Prix immobilier à L'Escarène (06440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 149 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 300 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 5 787 € /m²
- Prix moyen
- 154 359 €
- Ventes
- 106
Maison, prix médian
3 438 € / m²- Le plus bas
- 484 € /m²
- Le plus haut
- 7 979 € /m²
- Prix moyen
- 279 958 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à L'Escarène
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 300 €/m² | 3 438 €/m² | 2 500 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 838 – 2 886 € | 2 500 – 4 551 € | 1 917 – 3 325 € |
| Prix moyen au m² | 2 452 €/m² | 3 678 €/m² | 2 806 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 429 €/m² | 484 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 787 €/m² | 7 979 €/m² | 7 979 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 525 € | 240 000 € | 160 000 € |
| Prix de vente moyen | 154 359 € | 279 958 € | 190 605 € |
| Vente la moins chère | 7 000 € | 15 000 € | 7 000 € |
| Vente la plus chère | 648 155 € | 1 000 000 € | 1 000 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 82 m² | 69 m² |
| Nombre de ventes | 106 | 43 | 149 |
149 ventes de logements ont été enregistrées à L'Escarène dans la base DVF, pour un prix médian de 2 500 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 917 €/m² et 3 325 €/m².
Les maisons (3 438 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 300 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 279 958 € pour 82 m², celui d'un appartement 154 359 € pour 64 m².
C'est 46,3 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 7 979 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à L'Escarène
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 82 500 €44 m², 12 ventes | 42 000 €32 m², 5 ventes | 1 868 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2 pièces | 100 000 €48 m², 36 ventes | 155 000 €35 m², 7 ventes | 2 547 €/m² | 4 286 €/m² |
| 3 pièces | 161 150 €64 m², 34 ventes | 265 000 €70 m², 15 ventes | 2 584 €/m² | 3 438 €/m² |
| 4 pièces | 195 000 €97 m², 15 ventes | 265 000 €120 m², 9 ventes | 2 112 €/m² | 3 081 €/m² |
| 5 pièces et plus | 180 500 €107 m², 7 ventes | 537 445 €120 m², 6 ventes | 2 099 €/m² | 3 457 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à L'Escarène est un 2 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 100 000 € (48 m²). Comptez plutôt 161 150 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à L'Escarène est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (70 m²). Comptez plutôt 265 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à L'Escarène
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 31 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à L'Escarène
- Population
- 2 585 hab.
- Densité
- 246 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,6 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 91e / 127du plus cher au moins cher
L'Escarène compte 2 585 habitants, pour une densité de 246 habitants par km². Sur la période, 149 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², L'Escarène se classe 91e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 300 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 438 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à L'Escarène
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 926 | 3 696 | 2 384 | – | 36 |
| 2022 | 2 638 | 3 438 | 2 952 | +23,8 % | 30 |
| 2023 | 2 273 | 3 279 | 2 286 | −22,6 % | 18 |
| 2024 | 2 185 | 3 154 | 2 614 | +14,3 % | 31 |
| 2025 | 2 363 | 3 889 | 2 463 | −5,8 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à L'Escarène ?
À L'Escarène, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à L'Escarène
- 1 800 – 2 006 €
- 2 006 – 2 159 €
- 2 159 – 2 363 €
- 2 363 – 3 036 €
- 3 036 – 5 646 €
Prix au m² par rue à L'Escarène
- Rue du Chateau28 ventes
- Rue de Saint Sebastien15 ventes
- Route de Blausasc9 ventes
- Boulevard du Doc Roux8 ventes
- Rue de la Bourgade8 ventes
- Rue du Serre7 ventes
- Route de l'Abaguier6 ventes
- Rue du Pont Vieux6 ventes
- Route de Trues5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Touët-de-l'Escarène2 431 €/m²
- Berre-les-Alpes3 000 €/m²
- Contes3 448 €/m²
- Peille3 749 €/m²
- Blausasc3 631 €/m²
- Bendejun3 168 €/m²
- Coaraze2 843 €/m²
- Châteauneuf-Villevieille4 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à L'Escarène ?
Le prix médian est de 2 500 €/m², 2 300 €/m² pour un appartement et 3 438 €/m² pour une maison, d'après 149 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à L'Escarène ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 7 979 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à L'Escarène ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,8 % et le nombre de ventes de +9,7 %.
Quel est le loyer au m² à L'Escarène ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à L'Escarène est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.