Prix immobilier à Sospel (06380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 376 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 417 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 4 972 € /m²
- Prix moyen
- 132 901 €
- Ventes
- 219
Maison, prix médian
3 969 € / m²- Le plus bas
- 583 € /m²
- Le plus haut
- 15 000 € /m²
- Prix moyen
- 343 545 €
- Ventes
- 157
Prix de l'immobilier à Sospel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 417 €/m² | 3 969 €/m² | 2 910 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 758 – 2 982 € | 3 133 – 4 706 € | 2 154 – 3 942 € |
| Prix moyen au m² | 2 402 €/m² | 4 254 €/m² | 3 175 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 304 €/m² | 583 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 972 €/m² | 15 000 €/m² | 15 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 116 000 € | 340 000 € | 179 130 € |
| Prix de vente moyen | 132 901 € | 343 545 € | 220 856 € |
| Vente la moins chère | 17 000 € | 13 000 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 395 000 € | 1 270 000 € | 1 270 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 91 m² | 72 m² |
| Nombre de ventes | 219 | 157 | 376 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 910 €/m² à Sospel, valeur médiane calculée sur 376 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 154 €/m² et 3 942 €/m².
Les maisons (3 969 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 417 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 343 545 € pour 91 m², celui d'un appartement 132 901 € pour 58 m².
C'est 37,5 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −15,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 270 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 15 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sospel
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 76 000 €30 m², 44 ventes | 140 000 €24 m², 16 ventes | 2 715 €/m² | 4 706 €/m² |
| 2 pièces | 95 000 €40 m², 65 ventes | 235 000 €51 m², 20 ventes | 2 206 €/m² | 4 414 €/m² |
| 3 pièces | 135 000 €62 m², 63 ventes | 291 000 €76 m², 30 ventes | 2 451 €/m² | 4 045 €/m² |
| 4 pièces | 184 250 €84 m², 38 ventes | 370 000 €93 m², 56 ventes | 2 457 €/m² | 3 959 €/m² |
| 5 pièces et plus | 184 000 €103 m², 9 ventes | 477 500 €140 m², 33 ventes | 2 165 €/m² | 3 357 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Sospel est un 2 pièces : 65 ventes, pour un prix médian de 95 000 € (40 m²). Comptez plutôt 135 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 715 €/m² pour un studio, contre 2 457 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sospel est un 4 pièces : 56 ventes, pour un prix médian de 370 000 € (93 m²). Comptez plutôt 477 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sospel
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 0 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 116 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sospel
- Population
- 3 791 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,6 €/m²entre 11,5 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 84e / 127du plus cher au moins cher
Sospel compte 3 791 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 376 logements y ont été vendus, soit environ 198 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sospel se classe 84e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 969 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sospel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 344 | 3 770 | 2 984 | – | 70 |
| 2022 | 2 220 | 4 071 | 2 758 | −7,6 % | 95 |
| 2023 | 2 721 | 3 618 | 2 948 | +6,9 % | 78 |
| 2024 | 2 419 | 4 308 | 2 826 | −4,1 % | 72 |
| 2025 | 2 500 | 3 804 | 3 070 | +8,6 % | 61 |
À quelle période se vendent les logements à Sospel ?
À Sospel, les ventes se signent surtout en janvier et en mars (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sospel
- 1 650 – 2 200 €
- 2 200 – 2 676 €
- 2 676 – 3 314 €
- 3 314 – 4 160 €
- 4 160 – 4 514 €
Les rues les plus chères à Sospel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Lot de la Source | 4 514 | 10 |
| La Vasta Superieure | 4 463 | 6 |
| Prebatajer | 4 275 | 5 |
| Route du Moulinet | 4 160 | 15 |
| Rue du Ham de Saint Michel | 3 933 | 11 |
Les rues les plus abordables à Sospel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pont Vieux | 1 650 | 6 |
| Rue Saint Pierre | 1 667 | 23 |
| Rue du Viguier | 2 165 | 11 |
| Rue de la Republique | 2 196 | 21 |
| Place de la Cabraia | 2 200 | 7 |
Prix au m² par rue à Sospel
- Rue Saint Pierre23 ventes
- Rue de la Republique21 ventes
- Vasta Inferieure21 ventes
- Saint Gervais18 ventes
- Route du Moulinet15 ventes
- Avenue de la 1 Ere Dfl14 ventes
- Avenue Jean Medecin14 ventes
- Rue du Ham de Saint Michel11 ventes
- Rue du Viguier11 ventes
- Rue du Lot de la Source10 ventes
- Boulevard Charles de Gaulle8 ventes
- Chemin du Vier8 ventes
- Place Saint Michel8 ventes
- Boulevard de Verdun7 ventes
- Place de la Cabraia7 ventes
- La Vasta Superieure6 ventes
- Rue du Pont Vieux6 ventes
- Fontan Deleuse5 ventes
- Prebatajer5 ventes
- Roccas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Castillon3 320 €/m²
- Touët-de-l'Escarène2 431 €/m²
- Lucéram2 145 €/m²
- Moulinet1 278 €/m²
- Breil-sur-Roya1 598 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Castellar4 074 €/m²
- Sainte-Agnès4 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sospel ?
Le prix médian est de 2 910 €/m², 2 417 €/m² pour un appartement et 3 969 €/m² pour une maison, d'après 376 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sospel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 270 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 15 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sospel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,6 % et le nombre de ventes de −15,3 %.
Quel est le loyer au m² à Sospel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,6 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sospel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.