Prix immobilier à Châteauneuf-Grasse (06740)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 238 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 752 € / m²- Le plus bas
- 1 382 € /m²
- Le plus haut
- 7 733 € /m²
- Prix moyen
- 250 584 €
- Ventes
- 48
Maison, prix médian
6 210 € / m²- Le plus bas
- 958 € /m²
- Le plus haut
- 18 100 € /m²
- Prix moyen
- 1 090 674 €
- Ventes
- 190
Prix de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 752 €/m² | 6 210 €/m² | 5 658 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 771 – 5 015 € | 4 816 – 8 628 € | 4 252 – 7 767 € |
| Prix moyen au m² | 3 999 €/m² | 6 877 €/m² | 6 297 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 382 €/m² | 958 €/m² | 958 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 733 €/m² | 18 100 €/m² | 18 100 €/m² |
| Prix de vente médian | 212 500 € | 892 500 € | 700 000 € |
| Prix de vente moyen | 250 584 € | 1 090 674 € | 921 244 € |
| Vente la moins chère | 76 000 € | 114 000 € | 76 000 € |
| Vente la plus chère | 760 000 € | 5 300 000 € | 5 300 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 157 m² | 138 m² |
| Nombre de ventes | 48 | 190 | 238 |
À Châteauneuf-Grasse, le prix médian constaté est de 5 658 €/m², tous logements confondus, d'après 238 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 252 €/m² et 7 767 €/m².
Les maisons (6 210 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 752 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 090 674 € pour 157 m², celui d'un appartement 250 584 € pour 63 m².
C'est 21,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Châteauneuf-Grasse.
La vente la moins chère s'est conclue à 76 000 € et la plus chère à 5 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 958 €/m² à 18 100 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Châteauneuf-Grasse
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 165 080 €47 m², 21 ventes | 460 000 €40 m², 7 ventes | 3 512 €/m² | 4 833 €/m² |
| 3 pièces | 276 000 €64 m², 14 ventes | 412 700 €70 m², 23 ventes | 4 059 €/m² | 5 862 €/m² |
| 4 pièces | 355 000 €83 m², 9 ventes | 647 500 €120 m², 52 ventes | 3 700 €/m² | 5 634 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 1 388 320 €188 m², 105 ventes | – | 6 936 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Châteauneuf-Grasse est un 2 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 165 080 € (47 m²). Comptez plutôt 276 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Châteauneuf-Grasse est un 5 pièces ou plus : 105 ventes, pour un prix médian de 1 388 320 € (188 m²). Comptez plutôt 647 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Châteauneuf-Grasse
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 12 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 46 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Châteauneuf-Grasse
- Population
- 3 815 hab.
- Densité
- 423 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,7 €/m²entre 13,4 €/m² et 20,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 20,5 €/m²entre 14,3 €/m² et 29,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 15e / 127du plus cher au moins cher
Châteauneuf-Grasse compte 3 815 habitants, pour une densité de 423 habitants par km². Sur la période, 238 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Châteauneuf-Grasse se classe 15e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 752 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (6 210 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Châteauneuf-Grasse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 268 | 5 201 | 5 045 | – | 53 |
| 2022 | 2 956 | 5 944 | 5 802 | +15 % | 61 |
| 2023 | 4 052 | 6 578 | 5 720 | −1,4 % | 50 |
| 2024 | 4 548 | 6 596 | 5 909 | +3,3 % | 35 |
| 2025 | 4 033 | 7 088 | 5 854 | −0,9 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Châteauneuf-Grasse ?
À Châteauneuf-Grasse, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Châteauneuf-Grasse
- 2 778 – 4 326 €
- 4 326 – 5 453 €
- 5 453 – 6 014 €
- 6 014 – 7 160 €
- 7 160 – 10 132 €
Les rues les plus chères à Châteauneuf-Grasse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Picholines | 10 132 | 9 |
| Chemin de Notre Dame du Brusc | 8 504 | 5 |
| Chemin des Colles | 7 254 | 15 |
| Chemin de Bramafan | 7 160 | 7 |
| Chemin de Saint Jeaume | 6 779 | 14 |
Les rues les plus abordables à Châteauneuf-Grasse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Nice ( Cd 2085 ) | 2 778 | 11 |
| Rue du Baou | 3 188 | 8 |
| Chemin du Cabanon | 4 038 | 10 |
| Chemin de la Treille | 4 326 | 5 |
| Traverse de Saint Jeaume | 4 542 | 9 |
Prix au m² par rue à Châteauneuf-Grasse
- Route de Grasse17 ventes
- Chemin des Colles15 ventes
- Chemin de Saint Jeaume14 ventes
- Chemin de la Brague13 ventes
- Route de Nice ( Cd 2085 )11 ventes
- Chemin du Cabanon10 ventes
- Chemin du Camp de Tende10 ventes
- Chemin des Picholines9 ventes
- Traverse de Saint Jeaume9 ventes
- Route du Village8 ventes
- Rue du Baou8 ventes
- Chemin de Bramafan7 ventes
- Chemin de l'Hubac6 ventes
- Chemin du Plan de Clermont6 ventes
- Chemin de Bergier5 ventes
- Chemin de la Cazette5 ventes
- Chemin de la Treille5 ventes
- Chemin de Notre Dame du Brusc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Opio6 526 €/m²
- Le Rouret5 209 €/m²
- Le Bar-sur-Loup3 536 €/m²
- Grasse3 194 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
- Gourdon3 583 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Châteauneuf-Grasse ?
Le prix médian est de 5 658 €/m², 3 752 €/m² pour un appartement et 6 210 €/m² pour une maison, d'après 238 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Châteauneuf-Grasse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 76 000 € et la plus chère à 5 300 000 €. Au m², les prix vont de 958 €/m² à 18 100 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Châteauneuf-Grasse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,9 % et le nombre de ventes de +11,4 %.
Quel est le loyer au m² à Châteauneuf-Grasse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,7 €/m² pour un appartement et 20,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Châteauneuf-Grasse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.