Prix immobilier à Le Rouret (06650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 265 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 600 € / m²- Le plus bas
- 1 667 € /m²
- Le plus haut
- 7 623 € /m²
- Prix moyen
- 245 600 €
- Ventes
- 57
Maison, prix médian
5 462 € / m²- Le plus bas
- 719 € /m²
- Le plus haut
- 10 472 € /m²
- Prix moyen
- 727 556 €
- Ventes
- 208
Prix de l'immobilier à Le Rouret
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 600 €/m² | 5 462 €/m² | 5 209 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 078 – 5 119 € | 4 402 – 6 667 € | 4 225 – 6 348 € |
| Prix moyen au m² | 4 660 €/m² | 5 497 €/m² | 5 317 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 667 €/m² | 719 €/m² | 719 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 623 €/m² | 10 472 €/m² | 10 472 €/m² |
| Prix de vente médian | 235 000 € | 637 295 € | 562 150 € |
| Prix de vente moyen | 245 600 € | 727 556 € | 623 890 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 60 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 465 000 € | 3 001 100 € | 3 001 100 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 134 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 57 | 208 | 265 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 209 €/m² à Le Rouret, valeur médiane calculée sur 265 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 225 €/m² et 6 348 €/m².
Les maisons (5 462 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 600 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 727 556 € pour 134 m², celui d'un appartement 245 600 € pour 53 m².
C'est 11,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 3 001 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 719 €/m² à 10 472 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Rouret
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 137 900 €30 m², 8 ventes | – | 4 896 €/m² | – |
| 2 pièces | 210 000 €44 m², 24 ventes | 349 000 €44 m², 7 ventes | 4 569 €/m² | 6 849 €/m² |
| 3 pièces | 300 000 €65 m², 23 ventes | 422 350 €74 m², 32 ventes | 4 462 €/m² | 6 037 €/m² |
| 4 pièces | – | 615 000 €106 m², 73 ventes | – | 5 685 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 820 000 €164 m², 94 ventes | – | 5 206 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Rouret est un 2 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 210 000 € (44 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Rouret est un 5 pièces ou plus : 94 ventes, pour un prix médian de 820 000 € (164 m²). Comptez plutôt 615 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Rouret
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 65 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Rouret
- Population
- 4 209 hab.
- Densité
- 585 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,7 €/m²entre 15,2 €/m² et 25,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 20,5 €/m²entre 14,3 €/m² et 29,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 21e / 127du plus cher au moins cher
Le Rouret compte 4 209 habitants, pour une densité de 585 habitants par km². Sur la période, 265 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Rouret se classe 21e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 600 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 462 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Rouret
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 864 | 5 140 | 4 660 | – | 53 |
| 2022 | 5 044 | 5 532 | 5 160 | +10,7 % | 62 |
| 2023 | 4 840 | 5 688 | 5 432 | +5,3 % | 48 |
| 2024 | 4 516 | 5 900 | 5 492 | +1,1 % | 48 |
| 2025 | 4 340 | 5 290 | 5 208 | −5,2 % | 54 |
À quelle période se vendent les logements à Le Rouret ?
À Le Rouret, les ventes se signent surtout en juin et en novembre (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Rouret
- 4 406 – 4 660 €
- 4 660 – 4 988 €
- 4 988 – 5 145 €
- 5 145 – 6 074 €
- 6 074 – 7 968 €
Les rues les plus chères à Le Rouret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Castellaras | 7 968 | 6 |
| Chemin de la Taulisse | 7 026 | 5 |
| Route de Roquefort les Pins | 6 348 | 5 |
| Chemin des Moutons | 6 111 | 7 |
| Chemin des Bourges | 6 074 | 9 |
Les rues les plus abordables à Le Rouret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Princes | 4 406 | 8 |
| Route de Nice | 4 476 | 19 |
| Chemin des Rainards | 4 494 | 8 |
| Chemin Plan Bergier | 4 658 | 7 |
| Chemin du Colombier | 4 660 | 7 |
Prix au m² par rue à Le Rouret
- Route de Nice19 ventes
- Chemin de Hautes Pierres13 ventes
- Chemin du Billard12 ventes
- Chemin de Clamarquier11 ventes
- Chemin de Castellet10 ventes
- Chemin des Combes10 ventes
- Chemin de Beaume Mele9 ventes
- Chemin des Bourges9 ventes
- Chemin de Frayere8 ventes
- Chemin des Princes8 ventes
- Chemin des Rainards8 ventes
- Chemin des Moutons7 ventes
- Chemin du Colombier7 ventes
- Chemin Plan Bergier7 ventes
- Chemin Castellaras6 ventes
- Chemin de Beaume Robert6 ventes
- Chemin de la Gorgue des Trucs6 ventes
- Route d'Opio6 ventes
- Chemin de Font Figuiere5 ventes
- Chemin de la Taulisse5 ventes
- Impasse Font Figuieres5 ventes
- Route de Roquefort les Pins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Opio6 526 €/m²
- Châteauneuf-Grasse5 658 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
- Le Bar-sur-Loup3 536 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup5 166 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
- Gourdon3 583 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Rouret ?
Le prix médian est de 5 209 €/m², 4 600 €/m² pour un appartement et 5 462 €/m² pour une maison, d'après 265 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Rouret ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 3 001 100 €. Au m², les prix vont de 719 €/m² à 10 472 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Rouret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,2 % et le nombre de ventes de +12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Le Rouret ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,7 €/m² pour un appartement et 20,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Rouret est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.