Prix immobilier à Valbonne (06560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 840 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 142 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 14 033 € /m²
- Prix moyen
- 222 160 €
- Ventes
- 431
Maison, prix médian
6 261 € / m²- Le plus bas
- 311 € /m²
- Le plus haut
- 19 312 € /m²
- Prix moyen
- 815 992 €
- Ventes
- 409
Prix de l'immobilier à Valbonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 142 €/m² | 6 261 €/m² | 5 176 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 274 – 5 088 € | 5 278 – 7 487 € | 3 915 – 6 472 € |
| Prix moyen au m² | 4 292 €/m² | 6 580 €/m² | 5 406 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 000 €/m² | 311 €/m² | 311 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 033 €/m² | 19 312 €/m² | 19 312 €/m² |
| Prix de vente médian | 204 700 € | 650 000 € | 367 008 € |
| Prix de vente moyen | 222 160 € | 815 992 € | 511 299 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 28 000 € | 28 000 € |
| Vente la plus chère | 1 167 000 € | 4 345 168 € | 4 345 168 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 123 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 431 | 409 | 840 |
À Valbonne, le prix médian constaté est de 5 176 €/m², tous logements confondus, d'après 840 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 915 €/m² et 6 472 €/m².
Les maisons (6 261 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 142 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 815 992 € pour 123 m², celui d'un appartement 222 160 € pour 53 m².
C'est 11,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 4 345 168 €. Au m², les prix extrêmes vont de 311 €/m² à 19 312 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valbonne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 86 410 €19 m², 144 ventes | – | 4 183 €/m² | – |
| 2 pièces | 206 350 €47 m², 84 ventes | 266 200 €40 m², 23 ventes | 4 430 €/m² | 6 250 €/m² |
| 3 pièces | 275 250 €68 m², 114 ventes | 457 000 €65 m², 78 ventes | 4 079 €/m² | 6 325 €/m² |
| 4 pièces | 343 741 €85 m², 64 ventes | 600 000 €96 m², 145 ventes | 4 074 €/m² | 6 125 €/m² |
| 5 pièces et plus | 364 550 €105 m², 25 ventes | 1 029 000 €164 m², 161 ventes | 3 405 €/m² | 6 325 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Valbonne est un studio : 144 ventes, pour un prix médian de 86 410 € (19 m²). Comptez plutôt 206 350 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valbonne est un 5 pièces ou plus : 161 ventes, pour un prix médian de 1 029 000 € (164 m²). Comptez plutôt 600 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Valbonne
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 171 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valbonne
- Population
- 11 939 hab.
- Densité
- 594 hab./km²
- Loyer appartement
- 20,7 €/m²entre 16,1 €/m² et 26,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 22,8 €/m²entre 15,1 €/m² et 34,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 22e / 127du plus cher au moins cher
Valbonne compte 11 939 habitants, pour une densité de 594 habitants par km². Sur la période, 840 logements y ont été vendus, soit environ 141 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valbonne se classe 22e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 20,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 142 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 261 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valbonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 897 | 5 833 | 4 870 | – | 186 |
| 2022 | 3 956 | 6 455 | 5 314 | +9,1 % | 195 |
| 2023 | 4 089 | 6 303 | 5 000 | −5,9 % | 159 |
| 2024 | 4 285 | 6 324 | 4 965 | −0,7 % | 141 |
| 2025 | 4 557 | 6 781 | 5 484 | +10,5 % | 159 |
À quelle période se vendent les logements à Valbonne ?
À Valbonne, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Valbonne
- 2 388 – 3 529 €
- 3 529 – 4 646 €
- 4 646 – 5 828 €
- 5 828 – 6 550 €
- 6 550 – 8 633 €
Les rues les plus chères à Valbonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Republique | 8 633 | 5 |
| Chemin de Villebruc | 7 504 | 14 |
| Chemin de la Colle Devinson | 7 377 | 7 |
| Chemin du Font de Cuberte | 7 146 | 10 |
| Chemin Clos de Brasset | 7 116 | 13 |
Les rues les plus abordables à Valbonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Passage du Square | 2 388 | 8 |
| Rue Soubeiranne | 2 596 | 14 |
| Porte de l'Adous | 3 000 | 7 |
| Place Mejane | 3 068 | 16 |
| Dsc des Orangers | 3 130 | 11 |
Prix au m² par rue à Valbonne
- Route des Cretes67 ventes
- Route d'Antibes53 ventes
- Chemin de Peidessalle42 ventes
- Chemin du Val Martin39 ventes
- Avenue Pythagore35 ventes
- Route de Cannes34 ventes
- Route de Nice34 ventes
- Avenue de Pierrefeu28 ventes
- Traverse du Barri26 ventes
- Chemin de Peirebelle22 ventes
- Chemin de Peyniblou22 ventes
- Route de Biot21 ventes
- Rue Albert Einstein17 ventes
- Place Mejane16 ventes
- Rue Cezanne16 ventes
- Chemin de la Peiriere14 ventes
- Chemin de Villebruc14 ventes
- Chemin du Tameye14 ventes
- Rue Soubeiranne14 ventes
- Allée des Plaqueminiers13 ventes
- Chemin Clos de Brasset13 ventes
- Allée Georges Pompidou12 ventes
- Dsc des Orangers11 ventes
- Chemin du Font de Cuberte10 ventes
- Chemin de la Verriere9 ventes
- Rue de Gonelle9 ventes
- Passage du Square8 ventes
- Rue d'Opio8 ventes
- Chemin de la Colle Devinson7 ventes
- Chemin le Caladou7 ventes
- Porte de l'Adous7 ventes
- Rue Eugene Giraud7 ventes
- Rue Henri Barbara7 ventes
- Traverse des Bourelles7 ventes
- Rue Alexis Julien6 ventes
- Rue Emile Pourcel6 ventes
- Avenue Saint Roch5 ventes
- Chemin de la Font des Fades5 ventes
- Chemin du Ribas5 ventes
- Pierrefeu5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Opio6 526 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
- Biot5 462 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
- Le Rouret5 209 €/m²
- Châteauneuf-Grasse5 658 €/m²
- Le Cannet3 840 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valbonne ?
Le prix médian est de 5 176 €/m², 4 142 €/m² pour un appartement et 6 261 €/m² pour une maison, d'après 840 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valbonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 4 345 168 €. Au m², les prix vont de 311 €/m² à 19 312 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valbonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,5 % et le nombre de ventes de +12,8 %.
Quel est le loyer au m² à Valbonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 20,7 €/m² pour un appartement et 22,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valbonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.