Prix immobilier à Castellar (06500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 72 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 284 € / m²- Le plus bas
- 529 € /m²
- Le plus haut
- 6 800 € /m²
- Prix moyen
- 157 120 €
- Ventes
- 35
Maison, prix médian
5 306 € / m²- Le plus bas
- 1 971 € /m²
- Le plus haut
- 13 824 € /m²
- Prix moyen
- 611 226 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Castellar
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 284 €/m² | 5 306 €/m² | 4 074 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 328 – 4 085 € | 3 718 – 6 142 € | 2 781 – 5 676 € |
| Prix moyen au m² | 3 281 €/m² | 5 439 €/m² | 4 390 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 529 €/m² | 1 971 €/m² | 529 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 800 €/m² | 13 824 €/m² | 13 824 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 800 € | 580 000 € | 286 790 € |
| Prix de vente moyen | 157 120 € | 611 226 € | 390 480 € |
| Vente la moins chère | 27 500 € | 62 800 € | 27 500 € |
| Vente la plus chère | 494 000 € | 1 189 787 € | 1 189 787 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 125 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 35 | 37 | 72 |
À Castellar, le prix médian constaté est de 4 074 €/m², tous logements confondus, d'après 72 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 781 €/m² et 5 676 €/m².
Les maisons (5 306 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 284 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 611 226 € pour 125 m², celui d'un appartement 157 120 € pour 48 m².
C'est 12,4 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 28,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +54,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 500 € et la plus chère à 1 189 787 €. Au m², les prix extrêmes vont de 529 €/m² à 13 824 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castellar
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 83 750 €30 m², 8 ventes | – | 3 780 €/m² | – |
| 2 pièces | 128 900 €46 m², 18 ventes | – | 2 854 €/m² | – |
| 3 pièces | 210 200 €64 m², 7 ventes | – | 3 284 €/m² | – |
| 4 pièces | – | 730 000 €118 m², 12 ventes | – | 6 064 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 610 000 €156 m², 18 ventes | – | 4 418 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castellar est un 2 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 128 900 € (46 m²). Comptez plutôt 210 200 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castellar est un 5 pièces ou plus : 18 ventes, pour un prix médian de 610 000 € (156 m²). Comptez plutôt 730 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Castellar
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 14 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castellar
- Population
- 996 hab.
- Densité
- 81 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 50e / 127du plus cher au moins cher
Castellar compte 996 habitants, pour une densité de 81 habitants par km². Sur la période, 72 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castellar se classe 50e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 284 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 306 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castellar
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 840 | 4 893 | 4 580 | – | 12 |
| 2022 | 3 387 | 4 450 | 3 718 | −18,8 % | 17 |
| 2023 | 2 686 | 4 833 | 4 000 | +7,6 % | 15 |
| 2024 | 4 167 | 6 140 | 5 000 | +25 % | 11 |
| 2025 | 2 306 | 5 882 | 3 559 | −28,8 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Castellar
- Route de Castellar19 ventes
- Rue General Sarrail13 ventes
- Rue de la Republique11 ventes
- Route des Granges Saint Paul5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Agnès4 000 €/m²
- Menton4 742 €/m²
- Gorbio4 728 €/m²
- Castillon3 320 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin5 950 €/m²
- Peille3 749 €/m²
- Beausoleil6 667 €/m²
- Sospel2 910 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castellar ?
Le prix médian est de 4 074 €/m², 3 284 €/m² pour un appartement et 5 306 €/m² pour une maison, d'après 72 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castellar ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 500 € et la plus chère à 1 189 787 €. Au m², les prix vont de 529 €/m² à 13 824 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castellar ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −28,8 % et le nombre de ventes de +54,5 %.
Quel est le loyer au m² à Castellar ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castellar est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.