Prix immobilier à Villeneuve-Loubet (06270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 367 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 624 € / m²- Le plus bas
- 436 € /m²
- Le plus haut
- 16 016 € /m²
- Prix moyen
- 296 795 €
- Ventes
- 1 934
Maison, prix médian
6 079 € / m²- Le plus bas
- 321 € /m²
- Le plus haut
- 27 083 € /m²
- Prix moyen
- 692 851 €
- Ventes
- 433
Prix de l'immobilier à Villeneuve-Loubet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 624 €/m² | 6 079 €/m² | 5 686 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 610 – 6 678 € | 4 869 – 7 857 € | 4 643 – 6 862 € |
| Prix moyen au m² | 5 777 €/m² | 6 753 €/m² | 5 955 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 436 €/m² | 321 €/m² | 321 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 16 016 €/m² | 27 083 €/m² | 27 083 €/m² |
| Prix de vente médian | 238 000 € | 550 000 € | 270 000 € |
| Prix de vente moyen | 296 795 € | 692 851 € | 369 246 € |
| Vente la moins chère | 17 000 € | 27 587 € | 17 000 € |
| Vente la plus chère | 2 534 000 € | 3 907 800 € | 3 907 800 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 100 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 1 934 | 433 | 2 367 |
À Villeneuve-Loubet, le prix médian constaté est de 5 686 €/m², tous logements confondus, d'après 2 367 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 643 €/m² et 6 862 €/m².
Les maisons (6 079 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 624 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 692 851 € pour 100 m², celui d'un appartement 296 795 € pour 51 m².
C'est 22,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 3 907 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 321 €/m² à 27 083 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-Loubet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 149 000 €25 m², 505 ventes | 304 300 €44 m², 6 ventes | 5 885 €/m² | 8 082 €/m² |
| 2 pièces | 222 000 €42 m², 694 ventes | 263 000 €45 m², 23 ventes | 5 652 €/m² | 6 543 €/m² |
| 3 pièces | 349 500 €67 m², 492 ventes | 400 000 €74 m², 110 ventes | 5 382 €/m² | 5 966 €/m² |
| 4 pièces | 492 500 €91 m², 194 ventes | 585 000 €95 m², 157 ventes | 5 600 €/m² | 5 789 €/m² |
| 5 pièces et plus | 574 050 €116 m², 48 ventes | 850 000 €130 m², 137 ventes | 4 862 €/m² | 6 464 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villeneuve-Loubet est un 2 pièces : 694 ventes, pour un prix médian de 222 000 € (42 m²). Comptez plutôt 349 500 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 885 €/m² pour un studio, contre 5 600 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-Loubet est un 4 pièces : 157 ventes, pour un prix médian de 585 000 € (95 m²). Comptez plutôt 850 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-Loubet
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 583 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-Loubet
- Population
- 17 548 hab.
- Densité
- 882 hab./km²
- Loyer appartement
- 21,9 €/m²entre 17,0 €/m² et 28,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 21,1 €/m²entre 13,4 €/m² et 33,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 14e / 127du plus cher au moins cher
Villeneuve-Loubet compte 17 548 habitants, pour une densité de 882 habitants par km². Sur la période, 2 367 logements y ont été vendus, soit environ 270 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-Loubet se classe 14e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 21,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 624 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 21,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 079 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-Loubet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 184 | 5 703 | 5 231 | – | 558 |
| 2022 | 5 500 | 6 136 | 5 600 | +7,1 % | 579 |
| 2023 | 5 732 | 6 619 | 5 833 | +4,2 % | 417 |
| 2024 | 6 001 | 5 574 | 5 910 | +1,3 % | 352 |
| 2025 | 6 058 | 6 500 | 6 091 | +3,1 % | 461 |
À quelle période se vendent les logements à Villeneuve-Loubet ?
À Villeneuve-Loubet, les ventes se signent surtout en juin et en mars (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeneuve-Loubet
- 2 520 – 4 487 €
- 4 487 – 5 391 €
- 5 391 – 5 652 €
- 5 652 – 6 543 €
- 6 543 – 9 623 €
Les rues les plus chères à Villeneuve-Loubet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée du Terme Blanc-Vaugrenier | 9 623 | 9 |
| Val d'Azur Jardins Emilie | 8 858 | 12 |
| Allée du Ponson Vaugrenier | 8 524 | 6 |
| Allée du Touret Vaugrenier | 8 144 | 7 |
| Allée de l'Amiradou Vaugrenier | 8 138 | 5 |
Les rues les plus abordables à Villeneuve-Loubet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste Escoffier | 2 520 | 7 |
| Rue des Mesures | 2 650 | 6 |
| Boulevard General de Gaulle | 3 031 | 5 |
| Route Nationale 7 | 3 052 | 36 |
| Avenue Antony Fabre | 3 226 | 39 |
Prix au m² par rue à Villeneuve-Loubet
- Avenue Jean Marchand382 ventes
- Avenue de la Colline88 ventes
- Avenue Bel Air87 ventes
- Avenue Doc Julien Lefebvre76 ventes
- Avenue des Ferrayonnes70 ventes
- Avenue du Logis de Bonneau69 ventes
- Avenue des Rives58 ventes
- Avenue du Castel52 ventes
- Avenue du Cireuil50 ventes
- Avenue Max Chaminadas50 ventes
- Boulevard Eric Tabarly49 ventes
- Avenue de la Bermone47 ventes
- Route du Bord de Mer47 ventes
- Avenue de Vaugrenier45 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc42 ventes
- Avenue Jacques-Yves Cousteau42 ventes
- Allée des Tomalines Vaugrenier40 ventes
- Hts Vaugrenier Ambassades40 ventes
- Avenue Antony Fabre39 ventes
- Route Nationale 736 ventes
- Allée de la Touraque Vaugrenier31 ventes
- Avenue du Loubet30 ventes
- Avenue du Loup30 ventes
- Allée des Essarts29 ventes
- Avenue de la Grange Rimade28 ventes
- Val d'Azur Jardins Charlotte24 ventes
- Avenue de la Batterie23 ventes
- Route de la Colle23 ventes
- Allée de la Tour de la Madone20 ventes
- Boulevard des Italiens19 ventes
- Corniche des Maurettes17 ventes
- Allée de la Colle Longue Vaugren16 ventes
- Allée de la Pinede Vaugrenier16 ventes
- Allée du Villaret Vaugrenier16 ventes
- Avenue des Hautes Ginestieres16 ventes
- Avenue Marechal Juin15 ventes
- Chemin des Pierres Noires15 ventes
- Avenue du Clos14 ventes
- Avenue Jacques Cartier14 ventes
- Avenue Saint Andrieu14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cagnes-sur-Mer4 600 €/m²
- Biot5 462 €/m²
- La Colle-sur-Loup5 344 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var4 588 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence5 897 €/m²
- Antibes5 000 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-Loubet ?
Le prix médian est de 5 686 €/m², 5 624 €/m² pour un appartement et 6 079 €/m² pour une maison, d'après 2 367 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-Loubet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 3 907 800 €. Au m², les prix vont de 321 €/m² à 27 083 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-Loubet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,1 % et le nombre de ventes de +31 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-Loubet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 21,9 €/m² pour un appartement et 21,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-Loubet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.