Prix immobilier à Opio (06650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 165 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 719 € / m²- Le plus bas
- 4 800 € /m²
- Le plus haut
- 11 151 € /m²
- Prix moyen
- 398 835 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
6 629 € / m²- Le plus bas
- 513 € /m²
- Le plus haut
- 17 191 € /m²
- Prix moyen
- 1 028 618 €
- Ventes
- 155
Prix de l'immobilier à Opio
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 719 €/m² | 6 629 €/m² | 6 526 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 214 – 6 099 € | 5 006 – 7 819 € | 5 025 – 7 790 € |
| Prix moyen au m² | 6 254 €/m² | 6 778 €/m² | 6 746 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 4 800 €/m² | 513 €/m² | 513 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 151 €/m² | 17 191 €/m² | 17 191 €/m² |
| Prix de vente médian | 346 000 € | 873 604 € | 825 000 € |
| Prix de vente moyen | 398 835 € | 1 028 618 € | 990 449 € |
| Vente la moins chère | 227 500 € | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 669 050 € | 3 075 000 € | 3 075 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 155 m² | 150 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 155 | 165 |
À Opio, le prix médian constaté est de 6 526 €/m², tous logements confondus, d'après 165 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 5 025 €/m² et 7 790 €/m².
Les maisons (6 629 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 719 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 028 618 € pour 155 m², celui d'un appartement 398 835 € pour 65 m².
C'est 40,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Opio.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 3 075 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 513 €/m² à 17 191 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Opio
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 179 000 €70 m², 6 ventes | – | 4 686 €/m² |
| 3 pièces | 346 000 €60 m², 6 ventes | 565 000 €81 m², 20 ventes | 5 719 €/m² | 6 720 €/m² |
| 4 pièces | – | 723 680 €115 m², 43 ventes | – | 7 130 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 1 135 000 €187 m², 85 ventes | – | 6 497 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Opio est un 5 pièces ou plus : 85 ventes, pour un prix médian de 1 135 000 € (187 m²). Comptez plutôt 723 680 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Opio
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 14 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 7 000 et 8 000 €/m², avec 35 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Opio
- Population
- 2 527 hab.
- Densité
- 271 hab./km²
- Loyer appartement
- 20,2 €/m²entre 15,5 €/m² et 26,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 21,6 €/m²entre 14,4 €/m² et 32,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 8e / 127du plus cher au moins cher
Opio compte 2 527 habitants, pour une densité de 271 habitants par km². Sur la période, 165 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Opio fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 8e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 20,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 719 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 21,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 629 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Opio
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 800 | 5 496 | 5 435 | – | 43 |
| 2022 | 8 376 | 7 250 | 7 250 | +33,4 % | 36 |
| 2023 | 5 700 | 7 412 | 7 114 | −1,9 % | 22 |
| 2024 | 5 944 | 7 130 | 7 088 | −0,4 % | 29 |
| 2025 | 6 184 | 7 080 | 7 080 | −0,1 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Opio ?
À Opio, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Opio
- 5 113 – 5 589 €
- 5 589 – 6 108 €
- 6 108 – 7 088 €
- 7 088 – 7 618 €
- 7 618 – 9 310 €
Les rues les plus chères à Opio
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Moulin | 9 310 | 6 |
| Chemin du Tuvere | 7 902 | 6 |
| Route de Plascassier | 7 618 | 7 |
| Chemin du Piol | 7 595 | 7 |
| Chemin du Tameye | 7 101 | 14 |
Les rues les plus abordables à Opio
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Poudeirac | 5 113 | 9 |
| Chemin du Bois d'Opio | 5 439 | 9 |
| Chemin du Lauron | 5 589 | 5 |
| Chemin de la Font des Dones | 5 596 | 12 |
| Chemin de Tourreviste | 5 738 | 5 |
Prix au m² par rue à Opio
- Route de Cannes16 ventes
- Chemin du Tameye14 ventes
- Chemin de la Font des Dones12 ventes
- Chemin du Collet12 ventes
- Chemin du Bois d'Opio9 ventes
- Chemin du Poudeirac9 ventes
- Chemin du Piol7 ventes
- Chemin San Peyre7 ventes
- Route de Plascassier7 ventes
- Chemin du Moulin6 ventes
- Chemin du Tuvere6 ventes
- Chemin de Tourreviste5 ventes
- Chemin du Lauron5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-Grasse5 658 €/m²
- Le Rouret5 209 €/m²
- Valbonne5 176 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
- Le Bar-sur-Loup3 536 €/m²
- Mouans-Sartoux4 833 €/m²
- Grasse3 194 €/m²
- Gourdon3 583 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Opio ?
Le prix médian est de 6 526 €/m², 5 719 €/m² pour un appartement et 6 629 €/m² pour une maison, d'après 165 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Opio ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 3 075 000 €. Au m², les prix vont de 513 €/m² à 17 191 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Opio ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,1 % et le nombre de ventes de +20,7 %.
Quel est le loyer au m² à Opio ?
Le loyer d'annonce est estimé à 20,2 €/m² pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Opio est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.