Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 309 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 470 € / m²- Le plus bas
- 335 € /m²
- Le plus haut
- 22 200 € /m²
- Prix moyen
- 241 038 €
- Ventes
- 4 590
Maison, prix médian
5 744 € / m²- Le plus bas
- 449 € /m²
- Le plus haut
- 26 667 € /m²
- Prix moyen
- 579 193 €
- Ventes
- 719
Prix de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 470 €/m² | 5 744 €/m² | 4 600 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 739 – 5 312 € | 4 643 – 7 026 € | 3 810 – 5 516 € |
| Prix moyen au m² | 4 619 €/m² | 5 989 €/m² | 4 805 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 335 €/m² | 449 €/m² | 335 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 22 200 €/m² | 26 667 €/m² | 26 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 218 000 € | 520 000 € | 235 000 € |
| Prix de vente moyen | 241 038 € | 579 193 € | 286 834 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 40 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 1 433 750 € | 3 200 000 € | 3 200 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 101 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 4 590 | 719 | 5 309 |
5 309 ventes de logements ont été enregistrées à Cagnes-sur-Mer dans la base DVF, pour un prix médian de 4 600 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 810 €/m² et 5 516 €/m².
Les maisons (5 744 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 470 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 579 193 € pour 101 m², celui d'un appartement 241 038 € pour 54 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 335 €/m² à 26 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cagnes-sur-Mer
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 140 000 €30 m², 1 019 ventes | 203 500 €32 m², 14 ventes | 4 877 €/m² | 6 472 €/m² |
| 2 pièces | 203 000 €47 m², 1 618 ventes | 300 000 €45 m², 53 ventes | 4 543 €/m² | 6 600 €/m² |
| 3 pièces | 274 125 €66 m², 1 460 ventes | 451 850 €70 m², 201 ventes | 4 228 €/m² | 6 529 €/m² |
| 4 pièces | 345 000 €83 m², 423 ventes | 525 000 €95 m², 262 ventes | 4 186 €/m² | 5 556 €/m² |
| 5 pièces et plus | 405 000 €110 m², 70 ventes | 660 000 €136 m², 189 ventes | 4 276 €/m² | 5 133 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cagnes-sur-Mer est un 2 pièces : 1 618 ventes, pour un prix médian de 203 000 € (47 m²). Comptez plutôt 274 125 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 877 €/m² pour un studio, contre 4 186 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cagnes-sur-Mer est un 4 pièces : 262 ventes, pour un prix médian de 525 000 € (95 m²). Comptez plutôt 660 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cagnes-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 870 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cagnes-sur-Mer
- Population
- 53 354 hab.
- Densité
- 2 941 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,6 €/m²entre 15,9 €/m² et 24,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 19,9 €/m²entre 12,5 €/m² et 31,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 35e / 127du plus cher au moins cher
Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants, pour une densité de 2 941 habitants par km². Sur la période, 5 309 logements y ont été vendus, soit environ 199 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cagnes-sur-Mer se classe 35e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 470 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 744 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cagnes-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 191 | 5 186 | 4 288 | – | 1 223 |
| 2022 | 4 375 | 5 887 | 4 519 | +5,4 % | 1 242 |
| 2023 | 4 538 | 5 714 | 4 683 | +3,6 % | 1 025 |
| 2024 | 4 651 | 6 240 | 4 767 | +1,8 % | 847 |
| 2025 | 4 784 | 5 771 | 4 870 | +2,2 % | 972 |
À quelle période se vendent les logements à Cagnes-sur-Mer ?
À Cagnes-sur-Mer, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cagnes-sur-Mer
- 3 160 – 4 086 €
- 4 086 – 4 529 €
- 4 529 – 4 986 €
- 4 986 – 5 608 €
- 5 608 – 7 819 €
Les rues les plus chères à Cagnes-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Barnoin | 7 819 | 6 |
| Chemin des Roseaux | 7 629 | 8 |
| Chemin des Presses | 7 451 | 24 |
| Impasse des Anemones | 7 326 | 5 |
| Avenue des Mesanges | 7 272 | 6 |
Les rues les plus abordables à Cagnes-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pasqualini | 3 160 | 38 |
| Rue General Berenger | 3 164 | 19 |
| Rue du Docteur Gonin | 3 253 | 13 |
| Allée des Platanes | 3 256 | 14 |
| Allée des Bugadieres | 3 340 | 22 |
Prix au m² par rue à Cagnes-sur-Mer
- Avenue de Nice271 ventes
- Chemin du Val Fleuri255 ventes
- Avenue de Grasse249 ventes
- Boulevard Mal Juin225 ventes
- Promenade de la Plage210 ventes
- Avenue Cyrille Besset172 ventes
- Avenue de Verdun118 ventes
- Avenue du Domaine du Loup114 ventes
- Avenue Doc Maurice Donat107 ventes
- Chemin du Lautin98 ventes
- Avenue des Tuilieres83 ventes
- Chemin du Vallon des Vaux80 ventes
- Chemin de Saint Laurent78 ventes
- Allée des Bouleaux72 ventes
- Avenue des Mimosas67 ventes
- Avenue de Cannes65 ventes
- Avenue des Chenes65 ventes
- Boulevard J F Kennedy61 ventes
- Avenue Auguste Renoir59 ventes
- Rue des Reynes58 ventes
- Allée des Pruniers56 ventes
- Chemin des Petits Plans51 ventes
- Rue de la Foux50 ventes
- Passage du Lido49 ventes
- Avenue de la Gaude48 ventes
- Rue Birhakeim48 ventes
- Rue Modigliani47 ventes
- Allée des Pins45 ventes
- Allée des Jacinthes42 ventes
- Rue Louis Negro41 ventes
- Avenue Ziem40 ventes
- Chemin des Collettes40 ventes
- Rue Pasqualini38 ventes
- Avenue de la Gare37 ventes
- Rue Pasteur37 ventes
- Avenue des Breguieres36 ventes
- Chemin de la Maure36 ventes
- Route de France35 ventes
- Avenue des Fauvettes34 ventes
- Chemin de Sainte Colombe33 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-du-Var4 588 €/m²
- Villeneuve-Loubet5 686 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence5 897 €/m²
- La Colle-sur-Loup5 344 €/m²
- La Gaude5 000 €/m²
- Biot5 462 €/m²
- Vence4 272 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian est de 4 600 €/m², 4 470 €/m² pour un appartement et 5 744 €/m² pour une maison, d'après 5 309 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cagnes-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix vont de 335 €/m² à 26 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,2 % et le nombre de ventes de +14,8 %.
Quel est le loyer au m² à Cagnes-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,6 €/m² pour un appartement et 19,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cagnes-sur-Mer est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.