Prix immobilier à Vence (06140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 898 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 980 € / m²- Le plus bas
- 319 € /m²
- Le plus haut
- 12 929 € /m²
- Prix moyen
- 226 912 €
- Ventes
- 1 289
Maison, prix médian
5 268 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 21 500 € /m²
- Prix moyen
- 723 802 €
- Ventes
- 609
Prix de l'immobilier à Vence
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 980 €/m² | 5 268 €/m² | 4 272 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 332 – 4 631 € | 4 231 – 6 583 € | 3 486 – 5 201 € |
| Prix moyen au m² | 4 030 €/m² | 5 594 €/m² | 4 532 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 319 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 929 €/m² | 21 500 €/m² | 21 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 205 000 € | 620 000 € | 252 830 € |
| Prix de vente moyen | 226 912 € | 723 802 € | 386 346 € |
| Vente la moins chère | 7 500 € | 42 000 € | 7 500 € |
| Vente la plus chère | 1 261 000 € | 5 232 708 € | 5 232 708 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 129 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 1 289 | 609 | 1 898 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 272 €/m² à Vence, valeur médiane calculée sur 1 898 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 486 €/m² et 5 201 €/m².
Les maisons (5 268 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 980 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 723 802 € pour 129 m², celui d'un appartement 226 912 € pour 57 m².
C'est 8,2 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 500 € et la plus chère à 5 232 708 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 21 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vence
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 118 500 €28 m², 258 ventes | 239 900 €30 m², 11 ventes | 4 222 €/m² | 7 361 €/m² |
| 2 pièces | 185 000 €48 m², 495 ventes | 213 000 €45 m², 43 ventes | 4 000 €/m² | 5 514 €/m² |
| 3 pièces | 275 000 €69 m², 393 ventes | 420 000 €78 m², 115 ventes | 3 888 €/m² | 5 433 €/m² |
| 4 pièces | 350 000 €90 m², 125 ventes | 579 500 €114 m², 196 ventes | 3 789 €/m² | 5 078 €/m² |
| 5 pièces et plus | 357 000 €94 m², 18 ventes | 800 000 €164 m², 244 ventes | 3 374 €/m² | 5 250 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vence est un 2 pièces : 495 ventes, pour un prix médian de 185 000 € (48 m²). Comptez plutôt 275 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 222 €/m² pour un studio, contre 3 789 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vence est un 5 pièces ou plus : 244 ventes, pour un prix médian de 800 000 € (164 m²). Comptez plutôt 579 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vence
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 579 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vence
- Population
- 19 917 hab.
- Densité
- 505 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,4 €/m²entre 14,7 €/m² et 22,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 21,3 €/m²entre 13,3 €/m² et 34,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 47e / 127du plus cher au moins cher
Vence compte 19 917 habitants, pour une densité de 505 habitants par km². Sur la période, 1 898 logements y ont été vendus, soit environ 191 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vence se classe 47e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 980 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 21,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 268 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vence
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 778 | 4 879 | 4 082 | – | 428 |
| 2022 | 4 039 | 5 263 | 4 262 | +4,4 % | 433 |
| 2023 | 4 000 | 5 245 | 4 296 | +0,8 % | 349 |
| 2024 | 4 000 | 5 751 | 4 295 | 0 % | 332 |
| 2025 | 4 077 | 5 687 | 4 400 | +2,4 % | 356 |
À quelle période se vendent les logements à Vence ?
À Vence, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vence
- 2 245 – 3 619 €
- 3 619 – 4 197 €
- 4 197 – 4 642 €
- 4 642 – 5 418 €
- 5 418 – 8 184 €
Les rues les plus chères à Vence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Riou | 8 184 | 10 |
| Chemin des Panoramas | 7 756 | 9 |
| Chemin du Baou des Noirs | 7 500 | 9 |
| Chemin des Quatre Vents | 7 417 | 5 |
| Chemin des Cambreniers | 6 818 | 8 |
Les rues les plus abordables à Vence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Hotel de Ville | 2 245 | 9 |
| Rue Massena | 2 414 | 5 |
| Place Surian | 2 870 | 6 |
| Avenue Marcellin Maurel | 2 984 | 8 |
| Rue du Marche | 3 114 | 12 |
Prix au m² par rue à Vence
- Chemin de Sainte Colombe116 ventes
- Avenue Emile Hugues114 ventes
- Route de Cagnes76 ventes
- Avenue Colonel Meyere69 ventes
- Avenue de Provence67 ventes
- Avenue Henri Giraud67 ventes
- Avenue Marechal Joffre57 ventes
- Avenue Rhin et Danube56 ventes
- Chemin de Vosgelades56 ventes
- Avenue des Poilus49 ventes
- Boulevard de la Reine Jeanne44 ventes
- Chemin des Anc Combattants en Afn43 ventes
- Avenue Foch38 ventes
- Chemin de la Pierre Droite38 ventes
- Chemin de la Gaude34 ventes
- Chemin du Pioulier30 ventes
- Rue du Pavillon30 ventes
- Avenue de la Resistance28 ventes
- Avenue General Leclerc28 ventes
- Chemin du Siege28 ventes
- Chemin des Fourches26 ventes
- Avenue Victor Tuby24 ventes
- Avenue Humbert Ricolfi23 ventes
- Chemin du Calvaire22 ventes
- Chemin du Fonzeri22 ventes
- Avenue des Allies20 ventes
- Chemin de l'Ormee19 ventes
- Route de Grasse19 ventes
- Route de Saint Jeannet19 ventes
- Avenue Henri Matisse18 ventes
- Chemin de la Sine18 ventes
- Boulevard Jean Maurel Inferieur17 ventes
- Avenue Joseph Bougearel14 ventes
- Chemin de Malbosquet14 ventes
- Place Antony Mars13 ventes
- Place du Marechal Juin13 ventes
- Chemin de la Fontette12 ventes
- Place du Grand Jardin12 ventes
- Rue du Marche12 ventes
- Ach Ancien Che de Saint Paul11 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul-de-Vence5 897 €/m²
- La Gaude5 000 €/m²
- Saint-Jeannet4 341 €/m²
- La Colle-sur-Loup5 344 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup5 166 €/m²
- Gattières4 521 €/m²
- Cagnes-sur-Mer4 600 €/m²
- Roquefort-les-Pins5 837 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vence ?
Le prix médian est de 4 272 €/m², 3 980 €/m² pour un appartement et 5 268 €/m² pour une maison, d'après 1 898 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vence ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 500 € et la plus chère à 5 232 708 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 21 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de +7,2 %.
Quel est le loyer au m² à Vence ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,4 €/m² pour un appartement et 21,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vence est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.