Prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence (06570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 292 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 455 € / m²- Le plus bas
- 874 € /m²
- Le plus haut
- 15 796 € /m²
- Prix moyen
- 542 493 €
- Ventes
- 77
Maison, prix médian
5 984 € / m²- Le plus bas
- 889 € /m²
- Le plus haut
- 25 586 € /m²
- Prix moyen
- 1 090 679 €
- Ventes
- 215
Prix de l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 455 €/m² | 5 984 €/m² | 5 897 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 287 – 7 471 € | 4 919 – 7 752 € | 4 790 – 7 677 € |
| Prix moyen au m² | 6 235 €/m² | 6 664 €/m² | 6 551 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 874 €/m² | 889 €/m² | 874 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 15 796 €/m² | 25 586 €/m² | 25 586 €/m² |
| Prix de vente médian | 450 000 € | 790 000 € | 706 500 € |
| Prix de vente moyen | 542 493 € | 1 090 679 € | 946 123 € |
| Vente la moins chère | 65 520 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 2 303 000 € | 12 000 000 € | 12 000 000 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 158 m² | 138 m² |
| Nombre de ventes | 77 | 215 | 292 |
À Saint-Paul-de-Vence, le prix médian constaté est de 5 897 €/m², tous logements confondus, d'après 292 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 790 €/m² et 7 677 €/m².
Les maisons (5 984 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 455 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 090 679 € pour 158 m², celui d'un appartement 542 493 € pour 83 m².
C'est 26,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 12 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 874 €/m² à 25 586 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Paul-de-Vence
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 176 000 €28 m², 10 ventes | – | 5 456 €/m² | – |
| 2 pièces | 242 945 €51 m², 14 ventes | 280 000 €48 m², 9 ventes | 5 008 €/m² | 5 200 €/m² |
| 3 pièces | 460 000 €85 m², 31 ventes | 477 500 €70 m², 26 ventes | 5 687 €/m² | 6 596 €/m² |
| 4 pièces | 685 000 €110 m², 15 ventes | 720 000 €116 m², 67 ventes | 7 267 €/m² | 5 839 €/m² |
| 5 pièces et plus | 515 000 €135 m², 7 ventes | 1 240 000 €200 m², 110 ventes | 4 287 €/m² | 6 131 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Paul-de-Vence est un 3 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 460 000 € (85 m²). Comptez plutôt 685 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Paul-de-Vence est un 5 pièces ou plus : 110 ventes, pour un prix médian de 1 240 000 € (200 m²). Comptez plutôt 720 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Paul-de-Vence
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 14 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 66 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Paul-de-Vence
- Population
- 3 203 hab.
- Densité
- 441 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,4 €/m²entre 13,6 €/m² et 22,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 21,6 €/m²entre 14,4 €/m² et 32,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 11e / 127du plus cher au moins cher
Saint-Paul-de-Vence compte 3 203 habitants, pour une densité de 441 habitants par km². Sur la période, 292 logements y ont été vendus, soit environ 182 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Paul-de-Vence fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 11e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 455 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 21,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 984 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Paul-de-Vence
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 343 | 5 393 | 5 368 | – | 80 |
| 2022 | 5 687 | 6 337 | 6 250 | +16,4 % | 75 |
| 2023 | 6 800 | 6 786 | 6 800 | +8,8 % | 47 |
| 2024 | 4 590 | 5 750 | 5 714 | −16 % | 43 |
| 2025 | 5 650 | 5 984 | 5 984 | +4,7 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Paul-de-Vence ?
À Saint-Paul-de-Vence, les ventes se signent surtout en avril et en janvier (48 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Paul-de-Vence
- 3 726 – 5 406 €
- 5 406 – 5 729 €
- 5 729 – 5 977 €
- 5 977 – 7 606 €
- 7 606 – 10 296 €
Les rues les plus chères à Saint-Paul-de-Vence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Pilon | 10 296 | 10 |
| Chemin de la Calada | 7 762 | 5 |
| Chemin de Fontmurado | 7 606 | 6 |
| Chemin des Fumerates | 6 456 | 12 |
| Route des Serres | 6 000 | 29 |
Les rues les plus abordables à Saint-Paul-de-Vence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Grande | 3 726 | 8 |
| Chemin du Leouve | 5 045 | 7 |
| Chemin des Espinets | 5 341 | 11 |
| Saint Paul | 5 406 | 6 |
| Chemin du Cercle | 5 442 | 20 |
Prix au m² par rue à Saint-Paul-de-Vence
- Chemin du Malvan35 ventes
- Route des Serres29 ventes
- Chemin du Cercle20 ventes
- Chemin de Saint Etienne17 ventes
- Chemin des Fumerates12 ventes
- Chemin des Espinets11 ventes
- Chemin des Gardettes10 ventes
- Chemin du Pilon10 ventes
- Route des Blaquieres8 ventes
- Rue Grande8 ventes
- Chemin du Leouve7 ventes
- Chemin de Fontmurado6 ventes
- Saint Paul6 ventes
- Chemin de la Calada5 ventes
- Chemin Gardettes Sine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Colle-sur-Loup5 344 €/m²
- Vence4 272 €/m²
- La Gaude5 000 €/m²
- Cagnes-sur-Mer4 600 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var4 588 €/m²
- Villeneuve-Loubet5 686 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup5 166 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Paul-de-Vence ?
Le prix médian est de 5 897 €/m², 5 455 €/m² pour un appartement et 5 984 €/m² pour une maison, d'après 292 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Paul-de-Vence ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 12 000 000 €. Au m², les prix vont de 874 €/m² à 25 586 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Paul-de-Vence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,7 % et le nombre de ventes de +9,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Paul-de-Vence ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,4 €/m² pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Paul-de-Vence est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.