Prix immobilier à Cannes (06400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 463 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 333 € / m²- Le plus bas
- 327 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 385 850 €
- Ventes
- 12 877
Maison, prix médian
6 529 € / m²- Le plus bas
- 547 € /m²
- Le plus haut
- 28 750 € /m²
- Prix moyen
- 1 218 863 €
- Ventes
- 586
Prix de l'immobilier à Cannes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 333 €/m² | 6 529 €/m² | 5 379 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 029 – 7 221 € | 4 839 – 9 588 € | 4 054 – 7 308 € |
| Prix moyen au m² | 6 207 €/m² | 7 910 €/m² | 6 281 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 327 €/m² | 547 €/m² | 327 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 30 000 €/m² | 28 750 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 253 000 € | 628 950 € | 261 500 € |
| Prix de vente moyen | 385 850 € | 1 218 863 € | 422 108 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 70 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 9 500 000 € | 13 272 477 € | 13 272 477 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 135 m² | 61 m² |
| Nombre de ventes | 12 877 | 586 | 13 463 |
À Cannes, le prix médian constaté est de 5 379 €/m², tous logements confondus, d'après 13 463 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 054 €/m² et 7 308 €/m².
Les maisons (6 529 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 333 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 218 863 € pour 135 m², celui d'un appartement 385 850 € pour 58 m².
C'est 15,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Cannes.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 13 272 477 €. Au m², les prix extrêmes vont de 327 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cannes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 150 000 €28 m², 2 805 ventes | 410 000 €58 m², 10 ventes | 5 556 €/m² | 8 091 €/m² |
| 2 pièces | 235 715 €47 m², 4 634 ventes | 330 000 €49 m², 21 ventes | 5 333 €/m² | 5 600 €/m² |
| 3 pièces | 361 855 €70 m², 3 864 ventes | 424 764 €74 m², 116 ventes | 5 228 €/m² | 5 880 €/m² |
| 4 pièces | 450 000 €90 m², 1 257 ventes | 525 000 €100 m², 193 ventes | 4 953 €/m² | 5 743 €/m² |
| 5 pièces et plus | 840 000 €134 m², 314 ventes | 1 423 635 €170 m², 246 ventes | 6 040 €/m² | 8 202 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cannes est un 2 pièces : 4 634 ventes, pour un prix médian de 235 715 € (47 m²). Comptez plutôt 361 855 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 556 €/m² pour un studio, contre 4 953 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cannes est un 5 pièces ou plus : 246 ventes, pour un prix médian de 1 423 635 € (170 m²). Comptez plutôt 525 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cannes
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 16 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 6 000 €/m², avec 4 807 ventes (36 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cannes
- Population
- 74 350 hab.
- Densité
- 3 580 hab./km²
- Loyer appartement
- 20,3 €/m²entre 15,0 €/m² et 27,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 22,3 €/m²entre 14,4 €/m² et 34,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 17e / 127du plus cher au moins cher
Cannes compte 74 350 habitants, pour une densité de 3 580 habitants par km². Sur la période, 13 463 logements y ont été vendus, soit environ 362 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cannes se classe 17e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 20,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 529 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cannes
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cannes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 715 | 6 106 | 4 753 | – | 2 911 |
| 2022 | 5 180 | 6 579 | 5 250 | +10,5 % | 3 219 |
| 2023 | 5 582 | 6 527 | 5 636 | +7,4 % | 2 659 |
| 2024 | 5 727 | 7 536 | 5 769 | +2,4 % | 2 245 |
| 2025 | 5 714 | 6 588 | 5 735 | −0,6 % | 2 429 |
À quelle période se vendent les logements à Cannes ?
À Cannes, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (17 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cannes
- 2 348 – 4 138 €
- 4 138 – 5 083 €
- 5 083 – 5 952 €
- 5 952 – 7 072 €
- 7 072 – 16 250 €
Les rues les plus chères à Cannes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Croisette | 16 250 | 318 |
| Boulevard Alexandre Lacour | 15 746 | 6 |
| Rue des Etats-Unis | 15 366 | 8 |
| Avenue Sole Mio | 15 000 | 5 |
| Square Merimee | 15 000 | 5 |
Les rues les plus abordables à Cannes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Buissons Ardents | 2 348 | 21 |
| Rue Alphonse de Lamartine | 2 508 | 80 |
| Rue Jean Pierre Labadie | 2 547 | 8 |
| Chemin de la Merlette | 2 933 | 11 |
| Impasse Marcellin Berthelot | 2 952 | 8 |
Prix au m² par rue à Cannes
- Avenue Doc Raymond Picaud366 ventes
- Boulevard Carnot352 ventes
- Boulevard de la Croisette318 ventes
- Boulevard Leader301 ventes
- Boulevard Alexandre 3287 ventes
- Avenue du Marechal Juin286 ventes
- Avenue de Grasse283 ventes
- Avenue Francis Tonner248 ventes
- Avenue Michel Jourdan243 ventes
- Rue Georges Clemenceau232 ventes
- Avenue du Roi Albert227 ventes
- Boulevard de la Republique218 ventes
- Boulevard Montfleury212 ventes
- Boulevard du Midi204 ventes
- Avenue Maurice Chevalier198 ventes
- Avenue Isola Bella171 ventes
- Avenue Jean de Lattre de Tassigny161 ventes
- Avenue de Vallauris159 ventes
- Avenue Marechal Gallieni159 ventes
- Rue d'Antibes159 ventes
- Avenue Amiral Wester Weymiss156 ventes
- Avenue des Anglais134 ventes
- Rue Latour-Maubourg123 ventes
- Avenue Amiral Wester Wemyss118 ventes
- Avenue de la Baronne111 ventes
- Chemin des Gourguettes97 ventes
- Rue Lacour97 ventes
- Avenue de Lerins96 ventes
- Avenue Montrose94 ventes
- Avenue de Madrid92 ventes
- Avenue du Petit Juas85 ventes
- Boulevard d'Oxford85 ventes
- Avenue Prince de Galles83 ventes
- Avenue de la Roubine81 ventes
- Rue Alphonse de Lamartine80 ventes
- Avenue du Marechal Koenig79 ventes
- Rue Meynadier79 ventes
- Boulevard d'Alsace75 ventes
- Avenue Saint Jean74 ventes
- Boulevard Eugene Tripet71 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Cannet3 840 €/m²
- Vallauris4 361 €/m²
- Mougins5 287 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule4 733 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Antibes5 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cannes ?
Le prix médian est de 5 379 €/m², 5 333 €/m² pour un appartement et 6 529 €/m² pour une maison, d'après 13 463 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cannes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 13 272 477 €. Au m², les prix vont de 327 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cannes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,6 % et le nombre de ventes de +8,2 %.
Quel est le loyer au m² à Cannes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 20,3 €/m² pour un appartement et 22,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cannes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.