Prix immobilier à Mouans-Sartoux (06370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 653 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 084 € / m²- Le plus bas
- 963 € /m²
- Le plus haut
- 15 000 € /m²
- Prix moyen
- 264 694 €
- Ventes
- 242
Maison, prix médian
5 385 € / m²- Le plus bas
- 708 € /m²
- Le plus haut
- 24 874 € /m²
- Prix moyen
- 960 888 €
- Ventes
- 411
Prix de l'immobilier à Mouans-Sartoux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 084 €/m² | 5 385 €/m² | 4 833 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 443 – 4 716 € | 4 508 – 6 636 € | 3 942 – 5 858 € |
| Prix moyen au m² | 4 177 €/m² | 5 883 €/m² | 5 250 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 963 €/m² | 708 €/m² | 708 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 15 000 €/m² | 24 874 €/m² | 24 874 €/m² |
| Prix de vente médian | 256 375 € | 657 500 € | 442 900 € |
| Prix de vente moyen | 264 694 € | 960 888 € | 702 881 € |
| Vente la moins chère | 63 527 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 1 200 000 € | 14 750 000 € | 14 750 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 146 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 242 | 411 | 653 |
653 ventes de logements ont été enregistrées à Mouans-Sartoux dans la base DVF, pour un prix médian de 4 833 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 942 €/m² et 5 858 €/m².
Les maisons (5 385 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 084 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 960 888 € pour 146 m², celui d'un appartement 264 694 € pour 65 m².
C'est 3,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −2,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 14 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 708 €/m² à 24 874 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mouans-Sartoux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 122 000 €30 m², 20 ventes | – | 4 163 €/m² | – |
| 2 pièces | 177 250 €46 m², 60 ventes | 300 200 €60 m², 11 ventes | 4 068 €/m² | 5 003 €/m² |
| 3 pièces | 281 000 €67 m², 97 ventes | 400 000 €76 m², 63 ventes | 4 275 €/m² | 5 491 €/m² |
| 4 pièces | 320 500 €82 m², 56 ventes | 532 000 €100 m², 125 ventes | 3 950 €/m² | 5 345 €/m² |
| 5 pièces et plus | 393 000 €100 m², 9 ventes | 832 500 €164 m², 210 ventes | 4 002 €/m² | 5 540 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mouans-Sartoux est un 3 pièces : 97 ventes, pour un prix médian de 281 000 € (67 m²). Comptez plutôt 320 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 163 €/m² pour un studio, contre 3 950 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mouans-Sartoux est un 5 pièces ou plus : 210 ventes, pour un prix médian de 832 500 € (164 m²). Comptez plutôt 532 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mouans-Sartoux
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 12 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 176 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mouans-Sartoux
- Population
- 11 015 hab.
- Densité
- 872 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,7 €/m²entre 14,1 €/m² et 22,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 20,7 €/m²entre 14,4 €/m² et 29,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 27e / 127du plus cher au moins cher
Mouans-Sartoux compte 11 015 habitants, pour une densité de 872 habitants par km². Sur la période, 653 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mouans-Sartoux se classe 27e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 084 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 385 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mouans-Sartoux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 973 | 4 826 | 4 558 | – | 152 |
| 2022 | 4 025 | 5 596 | 4 826 | +5,9 % | 158 |
| 2023 | 4 388 | 5 753 | 5 080 | +5,3 % | 112 |
| 2024 | 3 942 | 5 588 | 4 677 | −7,9 % | 117 |
| 2025 | 4 250 | 5 600 | 5 126 | +9,6 % | 114 |
À quelle période se vendent les logements à Mouans-Sartoux ?
À Mouans-Sartoux, les ventes se signent surtout en juin et en mars (16 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mouans-Sartoux
- 2 667 – 4 266 €
- 4 266 – 4 652 €
- 4 652 – 5 256 €
- 5 256 – 5 817 €
- 5 817 – 8 803 €
Les rues les plus chères à Mouans-Sartoux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Pinchinade | 8 803 | 7 |
| Chemin des Adrets | 8 220 | 6 |
| Allée du Domaine | 8 206 | 18 |
| Chemin de Castellaras | 7 927 | 21 |
| Chemin de la Font des Fades | 6 944 | 9 |
Les rues les plus abordables à Mouans-Sartoux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du Gen de Gaulle | 2 667 | 5 |
| Rue Durand de Sartoux | 2 760 | 7 |
| Chemin des Plaines | 3 431 | 33 |
| Avenue Marcel Journet | 3 582 | 27 |
| Rue du Doc Geoffroy | 3 608 | 8 |
Prix au m² par rue à Mouans-Sartoux
- Chemin des Plaines33 ventes
- Avenue de la Grand'Piece31 ventes
- Chemin des Plantiers28 ventes
- Avenue Marcel Journet27 ventes
- Chemin des Groulles22 ventes
- Chemin de Castellaras21 ventes
- Route des Aspres20 ventes
- Allée du Domaine18 ventes
- Chemin de Plan Sarrain18 ventes
- Chemin des Gourettes15 ventes
- Chemin du Plan15 ventes
- Chemin des Bastions14 ventes
- Route de Pegomas14 ventes
- Corniche Benard13 ventes
- Traverse des Cades13 ventes
- Allée des Magnans12 ventes
- Chemin de la Foux12 ventes
- Avenue de Grasse11 ventes
- Avenue des Sources10 ventes
- Chemin de Sartoux10 ventes
- Chemin de Saurin10 ventes
- Avenue de Cannes9 ventes
- Chemin de la Font des Fades9 ventes
- Chemin du Hameau de Plan Sarrain9 ventes
- Allée de la Bergerie8 ventes
- Allée de la Figuiere8 ventes
- Chemin de l'Ouvaire8 ventes
- Route de la Roquette8 ventes
- Rue du Doc Geoffroy8 ventes
- Avenue de la Quiera7 ventes
- Chemin de la Cote7 ventes
- Chemin de Pinchinade7 ventes
- Rue Durand de Sartoux7 ventes
- Allée du Claus6 ventes
- Avenue Evelyne Bertrand6 ventes
- Chemin de Haute Combe6 ventes
- Chemin des Adrets6 ventes
- Chemin du Puits du Plan6 ventes
- Route de Valbonne6 ventes
- Traverse de l'Oree du Bois6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mougins5 287 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 583 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Opio6 526 €/m²
- Grasse3 194 €/m²
- Châteauneuf-Grasse5 658 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mouans-Sartoux ?
Le prix médian est de 4 833 €/m², 4 084 €/m² pour un appartement et 5 385 €/m² pour une maison, d'après 653 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mouans-Sartoux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 14 750 000 €. Au m², les prix vont de 708 €/m² à 24 874 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mouans-Sartoux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,6 % et le nombre de ventes de −2,6 %.
Quel est le loyer au m² à Mouans-Sartoux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,7 €/m² pour un appartement et 20,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mouans-Sartoux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.