Prix immobilier à Carros (06510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 608 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 423 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 8 333 € /m²
- Prix moyen
- 220 336 €
- Ventes
- 408
Maison, prix médian
4 634 € / m²- Le plus bas
- 412 € /m²
- Le plus haut
- 15 455 € /m²
- Prix moyen
- 492 625 €
- Ventes
- 200
Prix de l'immobilier à Carros
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 423 €/m² | 4 634 €/m² | 3 916 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 562 – 4 612 € | 3 793 – 5 414 € | 2 855 – 4 900 € |
| Prix moyen au m² | 3 581 €/m² | 4 695 €/m² | 3 947 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 417 €/m² | 412 €/m² | 412 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 333 €/m² | 15 455 €/m² | 15 455 €/m² |
| Prix de vente médian | 212 560 € | 480 615 € | 246 794 € |
| Prix de vente moyen | 220 336 € | 492 625 € | 309 905 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 8 000 € | 8 000 € |
| Vente la plus chère | 715 625 € | 1 140 000 € | 1 140 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 108 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 408 | 200 | 608 |
608 ventes de logements ont été enregistrées à Carros dans la base DVF, pour un prix médian de 3 916 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 855 €/m² et 4 900 €/m².
Les maisons (4 634 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 423 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 492 625 € pour 108 m², celui d'un appartement 220 336 € pour 65 m².
C'est 15,8 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Carros.
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 1 140 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 412 €/m² à 15 455 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carros
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 132 000 €28 m², 23 ventes | 222 000 €29 m², 7 ventes | 4 600 €/m² | 7 241 €/m² |
| 2 pièces | 200 000 €42 m², 77 ventes | – | 4 878 €/m² | – |
| 3 pièces | 235 000 €64 m², 165 ventes | 396 000 €82 m², 24 ventes | 3 731 €/m² | 4 972 €/m² |
| 4 pièces | 225 000 €77 m², 105 ventes | 479 500 €99 m², 86 ventes | 2 895 €/m² | 4 838 €/m² |
| 5 pièces et plus | 230 000 €95 m², 38 ventes | 523 968 €116 m², 80 ventes | 2 318 €/m² | 4 174 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carros est un 3 pièces : 165 ventes, pour un prix médian de 235 000 € (64 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 600 €/m² pour un studio, contre 2 895 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carros est un 4 pièces : 86 ventes, pour un prix médian de 479 500 € (99 m²). Comptez plutôt 523 968 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Carros
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 86 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carros
- Population
- 13 803 hab.
- Densité
- 895 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,6 €/m²entre 15,1 €/m² et 23,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 20,6 €/m²entre 14,3 €/m² et 29,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 54e / 127du plus cher au moins cher
Carros compte 13 803 habitants, pour une densité de 895 habitants par km². Sur la période, 608 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Carros se classe 54e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 423 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 634 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carros
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 787 | 4 054 | 3 420 | – | 145 |
| 2022 | 3 750 | 4 826 | 4 348 | +27,1 % | 97 |
| 2023 | 3 770 | 4 835 | 4 135 | −4,9 % | 113 |
| 2024 | 3 576 | 4 911 | 4 050 | −2,1 % | 112 |
| 2025 | 3 351 | 4 881 | 4 062 | +0,3 % | 141 |
À quelle période se vendent les logements à Carros ?
À Carros, les ventes se signent surtout en mai et en juillet (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carros
- 2 130 – 2 780 €
- 2 780 – 3 396 €
- 3 396 – 4 516 €
- 4 516 – 4 927 €
- 4 927 – 5 889 €
Les rues les plus chères à Carros
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Selves | 5 889 | 9 |
| Chemin de la Terehentine | 5 849 | 6 |
| Chemin des Pesquiers | 5 524 | 9 |
| Route des Plans | 5 172 | 66 |
| Chemin de l'Escas de Nouguie | 5 125 | 11 |
Les rues les plus abordables à Carros
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du 8 Mai 1945 | 2 130 | 7 |
| Carrefour Dou Casteu | 2 333 | 5 |
| Rue de l'Espere | 2 384 | 24 |
| Rue de la Beilouno | 2 394 | 27 |
| Boulevard de la Colle Belle | 2 526 | 15 |
Prix au m² par rue à Carros
- Route des Plans66 ventes
- Boulevard de la Republique52 ventes
- Rue des Selves41 ventes
- Rue de la Beilouno27 ventes
- Rue des Abeilles26 ventes
- Rue de l'Espere24 ventes
- Rue des Arbousiers24 ventes
- Chemin de la Culasse22 ventes
- Avenue des Cigales19 ventes
- Route Metropolitaine 118 ventes
- Boulevard de la Colle Belle15 ventes
- Route Metropolitaine 220915 ventes
- Route Jean Natale14 ventes
- Chemin de l'Escas de Nouguie11 ventes
- Rue de l'Eusiere11 ventes
- Allée des Criquets10 ventes
- Chemin de l'Emigra9 ventes
- Chemin des Pesquiers9 ventes
- Chemin des Salles9 ventes
- Chemin des Selves9 ventes
- Rue de la Roya9 ventes
- Place du 8 Mai 19457 ventes
- Rue du Cians7 ventes
- Rue du Var7 ventes
- Allée des Lavandes6 ventes
- Chemin de la Terehentine6 ventes
- Chemin des Launes6 ventes
- Chemin Lou Plan6 ventes
- Rue des Rosemarines6 ventes
- Carrefour Dou Casteu5 ventes
- Rue de la Cagne5 ventes
- Rue du Valdeblore5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gattières4 521 €/m²
- Castagniers3 905 €/m²
- Colomars4 642 €/m²
- Aspremont4 835 €/m²
- Saint-Blaise4 567 €/m²
- Le Broc2 867 €/m²
- Saint-Martin-du-Var3 926 €/m²
- Saint-Jeannet4 341 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carros ?
Le prix médian est de 3 916 €/m², 3 423 €/m² pour un appartement et 4 634 €/m² pour une maison, d'après 608 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carros ?
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 1 140 000 €. Au m², les prix vont de 412 €/m² à 15 455 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carros ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,3 % et le nombre de ventes de +25,9 %.
Quel est le loyer au m² à Carros ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,6 €/m² pour un appartement et 20,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carros est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.