Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 399 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 636 € / m²- Le plus bas
- 338 € /m²
- Le plus haut
- 16 364 € /m²
- Prix moyen
- 269 931 €
- Ventes
- 3 867
Maison, prix médian
5 656 € / m²- Le plus bas
- 909 € /m²
- Le plus haut
- 27 163 € /m²
- Prix moyen
- 792 975 €
- Ventes
- 532
Prix de l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 636 €/m² | 5 656 €/m² | 4 733 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 849 – 5 621 € | 4 569 – 7 400 € | 3 888 – 5 790 € |
| Prix moyen au m² | 4 877 €/m² | 6 203 €/m² | 5 037 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 338 €/m² | 909 €/m² | 338 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 16 364 €/m² | 27 163 €/m² | 27 163 €/m² |
| Prix de vente médian | 218 470 € | 652 500 € | 235 200 € |
| Prix de vente moyen | 269 931 € | 792 975 € | 333 187 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 60 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 2 100 000 € | 7 000 000 € | 7 000 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 125 m² | 63 m² |
| Nombre de ventes | 3 867 | 532 | 4 399 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 733 €/m² à Mandelieu-la-Napoule, valeur médiane calculée sur 4 399 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 888 €/m² et 5 790 €/m².
Les maisons (5 656 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 636 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 792 975 € pour 125 m², celui d'un appartement 269 931 € pour 54 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 7 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 338 €/m² à 27 163 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mandelieu-la-Napoule
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 133 000 €30 m², 1 066 ventes | – | 4 608 €/m² | – |
| 2 pièces | 206 800 €46 m², 1 345 ventes | 121 700 €36 m², 55 ventes | 4 604 €/m² | 3 379 €/m² |
| 3 pièces | 317 100 €70 m², 1 030 ventes | 515 400 €80 m², 108 ventes | 4 587 €/m² | 6 366 €/m² |
| 4 pièces | 480 260 €94 m², 375 ventes | 644 200 €110 m², 163 ventes | 5 031 €/m² | 6 082 €/m² |
| 5 pièces et plus | 640 800 €126 m², 51 ventes | 931 710 €171 m², 202 ventes | 5 714 €/m² | 5 524 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mandelieu-la-Napoule est un 2 pièces : 1 345 ventes, pour un prix médian de 206 800 € (46 m²). Comptez plutôt 317 100 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mandelieu-la-Napoule est un 5 pièces ou plus : 202 ventes, pour un prix médian de 931 710 € (171 m²). Comptez plutôt 644 200 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mandelieu-la-Napoule
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 1 288 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mandelieu-la-Napoule
- Population
- 21 640 hab.
- Densité
- 675 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,6 €/m²entre 15,6 €/m² et 24,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 22,7 €/m²entre 14,5 €/m² et 35,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 30e / 127du plus cher au moins cher
Mandelieu-la-Napoule compte 21 640 habitants, pour une densité de 675 habitants par km². Sur la période, 4 399 logements y ont été vendus, soit environ 407 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mandelieu-la-Napoule se classe 30e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 656 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mandelieu-la-Napoule
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 296 | 5 324 | 4 412 | – | 1 021 |
| 2022 | 4 586 | 5 700 | 4 660 | +5,6 % | 1 013 |
| 2023 | 4 788 | 6 033 | 4 891 | +5 % | 861 |
| 2024 | 4 760 | 6 143 | 4 803 | −1,8 % | 732 |
| 2025 | 4 815 | 5 982 | 4 882 | +1,6 % | 772 |
À quelle période se vendent les logements à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mandelieu-la-Napoule
- 2 986 – 4 340 €
- 4 340 – 4 872 €
- 4 872 – 5 472 €
- 5 472 – 6 164 €
- 6 164 – 11 532 €
Les rues les plus chères à Mandelieu-la-Napoule
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Plage | 11 532 | 7 |
| Boulevard des Cretes la Napoule | 10 824 | 11 |
| Avenue du Gal de Gaulle | 9 082 | 82 |
| Chemin du Paradou | 8 670 | 5 |
| Avenue Picasso | 8 169 | 5 |
Les rues les plus abordables à Mandelieu-la-Napoule
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Yves Brayer | 2 986 | 42 |
| Chemin de la Vieille Ferme | 3 125 | 11 |
| Rue du Colonel Alary | 3 168 | 10 |
| Rue des Cyclamens | 3 180 | 18 |
| Rue Santo Reino Napoule | 3 289 | 5 |
Prix au m² par rue à Mandelieu-la-Napoule
- Avenue Janvier Passero671 ventes
- Allée de la Marine Royale413 ventes
- Boulevard des Ecureuils261 ventes
- Allée Jacques Cartier165 ventes
- Boulevard de la Taverniere153 ventes
- Avenue Gaston de Fontmichel144 ventes
- Rue Jean Monnet109 ventes
- Farway Cannes Marina108 ventes
- Boulevard Jeanne d'Arc86 ventes
- Avenue du Gal de Gaulle82 ventes
- Avenue de Cannes80 ventes
- Avenue Marcel Pagnol80 ventes
- Allée des Clubs76 ventes
- Avenue de Frejus Paul Ricard76 ventes
- Islette du Riou76 ventes
- Avenue du General Garbay68 ventes
- Avenue des Anciens Combattants65 ventes
- Avenue Hector Berlioz51 ventes
- Allée Calypso46 ventes
- Boulevard des Princes46 ventes
- Boulevard Esterel Parc42 ventes
- Impasse de la Sumerie42 ventes
- Rue Yves Brayer42 ventes
- Route du Golf40 ventes
- Avenue Louisiane39 ventes
- Rue de Boeri39 ventes
- Rue Chateaubriand37 ventes
- Rue Leo Brun37 ventes
- Chemin Rural des Primeveres36 ventes
- Corniche des Santolines35 ventes
- Rue de la Pinea35 ventes
- Avenue Maurice Utrillo34 ventes
- Avenue de la Mer33 ventes
- Boulevard des Termes33 ventes
- Avenue Gioacchino Rossini32 ventes
- Avenue du 23 Aout29 ventes
- Avenue Henry Clews29 ventes
- Boulevard Emile Carbon27 ventes
- Rue de la Siagne27 ventes
- Rue Laurent Gandolphe27 ventes
Prix dans les communes voisines
- Théoule-sur-Mer6 667 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
- Cannes5 379 €/m²
- Le Cannet3 840 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian est de 4 733 €/m², 4 636 €/m² pour un appartement et 5 656 €/m² pour une maison, d'après 4 399 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mandelieu-la-Napoule ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 7 000 000 €. Au m², les prix vont de 338 €/m² à 27 163 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mandelieu-la-Napoule ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,6 % et le nombre de ventes de +5,5 %.
Quel est le loyer au m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,6 €/m² pour un appartement et 22,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mandelieu-la-Napoule est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.