Prix immobilier à Théoule-sur-Mer (06590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 607 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
6 333 € / m²- Le plus bas
- 471 € /m²
- Le plus haut
- 20 308 € /m²
- Prix moyen
- 412 411 €
- Ventes
- 465
Maison, prix médian
8 349 € / m²- Le plus bas
- 398 € /m²
- Le plus haut
- 28 921 € /m²
- Prix moyen
- 1 461 538 €
- Ventes
- 142
Prix de l'immobilier à Théoule-sur-Mer
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 333 €/m² | 8 349 €/m² | 6 667 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 152 – 8 000 € | 6 222 – 12 213 € | 5 304 – 8 900 € |
| Prix moyen au m² | 6 858 €/m² | 9 633 €/m² | 7 507 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 471 €/m² | 398 €/m² | 398 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 20 308 €/m² | 28 921 €/m² | 28 921 €/m² |
| Prix de vente médian | 273 200 € | 793 890 € | 341 150 € |
| Prix de vente moyen | 412 411 € | 1 461 538 € | 657 841 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 35 417 € | 35 417 € |
| Vente la plus chère | 2 640 000 € | 8 287 950 € | 8 287 950 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 133 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 465 | 142 | 607 |
607 ventes de logements ont été enregistrées à Théoule-sur-Mer dans la base DVF, pour un prix médian de 6 667 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 5 304 €/m² et 8 900 €/m².
Les maisons (8 349 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (6 333 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 461 538 € pour 133 m², celui d'un appartement 412 411 € pour 56 m².
C'est 43,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Théoule-sur-Mer.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 417 € et la plus chère à 8 287 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 398 €/m² à 28 921 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Théoule-sur-Mer
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 180 000 €30 m², 64 ventes | – | 6 105 €/m² | – |
| 2 pièces | 226 800 €37 m², 218 ventes | 330 000 €51 m², 19 ventes | 5 972 €/m² | 7 642 €/m² |
| 3 pièces | 480 000 €70 m², 140 ventes | 419 700 €62 m², 24 ventes | 6 804 €/m² | 7 290 €/m² |
| 4 pièces | 792 500 €105 m², 29 ventes | 659 475 €89 m², 31 ventes | 7 640 €/m² | 6 700 €/m² |
| 5 pièces et plus | 1 275 100 €138 m², 14 ventes | 2 000 000 €198 m², 65 ventes | 9 427 €/m² | 11 290 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Théoule-sur-Mer est un 2 pièces : 218 ventes, pour un prix médian de 226 800 € (37 m²). Comptez plutôt 480 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Théoule-sur-Mer est un 5 pièces ou plus : 65 ventes, pour un prix médian de 2 000 000 € (198 m²). Comptez plutôt 659 475 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Théoule-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 6 000 €/m², avec 187 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Théoule-sur-Mer
- Population
- 1 477 hab.
- Densité
- 138 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,5 €/m²entre 14,8 €/m² et 23,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,5 %
- Loyer maison
- 23,2 €/m²entre 15,0 €/m² et 36,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 6e / 127du plus cher au moins cher
Théoule-sur-Mer compte 1 477 habitants, pour une densité de 138 habitants par km². Sur la période, 607 logements y ont été vendus, soit environ 822 ventes par an pour 10 000 habitants.
Théoule-sur-Mer fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 23,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (8 349 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Théoule-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 479 | 7 557 | 5 729 | – | 137 |
| 2022 | 5 950 | 8 646 | 6 231 | +8,8 % | 144 |
| 2023 | 6 863 | 9 189 | 7 036 | +12,9 % | 122 |
| 2024 | 6 670 | 8 468 | 6 906 | −1,8 % | 88 |
| 2025 | 6 667 | 9 000 | 6 906 | 0 % | 116 |
À quelle période se vendent les logements à Théoule-sur-Mer ?
À Théoule-sur-Mer, les ventes se signent surtout en avril et en juin (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Théoule-sur-Mer
- 3 981 – 6 009 €
- 6 009 – 6 439 €
- 6 439 – 7 286 €
- 7 286 – 9 210 €
- 9 210 – 16 099 €
Les rues les plus chères à Théoule-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Cactus Roc | 16 099 | 5 |
| Avenue Fragonard | 12 667 | 5 |
| Avenue de Provence | 10 000 | 27 |
| Allée des Eucalyptus | 9 421 | 5 |
| Avenue de Lerins | 9 210 | 11 |
Les rues les plus abordables à Théoule-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Midi | 3 981 | 6 |
| Rue du Sanglier | 4 388 | 8 |
| Avenue de Miramar | 4 882 | 14 |
| Rue des Ecureuils | 5 152 | 61 |
| Avenue Charles Dahon | 6 009 | 19 |
Prix au m² par rue à Théoule-sur-Mer
- Boulevard de la Corniche d'Or133 ventes
- Avenue du Trayas121 ventes
- Rue des Ecureuils61 ventes
- Boulevard de l'Esterel46 ventes
- Avenue de Provence27 ventes
- Boulevard Saint Hubert25 ventes
- Avenue Van Loo22 ventes
- Avenue Charles Dahon19 ventes
- Avenue Roc et Mimosas17 ventes
- Avenue de Miramar14 ventes
- Avenue Leon Montier14 ventes
- Avenue Matisse13 ventes
- Avenue de Lerins11 ventes
- Rue du Sanglier8 ventes
- Chemin du Soleil d'Or7 ventes
- Avenue du Midi6 ventes
- Allée des Eucalyptus5 ventes
- Avenue Cactus Roc5 ventes
- Avenue de la Pte Saint Marc5 ventes
- Avenue Fragonard5 ventes
- Rue Jean Baptiste Pastor5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mandelieu-la-Napoule4 733 €/m²
- Cannes5 379 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Le Cannet3 840 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Vallauris4 361 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Théoule-sur-Mer ?
Le prix médian est de 6 667 €/m², 6 333 €/m² pour un appartement et 8 349 €/m² pour une maison, d'après 607 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Théoule-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 417 € et la plus chère à 8 287 950 €. Au m², les prix vont de 398 €/m² à 28 921 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Théoule-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +31,8 %.
Quel est le loyer au m² à Théoule-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,5 €/m² pour un appartement et 23,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Théoule-sur-Mer est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.