Prix immobilier à Biot (06410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 639 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 837 € / m²- Le plus bas
- 639 € /m²
- Le plus haut
- 14 655 € /m²
- Prix moyen
- 231 069 €
- Ventes
- 269
Maison, prix médian
6 041 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 19 500 € /m²
- Prix moyen
- 823 565 €
- Ventes
- 370
Prix de l'immobilier à Biot
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 837 €/m² | 6 041 €/m² | 5 462 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 776 – 5 562 € | 4 994 – 7 204 € | 4 420 – 6 544 € |
| Prix moyen au m² | 4 755 €/m² | 6 308 €/m² | 5 654 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 639 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 655 €/m² | 19 500 €/m² | 19 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 184 000 € | 690 000 € | 451 500 € |
| Prix de vente moyen | 231 069 € | 823 565 € | 574 142 € |
| Vente la moins chère | 41 507 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 1 000 000 € | 4 850 000 € | 4 850 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 130 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 269 | 370 | 639 |
639 ventes de logements ont été enregistrées à Biot dans la base DVF, pour un prix médian de 5 462 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4 420 €/m² et 6 544 €/m².
Les maisons (6 041 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 837 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 823 565 € pour 130 m², celui d'un appartement 231 069 € pour 50 m².
C'est 17,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 4 850 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 19 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Biot
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 86 900 €21 m², 104 ventes | – | 4 382 €/m² | – |
| 2 pièces | 210 000 €46 m², 72 ventes | 284 350 €45 m², 29 ventes | 4 878 €/m² | 6 915 €/m² |
| 3 pièces | 355 000 €65 m², 61 ventes | 455 446 €76 m², 50 ventes | 5 154 €/m² | 6 010 €/m² |
| 4 pièces | 512 170 €92 m², 22 ventes | 608 500 €101 m², 133 ventes | 5 421 €/m² | 6 225 €/m² |
| 5 pièces et plus | 147 300 €180 m², 10 ventes | 930 000 €163 m², 157 ventes | 818 €/m² | 5 913 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Biot est un studio : 104 ventes, pour un prix médian de 86 900 € (21 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Biot est un 5 pièces ou plus : 157 ventes, pour un prix médian de 930 000 € (163 m²). Comptez plutôt 608 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Biot
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 157 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Biot
- Population
- 10 511 hab.
- Densité
- 679 hab./km²
- Loyer appartement
- 20,7 €/m²entre 15,6 €/m² et 27,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 22,7 €/m²entre 15,2 €/m² et 34,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 16e / 127du plus cher au moins cher
Biot compte 10 511 habitants, pour une densité de 679 habitants par km². Sur la période, 639 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Biot se classe 16e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 20,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 837 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 041 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Biot
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 692 | 5 410 | 5 176 | – | 155 |
| 2022 | 4 486 | 6 364 | 5 449 | +5,3 % | 141 |
| 2023 | 5 024 | 6 454 | 5 664 | +3,9 % | 135 |
| 2024 | 5 046 | 6 206 | 5 638 | −0,5 % | 100 |
| 2025 | 4 847 | 6 586 | 5 737 | +1,8 % | 108 |
À quelle période se vendent les logements à Biot ?
À Biot, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Biot
- 856 – 4 434 €
- 4 434 – 5 154 €
- 5 154 – 5 872 €
- 5 872 – 6 492 €
- 6 492 – 7 944 €
Les rues les plus chères à Biot
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Aspres | 7 944 | 6 |
| Avenue des Platanes | 7 714 | 5 |
| Avenue des Pinsons | 7 455 | 6 |
| Avenue des Chenes Verts | 7 261 | 5 |
| Chemin des Soullieres | 6 906 | 20 |
Les rues les plus abordables à Biot
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Poissonnerie | 856 | 12 |
| Boulevard de la Source | 3 182 | 5 |
| Rue Henri Poincare | 3 514 | 29 |
| Rue Saint Sebastien | 4 065 | 7 |
| Rue Evariste Galois | 4 200 | 5 |
Prix au m² par rue à Biot
- Avenue Saint Philippe89 ventes
- Route de Valbonne45 ventes
- Avenue Evariste Galois41 ventes
- Chemin de Saint Julien38 ventes
- Rue Henri Poincare29 ventes
- Chemin du Val de Pome26 ventes
- Chemin des Vignasses25 ventes
- Avenue des Fauvettes20 ventes
- Chemin des Soullieres20 ventes
- Chemin Neuf16 ventes
- Avenue Roumanille15 ventes
- Route de la Mer15 ventes
- Route d'Antibes14 ventes
- Chemin de la Chevre d'Or13 ventes
- Chemin des Cabots13 ventes
- Rue de la Poissonnerie12 ventes
- Rue du Mitan10 ventes
- Avenue du Jeu de la Baume8 ventes
- Route des Clausonnes7 ventes
- Rue Saint Sebastien7 ventes
- Allée des Colibris6 ventes
- Avenue des Pinsons6 ventes
- Chemin des Aspres6 ventes
- Chemin du Parc du Roy6 ventes
- Lotissement la Noria6 ventes
- Lotissement les Jardins de Pomone6 ventes
- Avenue des Chenes Verts5 ventes
- Avenue des Pins5 ventes
- Avenue des Platanes5 ventes
- Boulevard de la Source5 ventes
- Chemin Joseph Antoine Durbec5 ventes
- Rue Evariste Galois5 ventes
- Rue Sous-Barri5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Loubet5 686 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
- Antibes5 000 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
- Vallauris4 361 €/m²
- Cagnes-sur-Mer4 600 €/m²
- La Colle-sur-Loup5 344 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Biot ?
Le prix médian est de 5 462 €/m², 4 837 €/m² pour un appartement et 6 041 €/m² pour une maison, d'après 639 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Biot ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 4 850 000 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 19 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Biot ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de +8 %.
Quel est le loyer au m² à Biot ?
Le loyer d'annonce est estimé à 20,7 €/m² pour un appartement et 22,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Biot est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.