Prix immobilier à Mougins (06250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 756 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 609 € / m²- Le plus bas
- 516 € /m²
- Le plus haut
- 13 107 € /m²
- Prix moyen
- 269 586 €
- Ventes
- 867
Maison, prix médian
6 703 € / m²- Le plus bas
- 520 € /m²
- Le plus haut
- 29 060 € /m²
- Prix moyen
- 1 251 685 €
- Ventes
- 889
Prix de l'immobilier à Mougins
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 609 €/m² | 6 703 €/m² | 5 287 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 052 – 5 320 € | 5 158 – 8 840 € | 4 342 – 7 097 € |
| Prix moyen au m² | 4 828 €/m² | 7 480 €/m² | 6 171 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 516 €/m² | 520 €/m² | 516 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 107 €/m² | 29 060 €/m² | 29 060 €/m² |
| Prix de vente médian | 239 000 € | 850 000 € | 422 825 € |
| Prix de vente moyen | 269 586 € | 1 251 685 € | 766 787 € |
| Vente la moins chère | 48 500 € | 60 000 € | 48 500 € |
| Vente la plus chère | 1 381 000 € | 11 100 000 € | 11 100 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 159 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 867 | 889 | 1 756 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 287 €/m² à Mougins, valeur médiane calculée sur 1 756 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 342 €/m² et 7 097 €/m².
Les maisons (6 703 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 609 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 251 685 € pour 159 m², celui d'un appartement 269 586 € pour 56 m².
C'est 13,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Mougins.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 500 € et la plus chère à 11 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 516 €/m² à 29 060 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mougins
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 129 000 €26 m², 125 ventes | 460 000 €40 m², 9 ventes | 4 750 €/m² | 11 278 €/m² |
| 2 pièces | 198 000 €45 m², 355 ventes | 507 000 €58 m², 30 ventes | 4 585 €/m² | 8 112 €/m² |
| 3 pièces | 300 000 €66 m², 266 ventes | 530 000 €78 m², 123 ventes | 4 586 €/m² | 6 500 €/m² |
| 4 pièces | 385 000 €86 m², 101 ventes | 677 500 €107 m², 264 ventes | 4 568 €/m² | 6 212 €/m² |
| 5 pièces et plus | 534 000 €118 m², 20 ventes | 1 365 000 €190 m², 463 ventes | 4 444 €/m² | 6 964 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mougins est un 2 pièces : 355 ventes, pour un prix médian de 198 000 € (45 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mougins est un 5 pièces ou plus : 463 ventes, pour un prix médian de 1 365 000 € (190 m²). Comptez plutôt 677 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mougins
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 14 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 464 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mougins
- Population
- 19 782 hab.
- Densité
- 758 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,9 €/m²entre 15,8 €/m² et 22,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 22,4 €/m²entre 15,7 €/m² et 32,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 19e / 127du plus cher au moins cher
Mougins compte 19 782 habitants, pour une densité de 758 habitants par km². Sur la période, 1 756 logements y ont été vendus, soit environ 178 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mougins se classe 19e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 609 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 703 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mougins
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 362 | 6 028 | 5 000 | – | 427 |
| 2022 | 4 526 | 6 550 | 5 242 | +4,8 % | 398 |
| 2023 | 4 641 | 7 280 | 5 474 | +4,4 % | 319 |
| 2024 | 4 780 | 6 837 | 5 434 | −0,7 % | 283 |
| 2025 | 4 696 | 7 374 | 5 465 | +0,6 % | 329 |
À quelle période se vendent les logements à Mougins ?
À Mougins, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mougins
- 2 886 – 4 643 €
- 4 643 – 5 502 €
- 5 502 – 6 625 €
- 6 625 – 7 857 €
- 7 857 – 13 107 €
Les rues les plus chères à Mougins
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Moines | 13 107 | 5 |
| Chemin des Colles | 11 325 | 9 |
| Chemin de Pigranel | 10 254 | 9 |
| Chemin de la Chapelle | 9 881 | 6 |
| Chemin Pablo Picasso | 9 481 | 5 |
Les rues les plus abordables à Mougins
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Plaine | 2 886 | 5 |
| Avenue Juyette | 3 686 | 5 |
| Avenue de la Borde | 3 724 | 7 |
| Rue des Lombards | 3 854 | 8 |
| Rue du Cherche Midi | 3 938 | 15 |
Prix au m² par rue à Mougins
- Place des Arcades81 ventes
- Rue de Fontvieille73 ventes
- Avenue Mal Alphonse Juin68 ventes
- Voie Julia61 ventes
- Chemin de l'Hubac59 ventes
- Rue de la Soulane57 ventes
- Rue des Petits Ponts56 ventes
- Chemin du Grand Vallon54 ventes
- Chemin des Cabrieres48 ventes
- Avenue Gen de Gaulle46 ventes
- Chemin de la Grande Bastide36 ventes
- Chemin du Chateau36 ventes
- Route de la Roquette33 ventes
- Rue Basse33 ventes
- Chemin de la Tire32 ventes
- Avenue de l'Hubac30 ventes
- Chemin des Peyroues30 ventes
- Rue du Grand Mur29 ventes
- Avenue du Roi28 ventes
- Avenue de Pibonson27 ventes
- Rue de la Petite Colline27 ventes
- Chemin Saint Barthelemy25 ventes
- Avenue de Tournamy23 ventes
- Chemin de l'Espagnol23 ventes
- Place du Chateau23 ventes
- Rond-Point Andre Minangoy23 ventes
- Chemin de Camp Lauvas19 ventes
- Avenue du Golf16 ventes
- Avenue Notre Dame de Vie16 ventes
- Boulevard Courteline16 ventes
- Chemin du Belvedere16 ventes
- Avenue Saint Basile15 ventes
- Rue du Cherche Midi15 ventes
- Avenue Font Roubert13 ventes
- Chemin du Val Fleuri13 ventes
- Route des Oliviers la Peyriere11 ventes
- Boulevard de la Rocade10 ventes
- Chemin de Vaumarre10 ventes
- Chemin du Santon10 ventes
- Route de la Peyriere10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Cannet3 840 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Cannes5 379 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
- Vallauris4 361 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mougins ?
Le prix médian est de 5 287 €/m², 4 609 €/m² pour un appartement et 6 703 €/m² pour une maison, d'après 1 756 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mougins ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 500 € et la plus chère à 11 100 000 €. Au m², les prix vont de 516 €/m² à 29 060 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mougins ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +16,3 %.
Quel est le loyer au m² à Mougins ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,9 €/m² pour un appartement et 22,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mougins est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.