Prix immobilier à Grasse (06130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 391 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 886 € / m²- Le plus bas
- 320 € /m²
- Le plus haut
- 12 258 € /m²
- Prix moyen
- 172 392 €
- Ventes
- 3 266
Maison, prix médian
4 667 € / m²- Le plus bas
- 301 € /m²
- Le plus haut
- 14 075 € /m²
- Prix moyen
- 548 725 €
- Ventes
- 1 125
Prix de l'immobilier à Grasse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 886 €/m² | 4 667 €/m² | 3 194 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 223 – 3 537 € | 3 867 – 5 628 € | 2 436 – 4 167 € |
| Prix moyen au m² | 2 916 €/m² | 4 882 €/m² | 3 420 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 320 €/m² | 301 €/m² | 301 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 258 €/m² | 14 075 €/m² | 14 075 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 000 € | 450 000 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 172 392 € | 548 725 € | 268 811 € |
| Vente la moins chère | 7 000 € | 26 625 € | 7 000 € |
| Vente la plus chère | 811 700 € | 4 300 000 € | 4 300 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 114 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 3 266 | 1 125 | 4 391 |
4 391 ventes de logements ont été enregistrées à Grasse dans la base DVF, pour un prix médian de 3 194 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 436 €/m² et 4 167 €/m².
Les maisons (4 667 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 886 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 548 725 € pour 114 m², celui d'un appartement 172 392 € pour 60 m².
C'est 31,4 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 4 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 301 €/m² à 14 075 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grasse
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 84 000 €30 m², 355 ventes | 240 000 €32 m², 18 ventes | 2 942 €/m² | 6 389 €/m² |
| 2 pièces | 137 000 €45 m², 1 023 ventes | 273 000 €50 m², 74 ventes | 3 000 €/m² | 5 460 €/m² |
| 3 pièces | 185 275 €64 m², 1 220 ventes | 348 600 €72 m², 217 ventes | 2 878 €/m² | 4 875 €/m² |
| 4 pièces | 215 000 €79 m², 550 ventes | 430 000 €94 m², 410 ventes | 2 676 €/m² | 4 618 €/m² |
| 5 pièces et plus | 280 000 €101 m², 118 ventes | 626 710 €145 m², 405 ventes | 2 693 €/m² | 4 455 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grasse est un 3 pièces : 1 220 ventes, pour un prix médian de 185 275 € (64 m²). Comptez plutôt 215 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 942 €/m² pour un studio, contre 2 676 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grasse est un 4 pièces : 410 ventes, pour un prix médian de 430 000 € (94 m²). Comptez plutôt 626 710 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grasse
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 718 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grasse
- Population
- 50 970 hab.
- Densité
- 1 152 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,2 €/m²entre 12,3 €/m² et 21,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 18,0 €/m²entre 12,9 €/m² et 25,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 74e / 127du plus cher au moins cher
Grasse compte 50 970 habitants, pour une densité de 1 152 habitants par km². Sur la période, 4 391 logements y ont été vendus, soit environ 172 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grasse se classe 74e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 886 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 667 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grasse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 760 | 4 430 | 3 067 | – | 1 045 |
| 2022 | 2 850 | 4 694 | 3 153 | +2,8 % | 1 019 |
| 2023 | 2 936 | 4 674 | 3 185 | +1 % | 797 |
| 2024 | 2 917 | 4 884 | 3 207 | +0,7 % | 705 |
| 2025 | 3 077 | 4 845 | 3 425 | +6,8 % | 825 |
À quelle période se vendent les logements à Grasse ?
À Grasse, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grasse
- 1 429 – 2 319 €
- 2 319 – 3 133 €
- 3 133 – 3 951 €
- 3 951 – 4 536 €
- 4 536 – 6 384 €
Les rues les plus chères à Grasse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Carignan Plascassier | 6 384 | 8 |
| Boulevard d'Estramousse | 6 028 | 5 |
| Chemin des Deux Chapelles | 5 559 | 5 |
| Chemin des Hautes Ribes | 5 394 | 10 |
| Chemin des Gardes | 5 374 | 6 |
Les rues les plus abordables à Grasse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charite Vieille | 630 | 5 |
| Traverse du Marche | 1 379 | 5 |
| Rue Droite | 1 429 | 10 |
| Rue de la Poissonnerie | 1 435 | 6 |
| Place aux Herbes | 1 591 | 5 |
Prix au m² par rue à Grasse
- Avenue Sidi Brahim243 ventes
- Boulevard Emmanuel Rouquier151 ventes
- Boulevard Victor Hugo151 ventes
- Avenue Frederic Mistral121 ventes
- Boulevard Emile Zola109 ventes
- Rue des Grillons82 ventes
- Route de Saint Mathieu81 ventes
- Avenue Pierre Semard76 ventes
- Route de Pegomas71 ventes
- Avenue Henri Dunant69 ventes
- Boulevard Georges Clemenceau64 ventes
- Route de la Marigarde64 ventes
- Avenue Alphonse Morel63 ventes
- Avenue Riou Blanquet59 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny57 ventes
- Avenue Antoine Saint Exupery54 ventes
- Boulevard Albert 1er54 ventes
- Chemin de Saint Marc52 ventes
- Chemin des Capucins51 ventes
- Boulevard Carnot50 ventes
- Chemin des Mas49 ventes
- Avenue Victoria47 ventes
- Avenue de la Liberation43 ventes
- Avenue Mathias Duval42 ventes
- Place aux Aires41 ventes
- Route de Cannes40 ventes
- Avenue Auguste Renoir39 ventes
- Avenue Henry Benard38 ventes
- Rue Amiral de Grasse38 ventes
- Avenue Francis de Croisset37 ventes
- Boulevard Marechal Leclerc36 ventes
- Chemin de la Source Saint Jacques35 ventes
- Chemin des Comtesses32 ventes
- Avenue General de Gaulle31 ventes
- Avenue Sainte Lorette30 ventes
- Boulevard Gambetta30 ventes
- Boulevard Jacques Crouet30 ventes
- Avenue Thiers29 ventes
- Rue Paul Goby29 ventes
- Avenue du 11 Novembre28 ventes
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-Grasse5 658 €/m²
- Cabris4 642 €/m²
- Peymeinade3 838 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Opio6 526 €/m²
- Spéracèdes4 402 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grasse ?
Le prix médian est de 3 194 €/m², 2 886 €/m² pour un appartement et 4 667 €/m² pour une maison, d'après 4 391 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grasse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 000 € et la plus chère à 4 300 000 €. Au m², les prix vont de 301 €/m² à 14 075 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grasse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,8 % et le nombre de ventes de +17 %.
Quel est le loyer au m² à Grasse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,2 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grasse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.