Prix immobilier à Bendejun (06390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 60 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 064 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 5 227 € /m²
- Prix moyen
- 148 568 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
3 174 € / m²- Le plus bas
- 1 089 € /m²
- Le plus haut
- 6 392 € /m²
- Prix moyen
- 292 208 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Bendejun
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 064 €/m² | 3 174 €/m² | 3 168 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 181 – 3 749 € | 2 296 – 3 817 € | 2 238 – 3 780 € |
| Prix moyen au m² | 2 978 €/m² | 3 225 €/m² | 3 134 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 375 €/m² | 1 089 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 227 €/m² | 6 392 €/m² | 6 392 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 500 € | 295 000 € | 217 025 € |
| Prix de vente moyen | 148 568 € | 292 208 € | 239 540 € |
| Vente la moins chère | 18 000 € | 49 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 345 000 € | 767 000 € | 767 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 94 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 38 | 60 |
À Bendejun, le prix médian constaté est de 3 168 €/m², tous logements confondus, d'après 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 238 €/m² et 3 780 €/m².
Les maisons (3 174 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 064 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 292 208 € pour 94 m², celui d'un appartement 148 568 € pour 51 m².
C'est 31,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 767 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 6 392 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bendejun
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 131 085 €41 m², 9 ventes | – | 2 830 €/m² | – |
| 3 pièces | 183 850 €64 m², 7 ventes | 248 000 €54 m², 7 ventes | 3 209 €/m² | 3 263 €/m² |
| 4 pièces | 140 000 €50 m², 5 ventes | 358 000 €101 m², 15 ventes | 3 500 €/m² | 3 126 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 340 000 €122 m², 11 ventes | – | 2 403 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bendejun est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 131 085 € (41 m²). Comptez plutôt 183 850 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bendejun est un 4 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 358 000 € (101 m²). Comptez plutôt 340 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bendejun
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 10 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bendejun
- Population
- 971 hab.
- Densité
- 154 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,2 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 76e / 127du plus cher au moins cher
Bendejun compte 971 habitants, pour une densité de 154 habitants par km². Sur la période, 60 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bendejun se classe 76e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 064 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 174 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bendejun
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 362 | 3 186 | 2 794 | – | 22 |
| 2022 | 3 235 | 2 733 | 3 222 | +15,3 % | 14 |
| 2023 | 3 281 | 3 760 | 3 654 | +13,4 % | 9 |
| 2024 | – | 3 223 | 3 223 | −11,8 % | 7 |
| 2025 | 3 312 | 2 932 | 3 000 | −6,9 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bendejun
- Avenue de la Pergola6 ventes
- Avenue Rene Fatou6 ventes
- Carriera Sottrana5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Berre-les-Alpes3 000 €/m²
- Coaraze2 843 €/m²
- Châteauneuf-Villevieille4 000 €/m²
- Contes3 448 €/m²
- Levens3 802 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Tourrette-Levens4 467 €/m²
- Saint-Blaise4 567 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bendejun ?
Le prix médian est de 3 168 €/m², 3 064 €/m² pour un appartement et 3 174 €/m² pour une maison, d'après 60 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bendejun ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 767 000 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 6 392 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bendejun ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,9 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Bendejun ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bendejun est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.