Prix immobilier à Lucéram (06440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 111 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 764 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 4 444 € /m²
- Prix moyen
- 86 003 €
- Ventes
- 62
Maison, prix médian
2 521 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 6 522 € /m²
- Prix moyen
- 194 486 €
- Ventes
- 49
Prix de l'immobilier à Lucéram
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 764 €/m² | 2 521 €/m² | 2 145 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 076 – 2 380 € | 2 000 – 3 462 € | 1 342 – 2 848 € |
| Prix moyen au m² | 1 805 €/m² | 2 919 €/m² | 2 297 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 345 €/m² | 833 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 444 €/m² | 6 522 €/m² | 6 522 €/m² |
| Prix de vente médian | 83 750 € | 180 000 € | 100 000 € |
| Prix de vente moyen | 86 003 € | 194 486 € | 133 892 € |
| Vente la moins chère | 6 000 € | 10 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 230 000 € | 695 000 € | 695 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 65 m² | 56 m² |
| Nombre de ventes | 62 | 49 | 111 |
À Lucéram, le prix médian constaté est de 2 145 €/m², tous logements confondus, d'après 111 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 342 €/m² et 2 848 €/m².
Les maisons (2 521 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 764 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 194 486 € pour 65 m², celui d'un appartement 86 003 € pour 48 m².
C'est 53,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 6 522 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lucéram
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 40 000 €29 m², 14 ventes | – | 1 292 €/m² | – |
| 2 pièces | 82 500 €41 m², 16 ventes | 125 000 €46 m², 11 ventes | 2 036 €/m² | 2 375 €/m² |
| 3 pièces | 98 250 €55 m², 22 ventes | 175 750 €58 m², 16 ventes | 1 767 €/m² | 3 048 €/m² |
| 4 pièces | 90 000 €77 m², 7 ventes | 240 000 €100 m², 9 ventes | 1 169 €/m² | 2 591 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 232 500 €105 m², 8 ventes | – | 2 410 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lucéram est un 3 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 98 250 € (55 m²). Comptez plutôt 90 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 292 €/m² pour un studio, contre 1 169 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lucéram est un 3 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 175 750 € (58 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lucéram
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 20 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lucéram
- Population
- 1 234 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 11,2 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,3 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,1 %
- Classement départemental
- 100e / 127du plus cher au moins cher
Lucéram compte 1 234 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 111 logements y ont été vendus, soit environ 180 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lucéram se classe 100e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 764 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 521 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lucéram
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 604 | 2 591 | 2 321 | – | 23 |
| 2022 | 1 930 | 2 375 | 2 175 | −6,3 % | 30 |
| 2023 | 1 350 | 3 064 | 1 998 | −8,1 % | 16 |
| 2024 | 1 847 | 2 560 | 2 048 | +2,5 % | 18 |
| 2025 | 1 797 | 2 250 | 1 925 | −6 % | 24 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lucéram
- Route de l'Authion27 ventes
- Rue du Docteur Moriez17 ventes
- Rue du Plan7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Touët-de-l'Escarène2 431 €/m²
- Coaraze2 843 €/m²
- Moulinet1 278 €/m²
- Sospel2 910 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Duranus2 400 €/m²
- Berre-les-Alpes3 000 €/m²
- Bendejun3 168 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lucéram ?
Le prix médian est de 2 145 €/m², 1 764 €/m² pour un appartement et 2 521 €/m² pour une maison, d'après 111 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lucéram ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 6 522 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lucéram ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lucéram ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lucéram est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.