Prix immobilier à Gorbio (06500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 96 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 860 € / m²- Le plus bas
- 1 322 € /m²
- Le plus haut
- 23 000 € /m²
- Prix moyen
- 246 315 €
- Ventes
- 58
Maison, prix médian
4 332 € / m²- Le plus bas
- 765 € /m²
- Le plus haut
- 9 674 € /m²
- Prix moyen
- 447 976 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Gorbio
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 860 €/m² | 4 332 €/m² | 4 728 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 163 – 5 607 € | 3 316 – 5 532 € | 3 624 – 5 623 € |
| Prix moyen au m² | 5 047 €/m² | 4 527 €/m² | 4 841 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 322 €/m² | 765 €/m² | 765 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 23 000 €/m² | 9 674 €/m² | 23 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 234 250 € | 434 450 € | 257 500 € |
| Prix de vente moyen | 246 315 € | 447 976 € | 326 140 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 26 000 € | 26 000 € |
| Vente la plus chère | 800 000 € | 1 130 000 € | 1 130 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 99 m² | 70 m² |
| Nombre de ventes | 58 | 38 | 96 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 728 €/m² à Gorbio, valeur médiane calculée sur 96 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 624 €/m² et 5 623 €/m².
Les appartements (4 860 €/m²) se vendent 12,2 % plus cher au m² que les maisons (4 332 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 447 976 € pour 99 m², contre 246 315 € pour un appartement de 52 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Gorbio.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 1 130 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 765 €/m² à 23 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gorbio
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 142 000 €30 m², 12 ventes | – | 4 806 €/m² | – |
| 2 pièces | 229 500 €43 m², 22 ventes | – | 5 264 €/m² | – |
| 3 pièces | 315 000 €61 m², 16 ventes | 438 900 €58 m², 15 ventes | 4 718 €/m² | 5 178 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €84 m², 8 ventes | 340 000 €143 m², 7 ventes | 3 137 €/m² | 3 472 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 647 000 €123 m², 11 ventes | – | 4 045 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gorbio est un 2 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 229 500 € (43 m²). Comptez plutôt 315 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 806 €/m² pour un studio, contre 3 137 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gorbio est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 438 900 € (58 m²). Comptez plutôt 340 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gorbio
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 28 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gorbio
- Population
- 1 609 hab.
- Densité
- 228 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,2 €/m²entre 13,8 €/m² et 26,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 31e / 127du plus cher au moins cher
Gorbio compte 1 609 habitants, pour une densité de 228 habitants par km². Sur la période, 96 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gorbio se classe 31e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 860 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 332 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gorbio
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 590 | 3 650 | 4 138 | – | 23 |
| 2022 | 4 832 | 4 092 | 4 500 | +8,7 % | 22 |
| 2023 | 5 544 | 4 027 | 5 324 | +18,3 % | 14 |
| 2024 | 5 054 | 4 557 | 5 032 | −5,5 % | 15 |
| 2025 | 4 800 | 5 000 | 5 000 | −0,6 % | 22 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gorbio
- Route de Menton38 ventes
- Route du Sanatorium22 ventes
- Avenue Gen de Gaulle7 ventes
- Rue Gambetta6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Agnès4 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin5 950 €/m²
- Menton4 742 €/m²
- Castellar4 074 €/m²
- Beausoleil6 667 €/m²
- Peille3 749 €/m²
- Castillon3 320 €/m²
- La Turbie6 122 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gorbio ?
Le prix médian est de 4 728 €/m², 4 860 €/m² pour un appartement et 4 332 €/m² pour une maison, d'après 96 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gorbio ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 1 130 000 €. Au m², les prix vont de 765 €/m² à 23 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gorbio ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,6 % et le nombre de ventes de +46,7 %.
Quel est le loyer au m² à Gorbio ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gorbio est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.