Prix immobilier à Gattières (06510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 211 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 564 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 219 267 €
- Ventes
- 59
Maison, prix médian
4 748 € / m²- Le plus bas
- 475 € /m²
- Le plus haut
- 10 291 € /m²
- Prix moyen
- 474 137 €
- Ventes
- 152
Prix de l'immobilier à Gattières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 564 €/m² | 4 748 €/m² | 4 521 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 824 – 4 378 € | 3 899 – 5 636 € | 3 355 – 5 413 € |
| Prix moyen au m² | 3 531 €/m² | 4 789 €/m² | 4 437 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 391 €/m² | 475 €/m² | 391 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 500 €/m² | 10 291 €/m² | 10 291 €/m² |
| Prix de vente médian | 210 000 € | 472 500 € | 389 000 € |
| Prix de vente moyen | 219 267 € | 474 137 € | 402 870 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 23 750 € | 23 750 € |
| Vente la plus chère | 600 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 101 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 59 | 152 | 211 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 521 €/m² à Gattières, valeur médiane calculée sur 211 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 355 €/m² et 5 413 €/m².
Les maisons (4 748 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 564 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 474 137 € pour 101 m², celui d'un appartement 219 267 € pour 64 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 750 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 391 €/m² à 10 291 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gattières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 160 000 €27 m², 7 ventes | – | 5 161 €/m² |
| 2 pièces | 174 000 €44 m², 23 ventes | 260 000 €50 m², 15 ventes | 4 286 €/m² | 4 521 €/m² |
| 3 pièces | 226 000 €67 m², 20 ventes | 360 000 €72 m², 35 ventes | 2 996 €/m² | 4 892 €/m² |
| 4 pièces | 299 000 €92 m², 7 ventes | 495 000 €101 m², 52 ventes | 3 057 €/m² | 4 897 €/m² |
| 5 pièces et plus | 342 815 €100 m², 6 ventes | 640 000 €136 m², 43 ventes | 3 282 €/m² | 4 658 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gattières est un 2 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 174 000 € (44 m²). Comptez plutôt 226 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gattières est un 4 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 495 000 € (101 m²). Comptez plutôt 640 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gattières
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 65 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gattières
- Population
- 4 358 hab.
- Densité
- 428 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,1 €/m²entre 14,8 €/m² et 24,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 40e / 127du plus cher au moins cher
Gattières compte 4 358 habitants, pour une densité de 428 habitants par km². Sur la période, 211 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gattières se classe 40e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 564 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 748 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gattières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 239 | 4 609 | 4 478 | – | 52 |
| 2022 | 3 562 | 4 850 | 4 298 | −4 % | 53 |
| 2023 | 2 900 | 5 144 | 4 901 | +14 % | 30 |
| 2024 | 4 229 | 4 411 | 4 411 | −10 % | 37 |
| 2025 | 3 706 | 5 536 | 4 943 | +12,1 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Gattières ?
À Gattières, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gattières
- 2 475 – 3 611 €
- 3 611 – 4 424 €
- 4 424 – 4 636 €
- 4 636 – 5 144 €
- 5 144 – 5 868 €
Les rues les plus chères à Gattières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Sauces | 5 868 | 6 |
| Chemin du Clot | 5 567 | 7 |
| Chemin de Font Cailloure | 5 144 | 5 |
| Rue du Domaine | 4 952 | 7 |
| Chemin de Provence | 4 738 | 7 |
Les rues les plus abordables à Gattières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chateau | 2 475 | 5 |
| Rue de la Place | 2 880 | 9 |
| Rue des Ventianes | 3 088 | 5 |
| Route de Carros | 3 611 | 13 |
| Route de la Manda | 4 217 | 15 |
Prix au m² par rue à Gattières
- Route de la Manda15 ventes
- Route de Carros13 ventes
- Chemin des Ferraillons11 ventes
- Rue de la Place9 ventes
- Chemin de Provence7 ventes
- Chemin du Clot7 ventes
- Route de la Baronne7 ventes
- Rue du Domaine7 ventes
- Route des Sauces6 ventes
- Chemin de Font Cailloure5 ventes
- Chemin des Espeiroures5 ventes
- Route de Saint Laurent du Var5 ventes
- Route de Vence5 ventes
- Rue des Ventianes5 ventes
- Rue du Chateau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carros3 916 €/m²
- Saint-Jeannet4 341 €/m²
- Colomars4 642 €/m²
- La Gaude5 000 €/m²
- Castagniers3 905 €/m²
- Aspremont4 835 €/m²
- Le Broc2 867 €/m²
- Vence4 272 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gattières ?
Le prix médian est de 4 521 €/m², 3 564 €/m² pour un appartement et 4 748 €/m² pour une maison, d'après 211 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gattières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 750 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 391 €/m² à 10 291 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gattières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12,1 % et le nombre de ventes de +5,4 %.
Quel est le loyer au m² à Gattières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,1 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gattières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.