Prix immobilier à Beausoleil (06240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 399 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
6 629 € / m²- Le plus bas
- 310 € /m²
- Le plus haut
- 23 684 € /m²
- Prix moyen
- 353 376 €
- Ventes
- 1 336
Maison, prix médian
9 500 € / m²- Le plus bas
- 1 293 € /m²
- Le plus haut
- 27 049 € /m²
- Prix moyen
- 1 173 809 €
- Ventes
- 63
Prix de l'immobilier à Beausoleil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 629 €/m² | 9 500 €/m² | 6 667 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 491 – 7 906 € | 6 962 – 13 738 € | 5 528 – 8 008 € |
| Prix moyen au m² | 6 831 €/m² | 10 867 €/m² | 7 013 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 310 €/m² | 1 293 €/m² | 310 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 23 684 €/m² | 27 049 €/m² | 27 049 €/m² |
| Prix de vente médian | 300 000 € | 705 000 € | 306 164 € |
| Prix de vente moyen | 353 376 € | 1 173 809 € | 390 322 € |
| Vente la moins chère | 9 500 € | 75 000 € | 9 500 € |
| Vente la plus chère | 3 000 000 € | 8 000 000 € | 8 000 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 103 m² | 54 m² |
| Nombre de ventes | 1 336 | 63 | 1 399 |
1 399 ventes de logements ont été enregistrées à Beausoleil dans la base DVF, pour un prix médian de 6 667 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 5 528 €/m² et 8 008 €/m².
Les maisons (9 500 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (6 629 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 173 809 € pour 103 m², celui d'un appartement 353 376 € pour 52 m².
C'est 43,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Beausoleil.
La vente la moins chère s'est conclue à 9 500 € et la plus chère à 8 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 310 €/m² à 27 049 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beausoleil
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 193 000 €27 m², 291 ventes | – | 7 086 €/m² | – |
| 2 pièces | 280 000 €44 m², 519 ventes | – | 6 638 €/m² | – |
| 3 pièces | 395 000 €63 m², 389 ventes | 640 000 €75 m², 27 ventes | 6 351 €/m² | 9 524 €/m² |
| 4 pièces | 532 640 €80 m², 118 ventes | 808 500 €96 m², 15 ventes | 6 338 €/m² | 8 971 €/m² |
| 5 pièces et plus | 595 000 €93 m², 18 ventes | 1 250 000 €135 m², 15 ventes | 6 102 €/m² | 10 276 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Beausoleil est un 2 pièces : 519 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (44 m²). Comptez plutôt 395 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 086 €/m² pour un studio, contre 6 338 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beausoleil est un 3 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 640 000 € (75 m²). Comptez plutôt 808 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Beausoleil
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 3 000 à 13 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 6 000 et 7 000 €/m², avec 309 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beausoleil
- Population
- 11 936 hab.
- Densité
- 4 278 hab./km²
- Loyer appartement
- 31,2 €/m²entre 21,1 €/m² et 46,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,4 %
- Classement départemental
- 7e / 127du plus cher au moins cher
Beausoleil compte 11 936 habitants, pour une densité de 4 278 habitants par km². Sur la période, 1 399 logements y ont été vendus, soit environ 234 ventes par an pour 10 000 habitants.
Beausoleil fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 7e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 31,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 629 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (9 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beausoleil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 340 | 7 313 | 6 389 | – | 265 |
| 2022 | 6 333 | 13 651 | 6 373 | −0,3 % | 302 |
| 2023 | 6 578 | 10 276 | 6 667 | +4,6 % | 307 |
| 2024 | 6 978 | 9 435 | 7 078 | +6,2 % | 238 |
| 2025 | 6 970 | 9 792 | 7 026 | −0,7 % | 287 |
À quelle période se vendent les logements à Beausoleil ?
À Beausoleil, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (18 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Beausoleil
- 4 792 – 5 810 €
- 5 810 – 6 220 €
- 6 220 – 7 021 €
- 7 021 – 8 222 €
- 8 222 – 10 410 €
Les rues les plus chères à Beausoleil
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Grima | 10 410 | 6 |
| Boulevard du General Leclerc | 9 674 | 30 |
| Chemin de la Bordina | 9 375 | 7 |
| Chemin Laurens | 9 218 | 7 |
| Traverse Monte Cristo | 9 037 | 10 |
Les rues les plus abordables à Beausoleil
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Esc du Mont Agel | 4 792 | 6 |
| Rue des Lucioles | 5 403 | 15 |
| Avenue de Verdun | 5 422 | 36 |
| Rue Pasteur | 5 430 | 24 |
| Montée du Caroubier | 5 540 | 10 |
Prix au m² par rue à Beausoleil
- Boulevard Guynemer141 ventes
- Avenue Prince Rainier Iii Monaco107 ventes
- Rue Martyrs Resistance76 ventes
- Boulevard de la Republique70 ventes
- Avenue Paul Doumer65 ventes
- Avenue de Saint Roman58 ventes
- Avenue du General de Gaulle57 ventes
- Boulevard de la Turbie47 ventes
- Avenue de Villaine43 ventes
- Avenue Marechal Foch40 ventes
- Rue Victor Hugo37 ventes
- Avenue de Verdun36 ventes
- Route des Serres33 ventes
- Chemin Romain32 ventes
- Boulevard du General Leclerc30 ventes
- Rue du Pfr Calmette29 ventes
- Avenue Professeur Langevin25 ventes
- Rue Pasteur24 ventes
- Avenue d'Alsace23 ventes
- Rue Jules Ferry23 ventes
- Brtl du Centre22 ventes
- Rue Jean Jaures22 ventes
- Rue Pierre Curie21 ventes
- Boulevard des Moneghetti19 ventes
- Avenue Paul Doumer Prolongee18 ventes
- Chemin de Usine Electrique17 ventes
- Rue des Lucioles15 ventes
- Avenue du Carnier14 ventes
- Chemin de la Noix14 ventes
- Montée de la Cremaillere14 ventes
- Rue de la Source14 ventes
- Boulevard du Tenao12 ventes
- Avenue Delphine11 ventes
- Place de la Liberation11 ventes
- Rue Jean Bouin11 ventes
- Square Kraemer11 ventes
- Montée du Caroubier10 ventes
- Traverse Monte Cristo10 ventes
- Avenue Camille Blanc9 ventes
- Avenue des Pins8 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Turbie6 122 €/m²
- Cap-d'Ail7 826 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin5 950 €/m²
- Gorbio4 728 €/m²
- Èze8 715 €/m²
- Peillon3 488 €/m²
- Peille3 749 €/m²
- Sainte-Agnès4 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beausoleil ?
Le prix médian est de 6 667 €/m², 6 629 €/m² pour un appartement et 9 500 €/m² pour une maison, d'après 1 399 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beausoleil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 9 500 € et la plus chère à 8 000 000 €. Au m², les prix vont de 310 €/m² à 27 049 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beausoleil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de +20,6 %.
Quel est le loyer au m² à Beausoleil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 31,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Beausoleil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.