Prix immobilier à Cabris (06530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 135 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 070 € / m²- Le plus bas
- 939 € /m²
- Le plus haut
- 7 024 € /m²
- Prix moyen
- 199 417 €
- Ventes
- 26
Maison, prix médian
4 800 € / m²- Le plus bas
- 347 € /m²
- Le plus haut
- 11 650 € /m²
- Prix moyen
- 681 778 €
- Ventes
- 109
Prix de l'immobilier à Cabris
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 070 €/m² | 4 800 €/m² | 4 642 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 514 – 4 119 € | 3 750 – 6 098 € | 3 227 – 5 732 € |
| Prix moyen au m² | 3 368 €/m² | 5 114 €/m² | 4 778 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 939 €/m² | 347 €/m² | 347 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 024 €/m² | 11 650 €/m² | 11 650 €/m² |
| Prix de vente médian | 199 500 € | 580 000 € | 495 300 € |
| Prix de vente moyen | 199 417 € | 681 778 € | 588 879 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 69 764 € | 69 764 € |
| Vente la plus chère | 387 015 € | 2 400 000 € | 2 400 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 134 m² | 120 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 109 | 135 |
À Cabris, le prix médian constaté est de 4 642 €/m², tous logements confondus, d'après 135 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 227 €/m² et 5 732 €/m².
Les maisons (4 800 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 070 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 681 778 € pour 134 m², celui d'un appartement 199 417 € pour 64 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 69 764 € et la plus chère à 2 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 347 €/m² à 11 650 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cabris
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 192 775 €42 m², 8 ventes | – | 4 022 €/m² | – |
| 3 pièces | 199 000 €65 m², 11 ventes | 324 000 €75 m², 13 ventes | 3 016 €/m² | 4 363 €/m² |
| 4 pièces | – | 497 435 €109 m², 42 ventes | – | 4 885 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 720 000 €164 m², 51 ventes | – | 4 800 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cabris est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 199 000 € (65 m²). Comptez plutôt 192 775 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cabris est un 5 pièces ou plus : 51 ventes, pour un prix médian de 720 000 € (164 m²). Comptez plutôt 497 435 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cabris
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 29 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cabris
- Population
- 1 450 hab.
- Densité
- 267 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,7 €/m²entre 14,5 €/m² et 21,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 18,5 €/m²entre 13,6 €/m² et 25,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 33e / 127du plus cher au moins cher
Cabris compte 1 450 habitants, pour une densité de 267 habitants par km². Sur la période, 135 logements y ont été vendus, soit environ 186 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cabris se classe 33e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 070 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 800 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cabris
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cabris
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 118 | 3 750 | 3 401 | – | 36 |
| 2022 | 4 620 | 5 136 | 5 136 | +51 % | 28 |
| 2023 | 2 708 | 4 837 | 4 236 | −17,5 % | 33 |
| 2024 | 4 300 | 5 812 | 5 610 | +32,4 % | 18 |
| 2025 | 2 643 | 5 022 | 4 863 | −13,3 % | 20 |
À quelle période se vendent les logements à Cabris ?
À Cabris, les ventes se signent surtout en décembre et en octobre (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cabris
- 2 845 – 3 333 €
- 3 333 – 3 964 €
- 3 964 – 4 966 €
- 4 966 – 5 693 €
- 5 693 – 5 750 €
Prix au m² par rue à Cabris
- Chemin de Stramousse10 ventes
- Promenade Saint Jean9 ventes
- Chemin Sainte Marguerite8 ventes
- Avenue Andre Gide7 ventes
- Chemin du Migranier7 ventes
- Avenue du Docteur Belletrud6 ventes
- Chemin de la Reinaude6 ventes
- Rue du Four5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Spéracèdes4 402 €/m²
- Peymeinade3 838 €/m²
- Le Tignet4 476 €/m²
- Grasse3 194 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thiey3 778 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagne4 110 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Châteauneuf-Grasse5 658 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cabris ?
Le prix médian est de 4 642 €/m², 3 070 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison, d'après 135 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cabris ?
La vente la moins chère s'est conclue à 69 764 € et la plus chère à 2 400 000 €. Au m², les prix vont de 347 €/m² à 11 650 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cabris ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,3 % et le nombre de ventes de +11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Cabris ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,7 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cabris est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.