Prix immobilier à Coaraze (06390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 63 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 443 € / m²- Le plus bas
- 1 421 € /m²
- Le plus haut
- 4 808 € /m²
- Prix moyen
- 142 972 €
- Ventes
- 18
Maison, prix médian
3 169 € / m²- Le plus bas
- 1 048 € /m²
- Le plus haut
- 23 333 € /m²
- Prix moyen
- 255 644 €
- Ventes
- 45
Prix de l'immobilier à Coaraze
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 443 €/m² | 3 169 €/m² | 2 843 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 059 – 2 797 € | 2 507 – 3 750 € | 2 240 – 3 586 € |
| Prix moyen au m² | 2 536 €/m² | 3 884 €/m² | 3 499 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 421 €/m² | 1 048 €/m² | 1 048 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 808 €/m² | 23 333 €/m² | 23 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 136 500 € | 274 500 € | 185 000 € |
| Prix de vente moyen | 142 972 € | 255 644 € | 223 452 € |
| Vente la moins chère | 34 500 € | 35 000 € | 34 500 € |
| Vente la plus chère | 351 000 € | 551 000 € | 551 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 79 m² | 72 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 45 | 63 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 843 €/m² à Coaraze, valeur médiane calculée sur 63 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 240 €/m² et 3 586 €/m².
Les maisons (3 169 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 443 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 255 644 € pour 79 m², celui d'un appartement 142 972 € pour 56 m².
C'est 38,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +85,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 500 € et la plus chère à 551 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 048 €/m² à 23 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Coaraze
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 84 556 €22 m², 8 ventes | – | 3 168 €/m² |
| 2 pièces | 135 000 €60 m², 7 ventes | – | 2 060 €/m² | – |
| 3 pièces | 182 750 €60 m², 6 ventes | 202 830 €62 m², 7 ventes | 2 576 €/m² | 3 169 €/m² |
| 4 pièces | – | 350 000 €100 m², 17 ventes | – | 3 222 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 322 500 €107 m², 8 ventes | – | 2 908 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Coaraze est un 2 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (60 m²). Comptez plutôt 182 750 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Coaraze est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 350 000 € (100 m²). Comptez plutôt 322 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Coaraze
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 16 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Coaraze
- Population
- 827 hab.
- Densité
- 49 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,2 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 86e / 127du plus cher au moins cher
Coaraze compte 827 habitants, pour une densité de 49 habitants par km². Sur la période, 63 logements y ont été vendus, soit environ 152 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Coaraze se classe 86e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 443 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 169 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Coaraze
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 | 2 564 | 2 710 | – | 16 |
| 2022 | 2 703 | 3 444 | 2 790 | +3 % | 22 |
| 2023 | 2 381 | 9 567 | 2 450 | −12,2 % | 5 |
| 2024 | 2 059 | 2 908 | 2 843 | +16 % | 7 |
| 2025 | 2 248 | 3 550 | 3 355 | +18 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Coaraze
- Route du Soleil10 ventes
- Le Village9 ventes
- Route du Col Saint Roch9 ventes
- Route du Plan de Linea6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bendejun3 168 €/m²
- Duranus2 400 €/m²
- Berre-les-Alpes3 000 €/m²
- Levens3 802 €/m²
- Touët-de-l'Escarène2 431 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Châteauneuf-Villevieille4 000 €/m²
- Lucéram2 145 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Coaraze ?
Le prix médian est de 2 843 €/m², 2 443 €/m² pour un appartement et 3 169 €/m² pour une maison, d'après 63 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Coaraze ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 500 € et la plus chère à 551 000 €. Au m², les prix vont de 1 048 €/m² à 23 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Coaraze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18 % et le nombre de ventes de +85,7 %.
Quel est le loyer au m² à Coaraze ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Coaraze est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.