Prix immobilier à Spéracèdes (06530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 136 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 200 € / m²- Le plus bas
- 1 200 € /m²
- Le plus haut
- 4 795 € /m²
- Prix moyen
- 247 062 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
4 522 € / m²- Le plus bas
- 658 € /m²
- Le plus haut
- 9 945 € /m²
- Prix moyen
- 652 345 €
- Ventes
- 125
Prix de l'immobilier à Spéracèdes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 200 €/m² | 4 522 €/m² | 4 402 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 458 – 4 442 € | 3 556 – 5 407 € | 3 429 – 5 363 € |
| Prix moyen au m² | 3 497 €/m² | 4 541 €/m² | 4 456 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 200 €/m² | 658 €/m² | 658 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 795 €/m² | 9 945 €/m² | 9 945 €/m² |
| Prix de vente médian | 240 000 € | 570 000 € | 521 250 € |
| Prix de vente moyen | 247 062 € | 652 345 € | 619 565 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 3 650 000 € | 3 650 000 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 138 m² | 133 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 125 | 136 |
À Spéracèdes, le prix médian constaté est de 4 402 €/m², tous logements confondus, d'après 136 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 429 €/m² et 5 363 €/m².
Les maisons (4 522 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 200 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 652 345 € pour 138 m², celui d'un appartement 247 062 € pour 74 m².
C'est 5,4 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 3 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 658 €/m² à 9 945 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Spéracèdes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 85 750 €32 m², 6 ventes | – | 3 430 €/m² |
| 2 pièces | – | 107 650 €46 m², 6 ventes | – | 2 548 €/m² |
| 3 pièces | 292 500 €70 m², 8 ventes | 330 000 €75 m², 23 ventes | 4 278 €/m² | 4 333 €/m² |
| 4 pièces | – | 450 000 €113 m², 40 ventes | – | 4 551 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 888 750 €190 m², 50 ventes | – | 4 810 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Spéracèdes est un 5 pièces ou plus : 50 ventes, pour un prix médian de 888 750 € (190 m²). Comptez plutôt 450 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Spéracèdes
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 32 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Spéracèdes
- Population
- 1 241 hab.
- Densité
- 359 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,7 €/m²entre 14,5 €/m² et 21,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 18,5 €/m²entre 13,6 €/m² et 25,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 44e / 127du plus cher au moins cher
Spéracèdes compte 1 241 habitants, pour une densité de 359 habitants par km². Sur la période, 136 logements y ont été vendus, soit environ 219 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Spéracèdes se classe 44e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 200 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 522 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Spéracèdes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 901 | 3 858 | 3 846 | – | 35 |
| 2022 | 2 151 | 4 702 | 4 671 | +21,5 % | 33 |
| 2023 | 4 498 | 4 441 | 4 441 | −4,9 % | 23 |
| 2024 | 3 411 | 4 885 | 4 522 | +1,8 % | 25 |
| 2025 | 4 439 | 4 736 | 4 668 | +3,2 % | 20 |
À quelle période se vendent les logements à Spéracèdes ?
À Spéracèdes, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (68 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Spéracèdes
- 2 941 – 3 597 €
- 3 597 – 4 603 €
- 4 603 – 4 824 €
- 4 824 – 5 732 €
- 5 732 – 6 184 €
Les rues les plus chères à Spéracèdes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Etienne Beltrando | 6 184 | 8 |
| Chemin Daou Ribas | 5 732 | 5 |
| Chemin de la Moliere | 4 964 | 6 |
| Route de Cabris | 4 824 | 14 |
| Chemin des Basses Molieres | 4 726 | 6 |
Les rues les plus abordables à Spéracèdes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Claux d'Entoures | 2 941 | 5 |
| Rue Andre Pourcel | 3 221 | 5 |
| Rue du Doc Belletrud | 3 597 | 10 |
| Rue des Orangers | 4 190 | 10 |
| Boulevard de la Renaude | 4 603 | 13 |
Prix au m² par rue à Spéracèdes
- Route de Cabris14 ventes
- Boulevard de la Renaude13 ventes
- Rue des Orangers10 ventes
- Rue du Doc Belletrud10 ventes
- Chemin Etienne Beltrando8 ventes
- Chemin de la Moliere6 ventes
- Chemin des Basses Molieres6 ventes
- Chemin Daou Ribas5 ventes
- Chemin du Claux d'Entoures5 ventes
- Rue Andre Pourcel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cabris4 642 €/m²
- Le Tignet4 476 €/m²
- Peymeinade3 838 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagne4 110 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thiey3 778 €/m²
- Grasse3 194 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 788 €/m²
- Pégomas4 559 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Spéracèdes ?
Le prix médian est de 4 402 €/m², 4 200 €/m² pour un appartement et 4 522 €/m² pour une maison, d'après 136 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Spéracèdes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 3 650 000 €. Au m², les prix vont de 658 €/m² à 9 945 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Spéracèdes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,2 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Spéracèdes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,7 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Spéracèdes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.