Prix immobilier à Contes (06390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 311 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 894 € / m²- Le plus bas
- 556 € /m²
- Le plus haut
- 9 600 € /m²
- Prix moyen
- 185 643 €
- Ventes
- 132
Maison, prix médian
3 894 € / m²- Le plus bas
- 525 € /m²
- Le plus haut
- 22 414 € /m²
- Prix moyen
- 373 854 €
- Ventes
- 179
Prix de l'immobilier à Contes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 894 €/m² | 3 894 €/m² | 3 448 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 375 – 3 581 € | 2 910 – 4 838 € | 2 494 – 4 434 € |
| Prix moyen au m² | 2 995 €/m² | 4 013 €/m² | 3 581 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 556 €/m² | 525 €/m² | 525 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 600 €/m² | 22 414 €/m² | 22 414 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 380 000 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 185 643 € | 373 854 € | 293 971 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 75 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 480 000 € | 872 500 € | 872 500 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 101 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 132 | 179 | 311 |
311 ventes de logements ont été enregistrées à Contes dans la base DVF, pour un prix médian de 3 448 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 494 €/m² et 4 434 €/m².
Les maisons (3 894 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 894 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 373 854 € pour 101 m², celui d'un appartement 185 643 € pour 63 m².
C'est 25,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +46,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 872 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 525 €/m² à 22 414 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Contes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 71 850 €26 m², 6 ventes | 182 500 €24 m², 6 ventes | 2 859 €/m² | 6 962 €/m² |
| 2 pièces | 143 000 €46 m², 44 ventes | 300 000 €60 m², 19 ventes | 2 746 €/m² | 5 067 €/m² |
| 3 pièces | 198 500 €66 m², 48 ventes | 300 000 €69 m², 41 ventes | 2 862 €/m² | 4 444 €/m² |
| 4 pièces | 248 500 €76 m², 22 ventes | 440 000 €110 m², 55 ventes | 3 028 €/m² | 3 879 €/m² |
| 5 pièces et plus | 266 875 €105 m², 12 ventes | 445 210 €130 m², 58 ventes | 2 858 €/m² | 3 654 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Contes est un 3 pièces : 48 ventes, pour un prix médian de 198 500 € (66 m²). Comptez plutôt 248 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Contes est un 5 pièces ou plus : 58 ventes, pour un prix médian de 445 210 € (130 m²). Comptez plutôt 440 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Contes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 46 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Contes
- Population
- 7 897 hab.
- Densité
- 405 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,9 €/m²entre 12,7 €/m² et 20,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 68e / 127du plus cher au moins cher
Contes compte 7 897 habitants, pour une densité de 405 habitants par km². Sur la période, 311 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Contes se classe 68e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 894 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 894 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Contes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 885 | 3 578 | 3 120 | – | 69 |
| 2022 | 2 885 | 4 352 | 3 640 | +16,7 % | 67 |
| 2023 | 2 911 | 3 985 | 3 452 | −5,2 % | 69 |
| 2024 | 2 448 | 4 000 | 3 714 | +7,6 % | 43 |
| 2025 | 3 256 | 3 503 | 3 448 | −7,2 % | 63 |
À quelle période se vendent les logements à Contes ?
À Contes, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Contes
- 1 940 – 2 710 €
- 2 710 – 3 072 €
- 3 072 – 3 611 €
- 3 611 – 3 936 €
- 3 936 – 4 091 €
Les rues les plus chères à Contes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Destey | 4 091 | 5 |
| Route de Berre | 4 014 | 5 |
| Chemin des Cipieres | 4 007 | 5 |
| Chemin de Mazin | 3 992 | 5 |
| Chemin du Baudaric | 3 936 | 7 |
Les rues les plus abordables à Contes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Martin | 1 940 | 9 |
| Rue Scuderi | 2 143 | 9 |
| Rue de la Pignatiere | 2 433 | 5 |
| Route de Sclos | 2 603 | 13 |
| Place Albert Ollivier | 2 710 | 5 |
Prix au m² par rue à Contes
- Route de la Vernea19 ventes
- Route de Chateauneuf16 ventes
- Route de Sclos13 ventes
- Chemin de Las Ayas10 ventes
- Rue Saint Martin9 ventes
- Rue Scuderi9 ventes
- Allée des Cystes7 ventes
- Chemin du Baudaric7 ventes
- Place de l'Eglise7 ventes
- Rue Ludovic Gasiglia7 ventes
- Chemin de l'Endiguement6 ventes
- Route Departementale 22046 ventes
- Route Rd 15 la Roseyre6 ventes
- Chemin de la Pointe de Castellar5 ventes
- Chemin de Mazin5 ventes
- Chemin de Riola5 ventes
- Chemin des Cipieres5 ventes
- Chemin du Destey5 ventes
- Chemin du Pilon5 ventes
- Place Albert Ollivier5 ventes
- Route de Berre5 ventes
- Rue de la Pignatiere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-Villevieille4 000 €/m²
- Berre-les-Alpes3 000 €/m²
- Blausasc3 631 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Bendejun3 168 €/m²
- Tourrette-Levens4 467 €/m²
- Cantaron3 653 €/m²
- Peillon3 488 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Contes ?
Le prix médian est de 3 448 €/m², 2 894 €/m² pour un appartement et 3 894 €/m² pour une maison, d'après 311 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Contes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 872 500 €. Au m², les prix vont de 525 €/m² à 22 414 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Contes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,2 % et le nombre de ventes de +46,5 %.
Quel est le loyer au m² à Contes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,9 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Contes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.