Prix immobilier à Pégomas (06580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 495 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 340 € / m²- Le plus bas
- 862 € /m²
- Le plus haut
- 9 004 € /m²
- Prix moyen
- 220 158 €
- Ventes
- 251
Maison, prix médian
4 968 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 14 645 € /m²
- Prix moyen
- 479 733 €
- Ventes
- 244
Prix de l'immobilier à Pégomas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 340 €/m² | 4 968 €/m² | 4 559 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 795 – 4 863 € | 4 188 – 5 605 € | 3 959 – 5 263 € |
| Prix moyen au m² | 4 328 €/m² | 4 934 €/m² | 4 627 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 862 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 004 €/m² | 14 645 €/m² | 14 645 €/m² |
| Prix de vente médian | 208 000 € | 439 600 € | 293 000 € |
| Prix de vente moyen | 220 158 € | 479 733 € | 348 110 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 85 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 555 000 € | 2 415 000 € | 2 415 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 99 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 251 | 244 | 495 |
495 ventes de logements ont été enregistrées à Pégomas dans la base DVF, pour un prix médian de 4 559 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 959 €/m² et 5 263 €/m².
Les maisons (4 968 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 340 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 479 733 € pour 99 m², celui d'un appartement 220 158 € pour 53 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +44,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 415 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 14 645 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pégomas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 128 000 €28 m², 43 ventes | – | 4 625 €/m² | – |
| 2 pièces | 191 250 €42 m², 96 ventes | 284 000 €48 m², 15 ventes | 4 442 €/m² | 5 680 €/m² |
| 3 pièces | 274 975 €65 m², 100 ventes | 370 500 €72 m², 67 ventes | 4 180 €/m² | 5 143 €/m² |
| 4 pièces | 325 340 €90 m², 12 ventes | 452 000 €93 m², 107 ventes | 3 994 €/m² | 5 110 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 587 004 €130 m², 53 ventes | – | 4 434 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pégomas est un 3 pièces : 100 ventes, pour un prix médian de 274 975 € (65 m²). Comptez plutôt 325 340 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 625 €/m² pour un studio, contre 3 994 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pégomas est un 4 pièces : 107 ventes, pour un prix médian de 452 000 € (93 m²). Comptez plutôt 587 004 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pégomas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 101 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pégomas
- Population
- 8 240 hab.
- Densité
- 742 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,4 €/m²entre 15,3 €/m² et 22,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 20,7 €/m²entre 13,3 €/m² et 32,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 39e / 127du plus cher au moins cher
Pégomas compte 8 240 habitants, pour une densité de 742 habitants par km². Sur la période, 495 logements y ont été vendus, soit environ 120 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pégomas se classe 39e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 340 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 968 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pégomas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 132 | 4 717 | 4 287 | – | 106 |
| 2022 | 4 402 | 4 797 | 4 463 | +4,1 % | 125 |
| 2023 | 4 418 | 5 266 | 4 794 | +7,4 % | 100 |
| 2024 | 4 422 | 5 036 | 4 581 | −4,4 % | 67 |
| 2025 | 4 588 | 5 188 | 4 872 | +6,4 % | 97 |
À quelle période se vendent les logements à Pégomas ?
À Pégomas, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pégomas
- 3 236 – 4 425 €
- 4 425 – 4 554 €
- 4 554 – 4 944 €
- 4 944 – 5 252 €
- 5 252 – 8 129 €
Les rues les plus chères à Pégomas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse Forestiere du Turc | 8 129 | 7 |
| Chemin des Oliviers | 5 851 | 5 |
| Chemin de la Tuiliere | 5 385 | 13 |
| Chemin des Muls | 5 252 | 5 |
| Chemin de l'Avere | 5 173 | 15 |
Les rues les plus abordables à Pégomas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de l'Avarie | 3 236 | 5 |
| Boulevard de la Mourachonne | 3 722 | 55 |
| Place du Logis | 3 908 | 6 |
| Route de Tanneron | 4 301 | 15 |
| Avenue de Grasse | 4 425 | 49 |
Prix au m² par rue à Pégomas
- Avenue de Cannes62 ventes
- Boulevard de la Mourachonne55 ventes
- Avenue de Grasse49 ventes
- Chemin des Carpenedes40 ventes
- Chemin de la Beaume35 ventes
- Chemin de Cabrol23 ventes
- Chemin de l'Ecluse19 ventes
- Chemin de l'Avere15 ventes
- Route de Tanneron15 ventes
- Chemin de la Tuiliere13 ventes
- Route de la Fenerie13 ventes
- Chemin des Moulieres10 ventes
- Chemin de la Fontaine et des Muls9 ventes
- Chemin des Tapets9 ventes
- Chemin du Vieux Moulin8 ventes
- Traverse Forestiere du Turc7 ventes
- Avenue du Castellaras6 ventes
- Place du Logis6 ventes
- Chemin de l'Avarie5 ventes
- Chemin des Muls5 ventes
- Chemin des Oliviers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule4 733 €/m²
- Peymeinade3 838 €/m²
- Grasse3 194 €/m²
- Le Cannet3 840 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pégomas ?
Le prix médian est de 4 559 €/m², 4 340 €/m² pour un appartement et 4 968 €/m² pour une maison, d'après 495 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pégomas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 415 000 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 14 645 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pégomas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,4 % et le nombre de ventes de +44,8 %.
Quel est le loyer au m² à Pégomas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,4 €/m² pour un appartement et 20,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pégomas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.