Prix immobilier à Levens (06670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 303 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 962 € / m²- Le plus bas
- 319 € /m²
- Le plus haut
- 5 738 € /m²
- Prix moyen
- 182 820 €
- Ventes
- 76
Maison, prix médian
4 113 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 8 077 € /m²
- Prix moyen
- 416 686 €
- Ventes
- 227
Prix de l'immobilier à Levens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 962 €/m² | 4 113 €/m² | 3 802 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 362 – 3 688 € | 3 426 – 4 857 € | 2 998 – 4 586 € |
| Prix moyen au m² | 3 055 €/m² | 4 123 €/m² | 3 855 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 319 €/m² | 375 €/m² | 319 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 738 €/m² | 8 077 €/m² | 8 077 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 950 € | 431 000 € | 380 000 € |
| Prix de vente moyen | 182 820 € | 416 686 € | 358 026 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 20 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 388 000 € | 830 000 € | 830 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 105 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 76 | 227 | 303 |
303 ventes de logements ont été enregistrées à Levens dans la base DVF, pour un prix médian de 3 802 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 998 €/m² et 4 586 €/m².
Les maisons (4 113 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 962 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 416 686 € pour 105 m², celui d'un appartement 182 820 € pour 60 m².
C'est 18,3 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 830 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 319 €/m² à 8 077 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Levens
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 98 500 €33 m², 9 ventes | – | 2 973 €/m² | – |
| 2 pièces | 130 000 €44 m², 19 ventes | 215 000 €57 m², 19 ventes | 2 857 €/m² | 3 597 €/m² |
| 3 pièces | 234 500 €68 m², 34 ventes | 380 000 €75 m², 54 ventes | 3 254 €/m² | 4 506 €/m² |
| 4 pièces | 212 500 €75 m², 13 ventes | 440 000 €104 m², 79 ventes | 2 993 €/m² | 4 250 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 485 000 €132 m², 71 ventes | – | 3 676 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Levens est un 3 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 234 500 € (68 m²). Comptez plutôt 212 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Levens est un 4 pièces : 79 ventes, pour un prix médian de 440 000 € (104 m²). Comptez plutôt 485 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Levens
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 56 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Levens
- Population
- 5 377 hab.
- Densité
- 181 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 12,5 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 59e / 127du plus cher au moins cher
Levens compte 5 377 habitants, pour une densité de 181 habitants par km². Sur la période, 303 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Levens se classe 59e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 962 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 113 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Levens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 848 | 3 960 | 3 614 | – | 64 |
| 2022 | 2 670 | 4 082 | 3 682 | +1,9 % | 74 |
| 2023 | 2 584 | 4 309 | 4 217 | +14,5 % | 51 |
| 2024 | 3 162 | 4 286 | 3 929 | −6,8 % | 47 |
| 2025 | 3 650 | 3 972 | 3 839 | −2,3 % | 67 |
À quelle période se vendent les logements à Levens ?
À Levens, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (54 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Levens
- 2 166 – 3 435 €
- 3 435 – 3 676 €
- 3 676 – 4 000 €
- 4 000 – 4 480 €
- 4 480 – 4 874 €
Les rues les plus chères à Levens
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Pre des Cavaliers | 4 874 | 13 |
| Chemin du Vignal | 4 500 | 7 |
| Chemin de l'Ordalena | 4 488 | 10 |
| Chemin de la Gorghetta | 4 480 | 14 |
| Chemin de la Bouissa | 4 375 | 6 |
Les rues les plus abordables à Levens
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Laurens | 2 166 | 6 |
| Avenue Porte des Alpes | 2 333 | 11 |
| Avenue Mal Foch | 3 125 | 5 |
| Route de la Piscine | 3 435 | 7 |
| Avenue Charles David | 3 630 | 6 |
Prix au m² par rue à Levens
- Avenue Felix Faure18 ventes
- Avenue General de Gaulle18 ventes
- Chemin Rene Pouchol15 ventes
- Route de la Roquette15 ventes
- Chemin de la Gorghetta14 ventes
- Chemin Pre des Cavaliers13 ventes
- Avenue Porte des Alpes11 ventes
- Route de Saint Blaise11 ventes
- Allée du Chateau10 ventes
- Chemin de l'Ordalena10 ventes
- Chemin du Vignal7 ventes
- Route de la Piscine7 ventes
- Avenue Charles David6 ventes
- Chemin de la Bouissa6 ventes
- Rue Laurens6 ventes
- Avenue Mal Foch5 ventes
- Chemin de la Mole5 ventes
- Chemin Doc Francis Barriera5 ventes
- Promenade de la Dame5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Roquette-sur-Var3 396 €/m²
- Bonson3 171 €/m²
- Saint-Blaise4 567 €/m²
- Saint-Martin-du-Var3 926 €/m²
- Bendejun3 168 €/m²
- Gilette3 424 €/m²
- Coaraze2 843 €/m²
- Duranus2 400 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Levens ?
Le prix médian est de 3 802 €/m², 2 962 €/m² pour un appartement et 4 113 €/m² pour une maison, d'après 303 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Levens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 830 000 €. Au m², les prix vont de 319 €/m² à 8 077 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Levens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,3 % et le nombre de ventes de +42,6 %.
Quel est le loyer au m² à Levens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Levens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.