Prix immobilier à Blausasc (06440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 94 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 485 € / m²- Le plus bas
- 1 750 € /m²
- Le plus haut
- 4 917 € /m²
- Prix moyen
- 206 221 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
4 121 € / m²- Le plus bas
- 1 086 € /m²
- Le plus haut
- 9 214 € /m²
- Prix moyen
- 369 797 €
- Ventes
- 49
Prix de l'immobilier à Blausasc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 485 €/m² | 4 121 €/m² | 3 631 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 121 – 3 864 € | 2 857 – 4 750 € | 2 979 – 4 458 € |
| Prix moyen au m² | 3 429 €/m² | 4 231 €/m² | 3 847 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 750 €/m² | 1 086 €/m² | 1 086 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 917 €/m² | 9 214 €/m² | 9 214 €/m² |
| Prix de vente médian | 200 000 € | 406 000 € | 247 500 € |
| Prix de vente moyen | 206 221 € | 369 797 € | 291 489 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 81 584 € | 81 584 € |
| Vente la plus chère | 340 000 € | 781 000 € | 781 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 96 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 49 | 94 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 631 €/m² à Blausasc, valeur médiane calculée sur 94 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 979 €/m² et 4 458 €/m².
Les maisons (4 121 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 485 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 369 797 € pour 96 m², celui d'un appartement 206 221 € pour 61 m².
C'est 22 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 81 584 € et la plus chère à 781 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 086 €/m² à 9 214 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Blausasc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 153 000 €45 m², 15 ventes | 135 000 €44 m², 5 ventes | 3 475 €/m² | 3 750 €/m² |
| 3 pièces | 201 000 €60 m², 17 ventes | 380 000 €100 m², 7 ventes | 3 485 €/m² | 4 356 €/m² |
| 4 pièces | 300 000 €84 m², 11 ventes | 422 000 €95 m², 19 ventes | 3 529 €/m² | 4 372 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 462 880 €124 m², 14 ventes | – | 3 595 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Blausasc est un 3 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 201 000 € (60 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Blausasc est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 422 000 € (95 m²). Comptez plutôt 462 880 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Blausasc
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 31 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Blausasc
- Population
- 1 668 hab.
- Densité
- 165 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 18,7 €/m²entre 13,0 €/m² et 27,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 65e / 127du plus cher au moins cher
Blausasc compte 1 668 habitants, pour une densité de 165 habitants par km². Sur la période, 94 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Blausasc se classe 65e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 485 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 121 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Blausasc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 121 | 3 630 | 3 167 | – | 17 |
| 2022 | 3 255 | 3 430 | 3 368 | +6,3 % | 16 |
| 2023 | 4 021 | 4 168 | 4 150 | +23,2 % | 16 |
| 2024 | 3 475 | 4 631 | 3 590 | −13,5 % | 25 |
| 2025 | 3 436 | 4 484 | 3 528 | −1,7 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Blausasc
- Route Departementale 220429 ventes
- Route Nationale11 ventes
Prix dans les communes voisines
- Peillon3 488 €/m²
- Contes3 448 €/m²
- Drap3 667 €/m²
- Peille3 749 €/m²
- Cantaron3 653 €/m²
- Châteauneuf-Villevieille4 000 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Berre-les-Alpes3 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Blausasc ?
Le prix médian est de 3 631 €/m², 3 485 €/m² pour un appartement et 4 121 €/m² pour une maison, d'après 94 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Blausasc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 81 584 € et la plus chère à 781 000 €. Au m², les prix vont de 1 086 €/m² à 9 214 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Blausasc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,7 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Blausasc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Blausasc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.