Prix immobilier à Castagniers (06670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 50 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 526 € / m²- Le plus bas
- 1 771 € /m²
- Le plus haut
- 4 998 € /m²
- Prix moyen
- 226 179 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
3 978 € / m²- Le plus bas
- 1 800 € /m²
- Le plus haut
- 10 267 € /m²
- Prix moyen
- 420 395 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à Castagniers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 526 €/m² | 3 978 €/m² | 3 905 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 932 – 4 055 € | 3 239 – 5 368 € | 3 236 – 5 065 € |
| Prix moyen au m² | 3 467 €/m² | 4 580 €/m² | 4 424 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 771 €/m² | 1 800 €/m² | 1 771 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 998 €/m² | 10 267 €/m² | 10 267 €/m² |
| Prix de vente médian | 210 000 € | 390 000 € | 370 000 € |
| Prix de vente moyen | 226 179 € | 420 395 € | 393 205 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 90 000 € | 85 000 € |
| Vente la plus chère | 422 500 € | 1 100 000 € | 1 100 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 100 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 43 | 50 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 905 €/m² à Castagniers, valeur médiane calculée sur 50 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 236 €/m² et 5 065 €/m².
Les maisons (3 978 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 526 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 420 395 € pour 100 m², celui d'un appartement 226 179 € pour 65 m².
C'est 16,1 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 85 000 € et la plus chère à 1 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 771 €/m² à 10 267 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castagniers
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 299 000 €42 m², 6 ventes | 7 075 €/m² |
| 3 pièces | 387 025 €69 m², 8 ventes | 3 966 €/m² |
| 4 pièces | 425 000 €104 m², 18 ventes | 3 956 €/m² |
| 5 pièces et plus | 562 524 €138 m², 10 ventes | 3 554 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castagniers est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 425 000 € (104 m²). Comptez plutôt 562 524 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Castagniers
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 18 ventes (36 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castagniers
- Population
- 1 666 hab.
- Densité
- 238 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,1 €/m²entre 14,2 €/m² et 20,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 55e / 127du plus cher au moins cher
Castagniers compte 1 666 habitants, pour une densité de 238 habitants par km². Sur la période, 50 logements y ont été vendus, soit environ 60 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castagniers se classe 55e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 526 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 978 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castagniers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 818 | 3 818 | – | 10 |
| 2022 | 2 349 | 3 846 | 3 714 | −2,7 % | 7 |
| 2023 | 2 706 | 4 744 | 4 362 | +17,4 % | 12 |
| 2024 | 3 997 | 3 333 | 3 526 | −19,2 % | 7 |
| 2025 | 4 257 | 4 320 | 4 320 | +22,5 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Castagniers
- Chemin du Linguador5 ventes
- Route de Castagniers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Blaise4 567 €/m²
- Aspremont4 835 €/m²
- Carros3 916 €/m²
- Tourrette-Levens4 467 €/m²
- Colomars4 642 €/m²
- Saint-Martin-du-Var3 926 €/m²
- La Roquette-sur-Var3 396 €/m²
- Le Broc2 867 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castagniers ?
Le prix médian est de 3 905 €/m², 3 526 €/m² pour un appartement et 3 978 €/m² pour une maison, d'après 50 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castagniers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 85 000 € et la plus chère à 1 100 000 €. Au m², les prix vont de 1 771 €/m² à 10 267 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castagniers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +22,5 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Castagniers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,1 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castagniers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.