Prix immobilier à Le Cannet (06110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 335 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 726 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 21 876 € /m²
- Prix moyen
- 230 962 €
- Ventes
- 4 846
Maison, prix médian
5 750 € / m²- Le plus bas
- 688 € /m²
- Le plus haut
- 28 571 € /m²
- Prix moyen
- 800 187 €
- Ventes
- 489
Prix de l'immobilier à Le Cannet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 726 €/m² | 5 750 €/m² | 3 840 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 087 – 4 508 € | 4 611 – 7 692 € | 3 153 – 4 704 € |
| Prix moyen au m² | 3 919 €/m² | 6 746 €/m² | 4 179 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 304 €/m² | 688 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 21 876 €/m² | 28 571 €/m² | 28 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 195 000 € | 529 500 € | 205 860 € |
| Prix de vente moyen | 230 962 € | 800 187 € | 283 137 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 38 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 2 580 000 € | 7 800 000 € | 7 800 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 112 m² | 63 m² |
| Nombre de ventes | 4 846 | 489 | 5 335 |
5 335 ventes de logements ont été enregistrées à Le Cannet dans la base DVF, pour un prix médian de 3 840 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 153 €/m² et 4 704 €/m².
Les maisons (5 750 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 726 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 800 187 € pour 112 m², celui d'un appartement 230 962 € pour 59 m².
C'est 17,5 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 7 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 28 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Cannet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 113 000 €28 m², 813 ventes | 350 000 €60 m², 6 ventes | 4 138 €/m² | 5 416 €/m² |
| 2 pièces | 172 000 €47 m², 1 644 ventes | 295 000 €47 m², 37 ventes | 3 756 €/m² | 5 900 €/m² |
| 3 pièces | 244 040 €68 m², 1 649 ventes | 425 000 €70 m², 119 ventes | 3 615 €/m² | 6 176 €/m² |
| 4 pièces | 278 000 €84 m², 663 ventes | 520 100 €95 m², 156 ventes | 3 349 €/m² | 5 588 €/m² |
| 5 pièces et plus | 347 565 €103 m², 76 ventes | 750 000 €144 m², 171 ventes | 3 810 €/m² | 5 478 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Cannet est un 3 pièces : 1 649 ventes, pour un prix médian de 244 040 € (68 m²). Comptez plutôt 278 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 138 €/m² pour un studio, contre 3 349 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Cannet est un 5 pièces ou plus : 171 ventes, pour un prix médian de 750 000 € (144 m²). Comptez plutôt 520 100 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Cannet
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 1 829 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Cannet
- Population
- 41 938 hab.
- Densité
- 5 446 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,2 €/m²entre 15,5 €/m² et 23,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 19,4 €/m²entre 12,4 €/m² et 30,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 57e / 127du plus cher au moins cher
Le Cannet compte 41 938 habitants, pour une densité de 5 446 habitants par km². Sur la période, 5 335 logements y ont été vendus, soit environ 254 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Cannet se classe 57e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 726 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 750 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Cannet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 462 | 5 330 | 3 590 | – | 1 158 |
| 2022 | 3 667 | 5 900 | 3 784 | +5,4 % | 1 272 |
| 2023 | 3 835 | 5 752 | 3 968 | +4,9 % | 1 063 |
| 2024 | 3 773 | 5 161 | 3 886 | −2,1 % | 846 |
| 2025 | 3 984 | 6 672 | 4 087 | +5,2 % | 996 |
À quelle période se vendent les logements à Le Cannet ?
À Le Cannet, les ventes se signent surtout en septembre et en juin (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Cannet
- 2 475 – 3 436 €
- 3 436 – 3 847 €
- 3 847 – 4 215 €
- 4 215 – 4 800 €
- 4 800 – 11 814 €
Les rues les plus chères à Le Cannet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Julia | 11 814 | 5 |
| Chemin des Collines | 10 300 | 29 |
| Route de Serra Capeou | 8 494 | 23 |
| Rue de Jonquieres | 7 951 | 8 |
| Avenue Victoria | 7 566 | 50 |
Les rues les plus abordables à Le Cannet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence les Hauts de l'Aubarede | 2 475 | 17 |
| Allée des Cougoussolles | 2 616 | 26 |
| Chemin de Carimai | 2 727 | 80 |
| Allée des Mesanges | 2 764 | 9 |
| Boulevard Jean Moulin | 2 778 | 24 |
Prix au m² par rue à Le Cannet
- Boulevard Sadi Carnot561 ventes
- Avenue Franklin Roosevelt355 ventes
- Avenue Maurice Jeanpierre193 ventes
- Avenue Georges Pompidou174 ventes
- Avenue Mont Joli168 ventes
- Chemin Rural du Colombier134 ventes
- Chemin de l'Olivet110 ventes
- Rue de Cannes107 ventes
- Rue Victor Hugo103 ventes
- Boulevard Paul Doumer101 ventes
- Chemin Garibondy97 ventes
- Rue des Moulieres94 ventes
- Boulevard Jacques Monod83 ventes
- Chemin Saint Joseph82 ventes
- Chemin de Carimai80 ventes
- Chemin de l'Aubarede79 ventes
- Avenue des Ecoles74 ventes
- Rue Buffon70 ventes
- Chemin des Breguieres65 ventes
- Avenue Dolce Farniente63 ventes
- Avenue du Campon58 ventes
- Chemin des Tignes57 ventes
- Route de Valbonne57 ventes
- Rue Massena51 ventes
- Avenue d'Olivetum50 ventes
- Avenue Victoria50 ventes
- Avenue Jean Mermoz49 ventes
- Rue Saint Sauveur47 ventes
- Avenue Albert 1er46 ventes
- Rue Merimee46 ventes
- Rue Sevigne44 ventes
- Chemin des Fades43 ventes
- Avenue General de Gaulle38 ventes
- Rue d'Ormesson38 ventes
- Rue des Michels38 ventes
- Boulevard Gambetta37 ventes
- Chemin de la Tousque36 ventes
- Rue Francois Rebuffel36 ventes
- Avenue des Mimosas35 ventes
- Avenue Thiers35 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cannes5 379 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
- Vallauris4 361 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule4 733 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Cannet ?
Le prix médian est de 3 840 €/m², 3 726 €/m² pour un appartement et 5 750 €/m² pour une maison, d'après 5 335 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Cannet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 7 800 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 28 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Cannet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,2 % et le nombre de ventes de +17,7 %.
Quel est le loyer au m² à Le Cannet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,2 €/m² pour un appartement et 19,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Cannet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.