Prix immobilier à Saint-Martin-du-Var (06670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 128 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 852 € / m²- Le plus bas
- 1 562 € /m²
- Le plus haut
- 9 042 € /m²
- Prix moyen
- 211 996 €
- Ventes
- 77
Maison, prix médian
4 385 € / m²- Le plus bas
- 1 606 € /m²
- Le plus haut
- 8 133 € /m²
- Prix moyen
- 422 118 €
- Ventes
- 51
Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Var
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 852 €/m² | 4 385 €/m² | 3 926 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 143 – 4 591 € | 3 572 – 5 537 € | 3 214 – 4 849 € |
| Prix moyen au m² | 3 805 €/m² | 4 531 €/m² | 4 094 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 562 €/m² | 1 606 €/m² | 1 562 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 042 €/m² | 8 133 €/m² | 9 042 €/m² |
| Prix de vente médian | 205 000 € | 430 000 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 211 996 € | 422 118 € | 295 716 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 53 000 € | 53 000 € |
| Vente la plus chère | 420 000 € | 785 000 € | 785 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 98 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 77 | 51 | 128 |
128 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Martin-du-Var dans la base DVF, pour un prix médian de 3 926 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 214 €/m² et 4 849 €/m².
Les maisons (4 385 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 852 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 422 118 € pour 98 m², celui d'un appartement 211 996 € pour 58 m².
C'est 15,6 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −13 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 785 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 562 €/m² à 9 042 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Martin-du-Var
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 184 100 €42 m², 20 ventes | 230 000 €57 m², 7 ventes | 3 960 €/m² | 4 565 €/m² |
| 3 pièces | 235 000 €61 m², 35 ventes | 290 000 €75 m², 11 ventes | 3 830 €/m² | 3 864 €/m² |
| 4 pièces | 240 000 €80 m², 17 ventes | 543 416 €92 m², 24 ventes | 2 988 €/m² | 4 959 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 450 000 €150 m², 9 ventes | – | 3 333 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Martin-du-Var est un 3 pièces : 35 ventes, pour un prix médian de 235 000 € (61 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Martin-du-Var est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 543 416 € (92 m²). Comptez plutôt 450 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Martin-du-Var
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 27 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Martin-du-Var
- Population
- 3 431 hab.
- Densité
- 703 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,4 €/m²entre 14,0 €/m² et 21,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 53e / 127du plus cher au moins cher
Saint-Martin-du-Var compte 3 431 habitants, pour une densité de 703 habitants par km². Sur la période, 128 logements y ont été vendus, soit environ 75 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Martin-du-Var se classe 53e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 852 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 385 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Martin-du-Var
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 600 | 3 830 | 3 756 | – | 34 |
| 2022 | 3 889 | 4 181 | 3 999 | +6,5 % | 18 |
| 2023 | 3 830 | 6 012 | 3 953 | −1,2 % | 33 |
| 2024 | 3 672 | 5 674 | 4 367 | +10,5 % | 23 |
| 2025 | 4 805 | 4 034 | 4 620 | +5,8 % | 20 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Martin-du-Var ?
À Saint-Martin-du-Var, les ventes se signent surtout en septembre et en janvier (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Martin-du-Var
- 2 866 – 2 925 €
- 2 925 – 3 612 €
- 3 612 – 3 846 €
- 3 846 – 4 604 €
- 4 604 – 6 296 €
Prix au m² par rue à Saint-Martin-du-Var
- Avenue des Moulins20 ventes
- Rue des Poiriers18 ventes
- Avenue Pasteur10 ventes
- Rond-Point de la Liberation6 ventes
- Le Serre5 ventes
- Route des Condamines5 ventes
- Rue Henri Barbusse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Roquette-sur-Var3 396 €/m²
- Le Broc2 867 €/m²
- Saint-Blaise4 567 €/m²
- Gilette3 424 €/m²
- Castagniers3 905 €/m²
- Bonson3 171 €/m²
- Carros3 916 €/m²
- Levens3 802 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Martin-du-Var ?
Le prix médian est de 3 926 €/m², 3 852 €/m² pour un appartement et 4 385 €/m² pour une maison, d'après 128 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Martin-du-Var ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 785 000 €. Au m², les prix vont de 1 562 €/m² à 9 042 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Martin-du-Var ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,8 % et le nombre de ventes de −13 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Martin-du-Var ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,4 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Martin-du-Var est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.