Prix immobilier à La Gaude (06610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 315 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 417 € / m²- Le plus bas
- 1 426 € /m²
- Le plus haut
- 14 275 € /m²
- Prix moyen
- 307 136 €
- Ventes
- 55
Maison, prix médian
5 198 € / m²- Le plus bas
- 1 133 € /m²
- Le plus haut
- 16 667 € /m²
- Prix moyen
- 568 385 €
- Ventes
- 260
Prix de l'immobilier à La Gaude
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 417 €/m² | 5 198 €/m² | 5 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 932 – 5 000 € | 4 212 – 6 111 € | 4 166 – 5 901 € |
| Prix moyen au m² | 4 514 €/m² | 5 280 €/m² | 5 146 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 426 €/m² | 1 133 €/m² | 1 133 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 275 €/m² | 16 667 €/m² | 16 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 335 690 € | 558 900 € | 507 150 € |
| Prix de vente moyen | 307 136 € | 568 385 € | 522 770 € |
| Vente la moins chère | 82 500 € | 100 000 € | 82 500 € |
| Vente la plus chère | 728 000 € | 1 580 000 € | 1 580 000 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 114 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 55 | 260 | 315 |
À La Gaude, le prix médian constaté est de 5 000 €/m², tous logements confondus, d'après 315 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 166 €/m² et 5 901 €/m².
Les maisons (5 198 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 417 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 568 385 € pour 114 m², celui d'un appartement 307 136 € pour 71 m².
C'est 7,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +38,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 82 500 € et la plus chère à 1 580 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 133 €/m² à 16 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Gaude
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 231 600 €52 m², 10 ventes | – | 4 397 €/m² | – |
| 3 pièces | 344 175 €76 m², 34 ventes | 471 775 €75 m², 52 ventes | 4 374 €/m² | 5 530 €/m² |
| 4 pièces | 377 400 €78 m², 6 ventes | 520 000 €98 m², 115 ventes | 4 534 €/m² | 5 349 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 650 000 €145 m², 87 ventes | – | 4 580 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Gaude est un 3 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 344 175 € (76 m²). Comptez plutôt 377 400 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Gaude est un 4 pièces : 115 ventes, pour un prix médian de 520 000 € (98 m²). Comptez plutôt 650 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Gaude
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 89 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Gaude
- Population
- 7 265 hab.
- Densité
- 540 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,2 €/m²entre 14,8 €/m² et 24,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 25e / 127du plus cher au moins cher
La Gaude compte 7 265 habitants, pour une densité de 540 habitants par km². Sur la période, 315 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Gaude se classe 25e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 198 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Gaude
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 069 | 4 580 | 4 464 | – | 73 |
| 2022 | 4 328 | 5 467 | 5 212 | +16,8 % | 88 |
| 2023 | 4 648 | 5 266 | 5 086 | −2,4 % | 49 |
| 2024 | 4 855 | 5 309 | 5 280 | +3,8 % | 44 |
| 2025 | 4 562 | 5 196 | 5 090 | −3,6 % | 61 |
À quelle période se vendent les logements à La Gaude ?
À La Gaude, les ventes se signent surtout en septembre et en octobre (68 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Gaude
- 4 213 – 4 636 €
- 4 636 – 4 810 €
- 4 810 – 5 349 €
- 5 349 – 5 714 €
- 5 714 – 6 944 €
Les rues les plus chères à La Gaude
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours des Chauvets N 42 | 6 944 | 5 |
| Chemin du Peymont N 78 | 5 934 | 8 |
| Voie Communale Hugues Berenguier N 33 | 5 882 | 16 |
| Cours de Cagnes a Greolieres N21 | 5 714 | 5 |
| Chemin des Serens | 5 553 | 9 |
Les rues les plus abordables à La Gaude
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vche de Cagnes a la Gaude | 4 213 | 11 |
| Voie Aurelia | 4 248 | 6 |
| Rue Gabriel Ponzone | 4 458 | 7 |
| Cours des Colles et Regagnade | 4 636 | 5 |
| Avenue Marcel Pagnol N 72 | 4 654 | 34 |
Prix au m² par rue à La Gaude
- Avenue Marcel Pagnol N 7234 ventes
- Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer25 ventes
- Voie Communale Hugues Berenguier N 3316 ventes
- Voie Communale Marcellin Allo No 3912 ventes
- Vche de Cagnes a la Gaude11 ventes
- Chemin des Serens9 ventes
- Avenue des Mimosas8 ventes
- Chemin du Peymont N 788 ventes
- Route Metropolitaine 1188 ventes
- Route Metropolitaine 22097 ventes
- Rue Gabriel Ponzone7 ventes
- Allée des Pendillons6 ventes
- Chemin Henri Roubaud6 ventes
- Voie Aurelia6 ventes
- Cours de Cagnes a Greolieres N215 ventes
- Cours de la Pree N 355 ventes
- Cours des Chauvets N 425 ventes
- Cours des Colles et Regagnade5 ventes
- Cours Marcel Pagnol N 725 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jeannet4 341 €/m²
- Vence4 272 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence5 897 €/m²
- Gattières4 521 €/m²
- La Colle-sur-Loup5 344 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var4 588 €/m²
- Cagnes-sur-Mer4 600 €/m²
- Colomars4 642 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Gaude ?
Le prix médian est de 5 000 €/m², 4 417 €/m² pour un appartement et 5 198 €/m² pour une maison, d'après 315 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Gaude ?
La vente la moins chère s'est conclue à 82 500 € et la plus chère à 1 580 000 €. Au m², les prix vont de 1 133 €/m² à 16 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Gaude ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,6 % et le nombre de ventes de +38,6 %.
Quel est le loyer au m² à La Gaude ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,2 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Gaude est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.