 476 | 7 504 | −11,2 % | 90 |
| 2024 | 7 832 | 10 470 | 8 331 | +11 % | 68 |
| 2025 | 7 500 | 8 000 | 7 522 | −9,7 % | 80 |
À quelle période se vendent les logements à Cap-d'Ail ?
À Cap-d'Ail, les ventes se signent surtout en janvier et en juillet (17 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cap-d'Ail
- 5 932 – 6 856 €
- 6 856 – 7 600 €
- 7 600 – 8 392 €
- 8 392 – 11 027 €
- 11 027 – 15 254 €
Les rues les plus chères à Cap-d'Ail
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Francois de May | 15 254 | 11 |
| Avenue Raymond Gramaglia | 11 074 | 10 |
| Allée Mala | 11 027 | 8 |
| Avenue Prince Rainier Iii Monaco | 10 078 | 13 |
| Avenue de la Gare | 8 958 | 19 |
Les rues les plus abordables à Cap-d'Ail
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Bono | 5 932 | 18 |
| Allée Henri Marescalchi | 6 296 | 7 |
| Avenue Hugues Savorani | 6 856 | 36 |
| Avenue du Trois Septembre | 7 095 | 101 |
| Avenue Winston Churchill | 7 143 | 8 |
Prix au m² par rue à Cap-d'Ail
- Avenue du Trois Septembre101 ventes
- Avenue General de Gaulle100 ventes
- Avenue Hugues Savorani36 ventes
- Avenue Jacques Abba30 ventes
- Avenue de la Gare19 ventes
- Rue Jean Bono18 ventes
- Chemin Romain16 ventes
- Avenue Prince Rainier Iii Monaco13 ventes
- Impasse du Verseau12 ventes
- Boulevard Francois de May11 ventes
- Avenue Raymond Gramaglia10 ventes
- Allée Mala8 ventes
- Avenue Winston Churchill8 ventes
- Allée Henri Marescalchi7 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Turbie6 122 €/m²
- Beausoleil6 667 €/m²
- Èze8 715 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer7 561 €/m²
- Peillon3 488 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat13 565 €/m²
- La Trinité3 305 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin5 950 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cap-d'Ail ?
Le prix médian est de 7 826 €/m², 7 612 €/m² pour un appartement et 11 047 €/m² pour une maison, d'après 441 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cap-d'Ail ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 7 600 000 €. Au m², les prix vont de 1 259 €/m² à 26 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cap-d'Ail ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,7 % et le nombre de ventes de +17,6 %.
Quel est le loyer au m² à Cap-d'Ail ?
Le loyer d'annonce est estimé à 31,5 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cap-d'Ail est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.