Prix immobilier à Le Broc (06510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 77 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 589 € / m²- Le plus bas
- 825 € /m²
- Le plus haut
- 6 143 € /m²
- Prix moyen
- 173 624 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
3 838 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 5 930 € /m²
- Prix moyen
- 301 971 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Le Broc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 589 €/m² | 3 838 €/m² | 2 867 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 304 – 3 375 € | 2 268 – 4 746 € | 2 300 – 3 955 € |
| Prix moyen au m² | 2 761 €/m² | 3 534 €/m² | 3 083 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 825 €/m² | 500 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 143 €/m² | 5 930 €/m² | 6 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 146 420 € | 295 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 173 624 € | 301 971 € | 226 963 € |
| Vente la moins chère | 33 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 430 000 € | 542 130 € | 542 130 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 90 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 32 | 77 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 867 €/m² à Le Broc, valeur médiane calculée sur 77 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 300 €/m² et 3 955 €/m².
Les maisons (3 838 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 589 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 301 971 € pour 90 m², celui d'un appartement 173 624 € pour 63 m².
C'est 38,4 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 542 130 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 6 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Broc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 750 €39 m², 12 ventes | – | 2 424 €/m² | – |
| 2 pièces | 135 000 €51 m², 13 ventes | – | 2 595 €/m² | – |
| 3 pièces | 242 000 €70 m², 13 ventes | 341 505 €75 m², 13 ventes | 3 396 €/m² | 4 516 €/m² |
| 4 pièces | – | 440 580 €104 m², 13 ventes | – | 3 313 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Broc est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (51 m²). Comptez plutôt 242 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Broc est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 341 505 € (75 m²). Comptez plutôt 440 580 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Broc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 16 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Broc
- Population
- 1 446 hab.
- Densité
- 77 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,5 €/m² et 19,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 85e / 127du plus cher au moins cher
Le Broc compte 1 446 habitants, pour une densité de 77 habitants par km². Sur la période, 77 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Broc se classe 85e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 589 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 838 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Broc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 338 | 3 313 | 2 353 | – | 17 |
| 2022 | 2 640 | 3 642 | 3 348 | +42,3 % | 26 |
| 2023 | 3 004 | 3 020 | 3 004 | −10,3 % | 8 |
| 2024 | 2 372 | 3 181 | 2 372 | −21 % | 10 |
| 2025 | 2 711 | 4 630 | 2 911 | +22,7 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Broc
- 2 309 – 2 357 €
- 2 357 – 2 372 €
- 2 372 – 2 613 €
- 2 613 – 3 397 €
- 3 397 – 4 630 €
Prix au m² par rue à Le Broc
- Route Pont Charles Albert11 ventes
- Route de Nice9 ventes
- Rue de la Maionette9 ventes
- Place du Vallat8 ventes
- Grande Rue Grande Rue6 ventes
- Place de la Fontaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-du-Var3 926 €/m²
- La Roquette-sur-Var3 396 €/m²
- Gilette3 424 €/m²
- Bouyon2 759 €/m²
- Saint-Blaise4 567 €/m²
- Carros3 916 €/m²
- Castagniers3 905 €/m²
- Bonson3 171 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Broc ?
Le prix médian est de 2 867 €/m², 2 589 €/m² pour un appartement et 3 838 €/m² pour une maison, d'après 77 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Broc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 542 130 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 6 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Broc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +22,7 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Le Broc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Broc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.